2018年济南楼市关注度分析 刚需主导

　　回顾刚刚过去的2018年，在楼市调控的综合作用下，济南楼市在本年度彻底告别了昔日繁华的景象，理性回稳成为未来一段时间内的主流方向，而在这种背景之下，济南市民对于楼市又有怎样的反应呢？今天济南房地产网就用数据说话，向您展示一下关于2018年的济南楼市，大家都在看什么！

　　1、城区关注度

　　历下区作为济南市的核心区域，在各个城区的关注度中一直都是首屈一指，作为济南市的政治、经济和文化教育中心，历下区持续占据着关注度的榜首位置也是在意料之中。而对于历城区来说，作为近年来济南市发展最快的城区之一，受到市民的关注度也在不断提升，本年度也是受到了很高的关注。而市中区、槐荫区等济南传统老城区排在关注度的三四位，高新区和天桥区则是排在了五、六位，而章丘区和长清区由于距离主城区较远，所以受到的关注度也是相对较低一些。

　　2、商圈关注度

　　2018年，由于受到新东站建设的影响，工业北路商圈逐渐成为济南市民最为关注的商圈之一，而其也凭借这一优势占据了济南市2018年最受关注商圈的榜首位置。而高新第一实验由于地理位置优越，并且商圈内的多个公寓楼盘都能落户和上学，所以其受到的关注度也是持续不减。另外在最受关注的商圈TOP10中，除了舜玉玉函、工业南路高新段等传统热门商圈之外，天桥区的几个商圈也是受到了很高的关注，例如堤口路、无影山以及北坦，主要原因就是在目前济南楼市的行情之下，该片区房价相对较低，所以很多的刚需族会重点关注这一片区。

　　3、社区关注度

　　从2018年的楼盘关注度TOP10中可以看出，这10个楼盘历城区和天桥区各占3席，历城区发展速度快，很多市民也是非常看好这一片区的发展，所以其受到的关注度也是比较高，而天桥区由于房价相对较低，所以其也会受到很多市民的关注。而市中区和历下区的一些知名楼盘社区也是受到了不少的关注。而从最受市民关注的楼盘TOP10中可以看出，市民对于社区的关注度主要受该社区的地理位置、房价、教育等因素的影响。

　　4、学校关注度

　　从2018年的学校关注度TOP10中可以明显看出，大家对于学校的关注有着比较明显的集聚效应，这些学校主要集中在济南的东部城区，其中主要还是以历下区为主，而历城区作为济南市发展相对较快的城区，其片区内的学校也是受到了不小的关注，而市中区、槐荫区内的一些知名学校也是受到了很多市民的关注。

　　5、户型、价格、面积关注度分析

　　从户型关注度上来看，2018年济南市民对于户型的关注度最高的还是两居室，占比达到了43.67%，而三居室占据次席，占比达到了30.45%，一居室排在第三位，占比19.69，而四居室及以上的关注度就非常的小了，这也说明目前济南市民对于户型的关注还是以刚需户型为主。

　　从房价关注度上来看，2018年，济南市民最关注的房价区间集中在150万-200万之间，占比在23.41%，而100万-150万紧随其后，占比21.54%，100万以下占比17.19%，200万到250万以下占比14.75%，300万以上占比13.96，而250万-300万之间占比9.14%。

　　从住房面积的关注度来看，2018年上半年济南市民最关注的住房面积是90-120平米，占比24.57%，50平到70平占比22.23%，70平到90平占比20.53%，50平以下占比15.11%，120平到150平占比10.64%，而150平以下占比只有6.91%，这也说明2018年济南市民对于住房面积仍然是以刚需面积为主。