1月济南楼市供应量超50万方,产品呈两极分化

　　鲁网1月10日讯 2019年如期而至,本年度的楼市供应正式敲响。作为传统的楼市淡季,春节前的这一个月份,济南楼市却有不少新盘入市。近日,记者调研发现,1月份除正在销售的楼盘以外,还有十几个项目加推或者开盘,楼市供应量依旧充足。不过,在楼市遇冷的大前提下,各楼盘仍将继续推出促销优惠政策,以刺激成交量。

　　中海华山项目是目前济南北部单体供应量最大的项目(资料片)

　　市场供应充足

　　户型两极分化

　　济南楼市供应量自2018年下半年开始逐渐增长,作为农历新年的最后一个月,2019年1月也是各开发商在春节前力争销量的重点月份。

　　近日,记者调研发现,1月份至少将有14个楼盘开盘或加推,春节前的楼市也将迎来一波供应小高峰。

　　1月份除了在售的楼盘之外,还有不少楼盘将加推或者新开盘。如中海·御景台将推出的高层和11层小高层,建面分别为95-125㎡、125-145㎡,价格预计在14000-15500元/平、15000-17500元/平；碧桂园·CLD凤凰首府将推出建面105㎡的户型,供应68套；中海·珑岸推出建面95-120㎡的高层,价格在15000-17000元/平；位于槐荫区的中建锦绣首府推出别墅产品,单价约22000元/平。

　　除一般的住宅以外,写字楼、公寓等同样有新增供应。绿地济南城际空间站位于西客站中心广场对面,推出170-2000㎡的超高层办公,价格待定；位于汉峪片区的济南碧桂园·凤凰中心价格在17000元/平左右,还有110套的供应量。

　　山东房拓房地产研究中心主任陶晓智说:“从整体新增供应量上看,预计2019年1月供应量会高于2018年1月,低于2017年1月,在50万、60万平米左右。”他认为,供应量同比的增加,体现了各房企在今年整体行情不乐观情况下的一种积极主动的销售措施。

　　“从推出的产品类型看,1月产品两极分化的情况较为明显,主要集中在100-120㎡的三室以及洋房叠墅产品。不过,大户型及叠墅等产品供应面积比之前也有所下调,这体现了当前市场下购买力及购买群体的变化。”陶晓智分析称。

　　春节前为传统淡季

　　购房应“择优录取”

　　春节前一般为楼市的传统淡季,因为上一年的任务已经结算,因此一月份的销售压力并不大,不过今年春节前依然有开发商集中加推,对此陶晓智认为,不少开发商在春节前这一传统淡季抢先推盘,是希望能为今年整体业绩的完成减轻压力。从预期来看,2019年楼市仍将维持较为平稳的趋势,不少开发商也将面临较大的销售压力。

　　作为春节前最后的冲刺,开发商为任务冲量也使出浑身解数。目前,很多楼盘都推出了种类繁多的促销手段,除了直接降价销售以外,还推出了折扣、特价房、免息延期等方式。有置业顾问在自己的朋友圈反复强调好房稀少,欲购从速；有的开发商甚至直接说明从2019年1月1日起在售楼盘全线涨价,直接刺激购房者的购买欲。

　　对此,陶晓智表示,楼盘打折促销的现象或将延续到春节前后,购房者可以仔细挑选,在合适的时机选择房源。

　　“首套或首改价格上涨无忧情况下,购房者可以好好比较,除了关注价格之外,还要关注产品设计与工程质量等。对投资者来说,也不要轻易加杠杆入市,投资购房需谨慎。”陶晓智说。

　　齐鲁晚报·齐鲁壹点 见习记者冯子涵李庆斌