在售在建楼盘密集 单价未破两万 济南东站片区楼盘迎“挑剔”买家

　　鲁网1月28日讯 随着济南东站的投用，位于济南市工业北路以北、大辛河以东的济南东站片区正成为济南房地产市场的一个热点区域。

　　经济导报记者24日在该片区采访发现，片区内目前有六七个楼盘正在销售。而除了在售楼盘，片区内还有四五个全新楼盘也正在热火朝天地施工，并有望在今年开盘销售。未来，该片区内同时在售的楼盘可能达到10个左右。

　　“今年新东站片区同时在售的楼盘比较多，而且分布比较集中，各楼盘之间可能面临比较激烈的竞争。”24日，济南东部某楼盘营销负责人高经理对经济导报记者说道。

　　新东站带动新楼盘

　　密集入市

　　24日上午，经济导报记者驱车来到济南东客站片区。济南东站在2018年12月投用，济南至青岛、烟台、威海、日照等地的众多高铁车次从这里发车，济南至上海、北京、郑州、武汉等地的一些高铁车次也从这里经过，让济南东站片区的人气大大增加。

　　借着济南东站开通的东风，去年12月该片区有多个全新楼盘开盘。

　　经济导报记者24日来到工业北路以南、奥体中路以东的万科正荣天宸项目的售楼处，置业顾问介绍，该项目此前1号楼已经开盘，目前在售125平方米的户型，18层产品，价格在1.5万元/平方米左右。“目前在售1号楼所剩余产品已经不多，最近将加推2号楼，也是125平方米的户型，价格同样在1.5万元/平方米左右。”

　　在万科正荣天宸售楼处的东侧，就是公园学府项目的售楼处。该项目由金茂、龙湖、碧桂园等企业合作开发。置业顾问表示，该项目售价在1.5万元-1.6万元/平方米之间，此前13号楼、15号楼已经有部分产品开盘，近期将加推新房源，价格也会在1.5万元-1.6万元/平方米之间。

　　与前述两个楼盘相距不远，在工业北路以北、山师大附中幸福柳分校北侧，碧桂园CLD凤凰首府也是在去年年底首次开盘。置业顾问介绍，该楼盘首次开盘为6层洋房产品，价格在1.95万元-2万元/平方米之间。项目即将加推18层产品，价格预计在1.5万元/平方米左右。

　　除了以上3个楼盘，新东站片区内还有三四个楼盘在售，包括天鸿公园大道、新城香溢澜庭、翡丽公馆、恒大城等，价格基本在1.25万元-1.7万元/平方米之间。

　　多个楼盘正在施工

　　除了以上已经开盘的新楼盘，新东站片区还有多个楼盘尚待开盘。

　　经济导报记者来到大辛河以东、山师大附中幸福柳分校以北看到，这里是一个规模庞大的工地，有多个楼盘正在热火朝天地施工。这些楼盘包括前述万科正荣天宸、公园学府、碧桂园CLD凤凰首府等在售楼盘，其目前的工程进度都比较快，有部分楼宇已经封顶，但还包括更多尚未入市的楼盘，且部分项目工程进度也不慢。

　　在该区域的南部，一个名为张马屯C12地块的项目已经施工到第六层，且有一个形似售楼处的建筑已经封顶。经济导报记者了解到，该地块即为锦悦府项目，由金茂、龙湖、碧桂园、鲁商等企业合作开发。按照目前工程进度，该项目在今年上半年开盘的可能性较大。

　　在该片区的北部、万科正荣天宸项目的北侧，一个名为张马屯A13地块的项目也已经施工，且有一栋楼宇施工到10层左右。该项目案名为正荣悦棠府，项目包括4栋高层住宅和1栋商务办公楼，其住宅产品也有望在上半年开盘。

　　在该区域的东侧，万科与碧桂园还将合作开发一个很大的楼盘，案名为“魅力之城”，目前该项目的营销中心已经基本建好，且通往营销中心的道路也已经基本建好。该项目有几栋楼正在打地基，部分楼宇即将露出地面。

　　竞争更激烈

　　经济导报记者了解到，新东站片区作为济南东部楼市的一个新热点，虽然其近期供应量比较大，但片区成熟度还有待消费者认可，今年片区内各楼盘有可能面临比较激烈的竞争。

　　24日下午，经济导报记者在新东站片区遇到了正在看房子的济南市民周浩民。周浩民在工业北路附近工作，这些年他眼睁睁地看着周边的房价上涨。

　　“房价6000元的时候嫌贵没买，现在更不可能买。从2015年到现在，这周边的房价不断上涨，差不多翻了一倍。”周浩民抱怨。

　　但周浩民最近决定要买房了：“有时候想想也不能怪自己没眼光。现在觉得以前没买房子很蠢，但当时是真买不起啊。现在决定要买房子，主要是最近做生意赚了点钱。”

　　但周浩民在周围看了一圈房子后有点懵圈。“刚开始觉得周围就这么几个楼盘，挑选一个大品牌的开发商就行了。后来在工地里转了转，发现这周边的楼盘是真多啊。在售楼处看了沙盘，想去工地上找一找项目在哪儿，找了两次都没找到。工地太多了，不知道哪个工地才是自己看的楼盘。”周浩民有点担心，这么多楼盘在今年集中供货之后都卖给谁，价格会不会有所调整？

　　前述高经理分析称，今年新东站片区的供货量确实会比较大。“这会带来两方面影响，一方面，各个开发商集中供货，且大都是国内知名开发商，这将加速整个片区的开发，也会让新东站片区保持较高的热度。但另一方面，由于供货量比较大，片区可能会出现阶段性的供过于求。一些买房人可能会困惑，到底选择哪个楼盘？而各楼盘会感受到客源不足。这可能会对一些楼盘的定价产生影响。”

　　但高经理同时分析，即使价格还会有所波动，预计市场将保持总体平稳。“虽然个别片区今年的供货量比较大，但济南也有部分区域供货依然比较紧张。市场在今年不会再有往年的‘抢房’行情，但预计也将会保持一个总体平稳的行情。”