第10周百城报告 济南二手挂牌均价环比下跌 租赁市场回归平稳

　　1、2019年第10周百城二手住宅挂牌均价为14834元/平方米，环比上周上涨0.16%，这是自监测百城数据以来首次环比上涨。

　　2、2019年第10周百城二手房挂牌均价为19295元/平方米，环比上周下跌0.72%，虽然市场环比下降，但后期变化趋势还有待观察。

　　3、从本周100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看，环比上周下跌城市数量增至41个，但平均跌幅收窄，下跌城市平均下跌0.46%。上涨城市59个，平均涨幅扩大至0.76%。

　　表：2019年第10周百城二手住宅挂牌均价

　　一、2019年第10周百城二手住宅挂牌均价回升，首次周度环比上涨

　　据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第10周百城二手住宅挂牌均价14834元/平方米，环比上周上涨0.16%，这是自监测以来首次周度环比上涨，受年前积压的部分需求逐步释放，部分城市成交上涨，受此影响市场进一步好转，虽然市场环比回升，但后期变化趋势还有待观察。

　　表：2019年第10周百城二手住宅挂牌均价

　　图：百城二手住宅挂牌均价及环比变化

　　二、济南二手房挂牌均价跌幅加深，居跌幅榜第十

　　第10周百城二手住宅挂牌均价环比上周上涨，上涨城市59个，与上周几乎持平，上涨城市二手住宅挂牌均价平均涨幅0.76%；下跌城市41个，平均跌幅-0.46%。而在环比跌幅前十城市中，济南二手房挂牌均价跌幅加深，环比下跌0.72%，居跌幅榜第十。

　　表：2019年第10周分城市二手住宅价格统计

　　租赁市场

　　一、20个重点城市2019年第10周租金均价为43.66元/平方米/月，与上周持平，市场回归平稳。

　　二、2019第10周济南租金均价为27.15元/平方米/月，环比上周上涨0.10%，度过了春节后的租房高峰期，涨幅有所收窄。

　　三、租金均价上涨城市减少至6个，平均涨幅0.42%；下跌城市13个，平均跌幅0.25%。总体而言，本周租金上涨城市数量减少，下跌城市数量增加，总体租金价格持平，大多数城市租赁市场调整中回归平稳。

　　表:2019年第10周20个重点城市租金均价

　　一、2019年第10周20个重点城市租金价格保持平稳

　　根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第10周20个重点城市租金均价43.66元/平方米/月，与上周持平。

　　本周20城总体租金回归稳定。自第6周春节后，租赁市场成交上涨，租金价格连续3周升高。度过了春节后的租房高峰期，本周市场再次平稳。

　　表：2019年第10周重点20城租金均价

　　图：重点20城租金均价及环比变化

　　二、济南一居室月租超1千，大户型租金更高

　　根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，本周20个重点城市平均月租分居室来看，一居室平均2532元/月，二居室3305元/月，三居及以上平均4490元/月。

　　分城市来看，济南一居室租金为1846元/月，两居室租金为2175元/月，三居室以上租金为2694元/月，度过了春节后的租房高峰期，市场回归平稳。

　　表：2019年第10周重点20城分居室平均月租

　　三、13城租金下降，济南租金均价居涨幅榜第六

　　2019年第10周诸葛找房数据研究中心监测20个城市中，上涨城市数量减少至6个，租金上涨城市以一线和新一线城市为主，涨幅收窄，平均上涨0.42%。13个城市租金均价环比上周下降，平均跌幅0.25%。总体而言，本周租金上涨城市数量减少，下跌城市数量增加，济南以涨幅0.10%居涨幅榜第六，但涨幅收紧。