楼市真相|今年济南土供量公布，对房产市场影响如何

　　济南今年土地供应是否充足，对房地产市场将有怎样的影响?

　　针对于今年住宅供应量能转化为多少住宅，济南一业内人士表示，以3的容积率来算的话，约有1200万平米住宅进入市场。考虑到一些低密度的洋房别墅等，1000万平左右的普通住宅进入市场是没有问题的。

　　合富辉煌山东公司副总经理许传明告诉记者，1000万平米的住宅比去年供应量要多出一部分。以往每年进入市场的住宅面积通常在1200—1500万平方米，但这里面含有以前的存量没有消化彻底，积累到下一年，因此今年住宅供应量与去年相比是平衡的。许传明表示，但相对于对土地的需求来说，今年住宅用地供应量总体是平衡偏紧张的。

　　今年的住宅土地供应对于开发商拿地又有何影响?国内某一线房企土地投资部门工作人员告诉记者，开发商想要继续扎根济南，就需要拿地开发项目。进入2019年后，楼市有所回暖，许多公司负责拿地的部门都表示了公司今年要拿地。“去年下半年没拿地是因为市场行情不好，公司对这一块费用紧缩，现今楼市有回暖趋势，趁还未彻底回暖，地价未上涨抓紧拿地。”该人士透露。

　　“我们公司会积极参与今年的土拍，目前公司对拿地的预算也有所增加”该工作人员说，对于更倾向哪块区域拿地，该工作人员表示，目前，雪山、张马、孙村等东部片区供应计划最多，未来可能会形成新的城区。

　　齐鲁晚报·齐鲁壹点记者喻雯李庆斌