楼市真相|高新东区新增70万方楼盘供应 以改善型为主

　　作为济南五大城市次中心之一，济南高新东区位于唐冶以东、经十东路以北，片区产业、商业规划多，自然资源丰富。随着莱芜并入济南，高新东区也成为济南新的地理中心，这两年金茂、万科、龙湖等国内知名开发商纷纷进驻。

　　目前该片区处于发展初期阶段，从去年开始高新东区集中供地，房价万元起步，以改善型产品为主，但目前配套仍需完善，未来这里将是济南土地供应主战场及热点区域。

　　房价万元起步

　　以改善型产品为主

　　前几年，高新东区楼盘都属于典型刚需盘，如天马相城、翡翠雅郡，价格不足万元。随着济南城市空间不断拓展，高新东区的规划建设逐渐提上议程。

　　从去年下半年开始，片区内楼盘开始集中面世。据了解，高新东区在售项目有8个，劝学里、万科如园、龙湖春江彼岸、中海云麓公馆、海信彩虹谷、金茂墅、翡翠雅郡、融创望岳府，总供应量约70万平米，价格集中在10000元-13000元左右，产品主要以小高层、洋房、别墅为主，也有部分高层，但是低密度楼盘占比较高。

　　片区新供应的房源以改善为主，相对其他区域，高新东区目前房价偏低，适合周边人群及刚需购房者需求。如龙湖春江彼岸有洋房、小高层，价格在12500-13500元，有100平米的精装修房源，及118和135平米的毛坯房源；而万科如园的叠拼，上叠、中叠、下叠都有独立小院，350-450万一套；重汽翡翠雅郡是片区拿地入市较早的楼盘，一期房源已交付入住，主要是高层和小高层，户型是独特的两代居设计，价格在10500-11500元。

　　产业聚集，山水资源丰富

　　现阶段规划还待完善

　　根据规划，高新东区将基于产城人融合的发展思路，打造智能装备城、生命科学城和区域商业中心，聚集2000多家高新技术产业企业。据了解，高新东区北部已有不少大企业规划入驻，其最大优势就是产业聚集，有中国中车济南高新产业园、浪潮产业园、中烟济南卷烟厂、积成电子股份、中国重汽济南轿厢公司、鲁能电工电器产业园、吉利汽车等企业。

　　在自然生态方面，片区内有其他区域比较稀缺的山水资源，一个是南部的彩虹湖，一个是西南侧的山体，围子山、玉皇山等。另外，还规划了巨野河景观带、杨家河景观带等，未来的水系景观将贯穿整个片区。

　　“高新东区将是济南未来主要的产业功能承接地、产业人口聚集区，自然生态环境、人居环境、商业服务配套等方面都有优势。”合富研究院（山东）总经理、高级分析师许传明向记者介绍，高新东区未来规划建设水平比较高，是以济南城市商业副中心的概念来发展的。但是目前来看，该片区处于发展初期，虽然可以看得到其发展前景，但发展周期不好准确评估，还有待观察，“如果套用唐冶片区的发展周期来看，从2012年发展初期到2018年相对成熟期，或许高新东区还需要5年左右时间来完善片区发展。”许传明说。

　　刚需价格买改善产品

　　未来将有大量高端人群

　　目前面世楼盘多数属于改善产品，但价格属于“刚需价格”。许传明表示，最近两三年拿地的开发商，受市场和行业周期的影响，拿地成本比较高，推高了房企的开发成本，为消化成本，开发了一些价格实现能力比较强的建筑类型，如小高层、洋房、叠拼等。

　　“这类产品跟高层相比，产品尺度、硬件水平更高，尽管目前周边配套不全，价格也更高，但是定位档次很高，大部分还是瞄准了改善型客户。”许传明指出，高新东区处于整个片区大发展的初期阶段，目前产品估值处于相对较低的时期，价格也不会很高，对于刚需购房者是一个好机会，也能选到相对较好的产品。

　　虽然目前片区发展不成熟，但无论从高新东区未来规划，还是从新入市楼盘的产品类型，该片区未来的整体发展定位还是很高的，目前片区内的大部分楼盘，多是高端改善类产品，“在城市发展过程中，绝大多数片区都会经历这样一个发展过程，前期来说这里会有一部分刚需购房者，但未来将会有相当一部分的高端居住人口。”许传明说。

　　高新东区楼盘统计（部分）

（转自齐鲁壹点新闻客户端）