神武、彩石片区热度攀升 区域配套正逐步完善

　　鲁网4月9日讯 近日，随着鲁商悦府、龙湖龙誉城相继开启户外宣传，神武、彩石片区热度开始攀升，区域内中铁城、融创东山府、鲁商悦府、龙湖龙誉城、旅游路金茂府等项目将为购房者带来更多选择。有业内人士认为，随着未来创业广场、红星美凯龙、奥特莱斯等商业配套的不断完善，以及济南药谷、侨梦苑、齐鲁制药等周边产业带动，该区域或将吸引更多购房者的关注。

　　龙湖龙誉城近期启动认筹 渠道宣传价为11800元/㎡起

　　据悉，鲁商悦府和龙湖龙誉城都于近期开始进行户外宣传，目前龙湖龙誉城处于认筹阶段，主力户型为97平-129平3居，渠道宣传售价为11800元/㎡起;鲁商悦府主打110-160㎡小高层产品，预计售价也在12000元/㎡左右。

　　有销售人员告诉记者，相比开发商云集、居住率高的唐冶片区，神武、彩石片区位于经十路南侧，区域内项目大多为在建状态，商业、学校、医疗等配套设施尚待完善，前几年销售一直不温不火。但随着龙湖、融创、金茂、中铁、鲁商等开发商的相继布局，目前片区内有中铁城、融创东山府、鲁商悦府、龙湖龙誉城、旅游路金茂府等多个项目，今年也都处于销售期，预计将带动片区热度的攀升。

　　中铁城2016年土拍资料 4宗居住用地楼面价平均13000元/㎡

　　融创东山府2019年土拍资料 2宗低密度住宅用地 楼面价分别约为6800元/㎡、7300元/㎡

　　鲁商金茂、龙湖2019年土拍资料 神武金茂府所在B-6地块楼面价7513元/㎡

　　资料显示，中铁城地块于2016年摘得，4宗居住用地楼面价平均13000元/㎡;2019年3月，历城控股和融创摘得彩石超算中心科技园项目4宗地块，其中2宗为低密度住宅用地，地上最大容积率分别为1.25和1.3，楼面价分别约为6800元/㎡、7300元/㎡，比中铁城的楼面价便宜了一半左右，也就是现在的融创东山府项目;2019年5月，金茂和鲁商联合竞得神武地块3宗住宅地块，楼面价分别为5982元/㎡、7513元/㎡、11525元/㎡，其中B-1为鲁商悦府，B-6为旅游路金茂府;而龙湖在神武片区竞得的3宗住宅地块楼面价分别为7171元/㎡、9409元/㎡、12040元/㎡。

　　也就是说，在神武、彩石片区内，主打高端品质的中铁城项目土地成本最高，而同样以品质为主要卖点的旅游路金茂府，和主打高端洋房的融创东山府，将成为中铁城的主要竞品。楼书显示，中铁城小高层价格18000-20000元/㎡;四恒科技5层洋房均价28000-32000元/㎡;别墅总价约850-2600万/套。融创东山府售价18500元/㎡左右，容积率1.25;旅游路金茂府售价19500元/㎡左右，容积率1.8。

　　另一方面，近期即将入市的龙湖龙誉城和鲁商悦府则以刚需或刚改购房者为主要群体。据业内分析，龙湖龙誉城B-5地块楼面价7171元/㎡，成本线预计在12000元/㎡左右，目前渠道释放售价为11800元/㎡起。而鲁商悦府B-1地块楼面价为5982元/㎡，预计4月份将首开4、10、16、18号楼，总高26层产品预计价格11600元/㎡，总高18层产品预计均价12600元/㎡，另有两个99折优惠。

　　有业内人士分析认为，目前神武、彩石片区附近的红星美凯龙、未来创业广场、奥特莱斯等均已开业，鲁商银座等商业配套也在建设中，周边配套日益成熟。另一方面，受济南药谷、齐鲁制药等大型产业布局的利好，该区域也确实存在一定购房需求，再加上神武村居民的就近购房需求，预计区域内刚需或刚改项目的销售情况会比较好。而对于主打高端品质的项目来说，则具有一定打磨产品的空间，购房者将对楼盘的服务、品质、环境等或将提出更高要求。

　　业内人士认为，神武、彩石片区有望成为济南楼市今年的热点片区，随着龙湖、金茂、融创、中铁、鲁商等品牌房企的合力打造，预计将吸引更多购房者的关注。(据海报新闻客户端）