高新区核心区地块成交 周边盘中垠雅苑曾因捂盘销售被通报，开盘五年仍在售

　　鲁网4月24日讯 4月22日，济南市高新区4宗地迎来成交。包含2宗商业用地、1宗商业用地和1宗工业用地，总面积约173亩，均底价成交，总成交金额19.4亿元，最高楼面价为9930元/平米。其中，位于高新区核心区的住宅、商业3宗地为捆绑出让，这3宗土地的竞得人为济高汇恒，这是由仁恒置地、济南高新控股、浪潮旗下公司等组建的企业。

　　此次成交的2宗居住地块位于工业南路南，崇华路西侧、天辰路北侧，总面积约95.4亩，地上容积率在1.6-2.2之间，最高起始楼面价约9930元/㎡。据了解，建成后住宅将优先出售给本项目引入的专家、人才，并且不得建设商务公寓。此地块临近丁豪广场，周边整体发展较为成熟。

　　而成交的商业用地位于舜华路以东、新泺大街以北，面积47亩，地上最大容积率5.8，起始楼面价约2953元/㎡。根据规划，地块上将建设超高层建筑做为区域地标，竟得人须自持建筑面积100%，自持年限50年，同时该地块下还预留了与轨道交通的对接空间。

　　据了解，目前高新区核心区周边有很多楼盘在售，还有一些地块已经成交但尚未开盘，也有部分楼盘卖了很多年依旧在卖。

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　　其中，距离此次成交地块较近的奥体中路以西，聚集了绿地华彤苑、济高珑悦府、金地华著、海信君和、阳光城檀悦等新楼盘。其中绿地华彤苑于去年5月27日开盘，目前在售小高层价格24000元/平米，毛坯。

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　　金地华著于今年4月11日首次开盘，毛坯每平米均价21000元。据悉，首次开盘去化近9成，因项目属于与电建合作，所以有内部员工团购充斥其中，并没有想象中的市场接受度高。因为其2.5容积率，在规划设计上，多数住宅楼高度高于50米，多数楼间距不足40米，导致项目存在不少采光不足的居住公寓。且项目紧邻花园路与奥体中路，噪音和粉尘污染明显，更有高压线困扰。另外金地华著的学区还未划定，与紧邻楼盘相比，学区配套明显不足。

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　　阳光城檀悦受到规划影响，目前已经停工，暂无动工迹象;济高珑悦府、海信君和预计今年下半年入市，其中济高珑悦府2018年拿地，楼面价约10900元/平米，分AB区两个地块开发，整体容积率2.0。海信君和楼面价13000，规划7栋楼，和片区内其他项目不同，全部为20-28的高层产品。

　　“片区内金地华著首开去化很高，很大方面源于其他楼盘未入市，抢先了时机。”业内一地产人士表示，接下来金地华著是否还能延续开盘热销的场景，未来片区内楼盘全部入市，又会有怎样的价格支撑，更值得大家期待。

　　值得一提的是，此次成交地块距离最近的楼盘是中垠雅苑，目前在售均价21000元/㎡左右。曾因捂盘惜售被通报，连廊设计被指私密性较差，存在安全隐患。从2015年开盘至今仍有房源在售。二手房方面，高新区核心区的次新房，如海信贤文世家、中海天悦府、万科麓城，目前价格大约在2-2.4万左右;一些2000年左右、人车不分流的老社区，价格大约在1.6-2万左右。

　　未来，济高汇仁将带着怎样的产品、怎样的价格入市，我们拭目以待。（据齐鲁壹点客户端）

   （原标题：济南高新区核心区地块成交，片区内多楼盘在售未来竞争激烈）