【23万起买套房】千万东站客流，百万办公人群，万象中心双地铁SOHO今日认筹！
鲁网9月6日讯 酒店行业年初受疫情影响较大，疫情控制后迅速回暖，尤其是以中高端的商旅酒店恢复最快，大量的办公出差人群成为酒店强有力的支撑，据酒店行业专业人士入住率数据分析来看，济南入住率最高的不是传统的区域，西客站、高新区、奥体酒店竞争过于激烈，陷入了竞争的红海，而让我们刮目相看的就是东站片区，新东站片区极度缺乏酒店类型的物业，东站附近零星的几家快捷酒店，在疫情期间都很抢手，在市里房费标准180元/晚的格林豪泰，在东站这里能卖到250元/晚，酒店需求可见一斑。
东站入住率称雄全市，核心在于东站强劲的商旅需求和基本无竞争的空白市场。目前东站仍处于原始股的阶段，各项基础设施在不断完善，尤其是投资27亿的黄台联络线，作为济南市重点工程，黄台联络线承担了将济南火车站客流分流到东站的重任，投入之大、作用之高，让东站充满想象，目前黄台联络线已经开工建设，预计2022年通车，未来东站将实现千万客流的吞吐量，周边将产生巨大的商旅酒店需求。
目前东站周边酒店很少，尤其是中高端酒店更少，主要原因还是过去酒店标准较低，新开发项目参差不齐，而距离东站最近的万象中心已经成为各大酒店巨头争夺的对象，万象中心1号楼规划高端服务式商务酒店，目前寻求合作的酒店品牌很多，而且都是中高端商务酒店，像希尔顿欢朋、华美达、华住和铂涛旗下的高端酒店，这些酒店在疫情影响下每天单房房费在300-400元/晚之间，面向的也都是高端商旅客群。看得出来这个片区的商旅住宿需求不容小觑，不然也不能疫情期间都能让酒店投资人争先恐后。
据项目负责人介绍，已经有很多酒店接触了，整层的非常多，整栋的也有，大家都非常看好这个位置，万象中心距离东站1公里，只有一站地，是目前距东站最近的楼盘，同时交房时间也很早，未来五年之内竞争处于空白，供不应求直接躺赢。
很多公寓项目，也打地铁物业概念，实际含金量很低，离着地铁站七八百米甚至一千米以上。相对住宅来讲，公寓项目对地铁要求更高，差旅客群不会拿着行李走上几百米，年轻人少走一步是一步，所以最好的选择还是地铁上盖，在济南纯地铁上盖的项目很少，而作为换乘站上的双地铁上盖少之又少，万象中心坐拥6号线和9号线（规划）两条地铁线换乘站，未来将成为地铁的枢纽核芯，距离现在开通的R3线也差不多只有1公里，楼上居住，楼下换乘。
从东站一站地直达酒店非常方便，近则一两站去龙湖天街mall（规划），远则五六站去高新、奥体、CBD，也就20分钟时间，在CBD上班的年轻人来这里租房子也很方便，将会吸引周边大量的年轻客群。再加上南北大动脉凤凰路作为项目主干道，有BRT11、BRT12、K189、K97等多趟快速公交、公交线路。南边还有工业北高架，多种交通方式选择。
根据前几日济南市规划局公布的济南东部总部基地项目A、B地块规划，省企总部城正式落户新东站板块，项目位于东站产业集群核芯区，区域内约40%的开发面积为商务办公，未来可满足22.4万人就业。
凤凰路工业北路地块，拟引入国务院所属事业单位参股的高科技领域公司， 5个国家级创新平台（含国家重点实验室、国家工程实验室、国家工程技术研究中心等），5个国家级学术组织及2个国际科技合作平台。
万象中心自己也将建立教育总部平台，涵盖教育总部产业办公、教育主题MALL、教育主题街区，打造教育总部城。
未来万象中心周边将集合一批大型国有企业山东省总部、省企总部、金融服务类企业总部、教育总部等，也将吸引产业链上下游服务类企业集群，预计产业人口将突破40万。
不知不觉，万象中心附近已经落位了四个大型商业，工业北凤凰路沿线附近的商业最近也太火了，大悦城在去年下半年已提前强势布局工业北沿线，时隔一年，龙湖天街前几日不惜血本在与其仅相隔1.5km的地方落位，再加上已开业的万虹广场这个商业航母，最终工业北沿线三公里内购物中心体量将达35万方，相当于四个高新万达，眼看要超过高新CBD的商业密度。
万象中心自己也规划了2万㎡集中商业，与之不同的是主打教育主题，依仗天鸿深耕东站十三年的教育大盘优势，本身有众多教育品牌资源，天鸿是要把万象新天这个教育大盘做得更纯粹。
对于SOHO办公的租赁，挨着集中商业是最大的利好。我们很容易察觉，购物中心附近的公寓明显比没有集中商业的公寓平均租金高30%，原因就在于公寓面积比较小，挨着集中商业更方便生活空间的外溢，更能吸引承受高租金的人群。选择这里，10分钟之内满足你所有的购物需求，也很适合创办自己的工作室，开自己的各种培训机构，购物中心的人流也会成为你创业需求的人群。
没有运营和服务的SOHO办公，伴随入住人群的杂乱，价值将大大降低，而这一点正是万象中心开发之初的重中之重，做就做区域鼎级服务的项目，天鸿深耕东站十三年，万象中心SOHO以服务式定位，既是迎合商业时代发展的产物又是回馈本土业主的礼物，这个商业项目从定位到设计都可谓是诚意满满：
由国内著名设计单位——三益中国（上海）设计的项目主体、BLUES（蓝调国际）统筹的景观体系，以建筑高耸优雅外立面形态、精致艺术生活的园林规划、加强门户、轴线及节点的视觉效果，衍生出垂直都市地标。代表了一座城市的进阶，是天鸿控股品牌形象的进阶，更是区域形象的首席代言。
万象中心效果图
SOHO塔楼采用幕墙设计，外立面平整挺拔，超大落地窗提供给室内最大化的景观视线，内部全部为品牌精装交付，为现代潮流人居生活的典范。
万象中心效果图
项目依托天鸿大社区背景，结合教育总部城规划和业主资源，着力打造一环一带三屋顶公园，以儿童主题形成互动园林空间，满足孩子在成长过程中的空间需求和互动感受，加上高尔夫公园、社区体育公园、儿童公园，为城市精英打造专属生活领域。
投资先要看总价，总价意味着投入小，30平和40平租金差异不大的情况下，总价决定了回报率的高低，所以投资先看总价，再看资源，万象中心集合了东站、双地铁、三大总部、四大购物中心等强势王牌资源，为未来出租和自用提供了十分方便的价值支撑，万象中心今天认筹，一站双轨三总部四商业，济南公寓市场上的高能代表，势必成为济南公寓市场投资的又一个风口。
作为距离新东站最近的商办SOHO，1.5km的绝对距离有着其他项目无可比拟的先天地理优势，也注定成为新东站唯一的地标性建筑。首开的3#楼仅仅15层，精装交付省去大把的时间成本，主力面积30平左右，极小的面积段，租赁市场对于此类产品的认可度极高，面积段如果再上升一个台阶，市场租赁群体认可度就会下一个台阶，出租率及租金性价比都会受影响，投资成本小、好出租的才是好产品。所以今天对于好产品极其敏感的客户纷至沓来，在认筹区排起了长队，其中不乏半层/整层客户，无论是培训、投资、自住等，万象中心都是不二的选择。
案场正在火爆认筹中
万象新天作为深耕东站13年的大盘，商业产品配置十分多元。除了SOHO及底商，还有商业投资领域极为抢手的独栋产品，东站核芯区中轴坝王路沿线独栋，除了坐拥未来50万人口，再加上三大产业总部城助力，直接圈定东站消费主场。
建面约26-54㎡SOHO
总价23万起
抢占东站头排
双地铁上盖投资圣品
建面约97-134㎡住宅
劲销20亿 东站销冠
万象东方 千套新品再加推
全线产品热销中
咨询电话：0531-8882 9999
（本网记者）