告别选择题 迎来必答题 健康住宅引领房地产行业向产品回归

　　鲁网5月26日讯 房地产行业正面临前所未有的局面，“房住不炒”基本定位叠加“三道红线”“两集中”等长效调控机制，引发大中城市房企集中度进一步提升，市场竞争加剧。在市场将被导向长期、良性发展预期下，房企纷纷提出回归产品，回归品质，追求有质量增长和高质量发展。 

　　5月，北京土拍又传出新风向。“绿色建筑”“健康建筑”“装配式建筑”“超低能耗建筑”等在土地竞拍评审中总分值占比超六成。业内人士分析指出，未来的土地竞拍，必将是“高标准”得天下，绿色节能建筑、高品质住房及健康住宅将逐渐成为未来市场主流。 

　　绿色、低碳、健康建筑已是必答题 

　　据了解，全球碳排放排名第一位的是中国，第二位是美国，而如果把中国的房地产市场看做一个独立的经济体，那么则可以排在全球碳排放的第三位。 

　　房地产和建筑业是中国双碳战略的重要组成部分。国家“碳达峰、碳中和”战略下，各部门都在制定相应政策。在《实施城市更新行动》中，住房和城乡建设部部长王蒙徽特别指出：住建业要加快发展绿色建筑，大力推进建筑节能，为实现碳达峰、碳中和目标作出贡献。 

　　在此背景下，房地产市场必须坚持走高质量发展道路，落实的具体行动就是在全产业链条方面大力发展健康、绿色、科技、智慧、生态、环保建筑。而如何在降低建筑总能耗的基础上，实现居住健康以及舒适度的提升，对于进入长效调控时代的众房企来说是一个艰巨挑战，同时也是当前行业转型的时代风口。 

　　目前已有众多房企达成共识，在“碳达峰、碳中和”国家战略及绩效考核背景下，绿色建筑、健康建筑、节能建筑已经不是一道“选择题”，而是“必答题”。 

　　坚持以人民为中心，提升住房品质 

　　“十四五”规划指出，不但要提高经济发展质量，推动质量变革、效率变革、动力变革，还要推动以人民福祉为中心的发展。 

　　落实到房地产市场，就是王蒙徽部长在《实施城市更新行动》中所着重指出的：坚持以人民为中心，提升住房品质，完善住房建设标准规范，加强质量安全监管，提高住房设计和建造水平，建设功能完善、绿色宜居、健康安全的高品质住房，不断改善人民群众住房条件和居住环境。 

　　年初，山东省住房和城乡建设厅结合疫情防控工作要求，颁布实施《山东省健康住宅开发建设技术导则》（以下简称《导则》），这是国内首个由政府部门推出的健康住宅开发建设技术导则，首次将应对疫情的相关内容纳入住宅建设中，并涵盖户内空间、室内环境、户外空间、住宅建设及健康管理、物业服务各各方面，成体系、系统性地为我省高品质健康住宅开发建设规划出基本路径图，同时也为贯彻落实“健康中国行动”以及“城市更新行动”迈出坚实一步。 

　　群策群力共谋健康住宅高质量发展 

　　方向既定，路远迢迢。行业转型升级，仍任重道远。坚持以人为本，回归产品本身，回归居住本源，在低碳节能背景下打造高品质健康住宅，仍是摆在全行业面前的一道难题。 

　　为此，在山东省住房和城乡建设厅政策指导下，山东省现代建筑产业化研究中心特定于2021年5月28日至29日，在济南举办以“建设高品质住房·共享健康生活”为主题的首届“山东省高品质住房（健康住宅）开发建设技术研讨交流会”。 

　　本次技术交流会机会由中国建筑节能协会作为行业指导，金地集团、中国金茂集团协办，特邀请住建业领域相关领导、行业专家，以及省内房地产开发企业、规划设计单位、建筑施工、部品供应商等相关企业，就高品质住房及健康住宅在城市更新行动、新旧动能转换、黄河国家战略及“碳达峰、碳中和”背景下的未来发展，展开理论研讨与技术交流。 

　　会后，相关行业专家还将赴济南金地·华著项目与鲁商·金茂国际社区项目进行现场考察与调研，与企业在健康住宅、科技住宅、高品质住房开发建设方面的实践经验、科技创新与集成应用情况，展开现场交流与研讨，以期为我省高品质住房与健康住宅开发建设总结出最新成果与可推广实践亮点。 （据速豹新闻网）

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