中国铁建梧桐苑：改名容易去化难

　　近日，有网友向大众网·海报新闻反映，位于华山片区的“中铁建梧桐苑”项目更名为“中铁建梧桐天樾”。记者调查发现，这个已经入市一年多的楼盘项目，在政府相关查询网站上，未能搜到任何网签信息。

　　预计10月底彻底更名

　　记者注意到，在部分楼盘网站上，中国铁建梧桐苑已经更名为中铁建梧桐天樾信息，项目为“待售”状态，楼盘动态变更为“即将首推”。记者实地探访后发现，目前的售楼处和工地围挡宣传仍然为“中国铁建梧桐苑”，但售楼处使用的户型图等材料已经更名为“中国铁建梧桐天樾”。

　　据置业顾问介绍，案名更改后的营销中心已经在建，预计10月底开放。问及更名原因，置业顾问表示是项目正常宣传变动。虽然项目更名，但记者在周边观察到，目前该项目已有两栋楼完成封顶，西地块其他楼座也在建设当中，项目住宅产品仍为被动式科技住宅，在楼盘信息网站上我们也看到了“科技革新传统 樾健康人居”的主题海报。

　　深入“中海包围圈”，一年多销售成谜

　　2019年5月8日，已经被中海开发了近五年的华山片区迎来了一位新的开发商，当日中铁建摘得华山片区137.5亩住宅用地，成交价21.8亿元，折合楼面价约8196元/平方米，溢价率为12.84%，成交地块位置为华山片区西北部，历城鹊华大道以南、海门路以北、大马桥路以东、华泉路以西，北侧紧邻济广高速，产品主打改善。

　　项目所在位置

　　中铁建所在地块北临济广高速，南面是一处安置小区，东面临近中海御景台及中海御山首府，南面隔安置区临中海珑玺项目，目前项目均已完成交房。同时，相比中海五年前在华山拿地的楼面价，半路“踢馆”的中铁建在地价方面没有丝毫优势。自开售以来，中铁建梧桐天樾售价均维持在15000-17000元/㎡的水平。此价格区间，购房者可以在雪山、文旅城、张马屯、新东站、西客站等多个区域内选择，且不乏万科、碧桂园等知名企业开发的刚改产品。目前，中海在华山片区的在售项目主要包括云宸、臻园府、九樾府、天赋嶺、半山湾畔、珑岸等，项目涵盖刚需到高端洋房，售价13000-27000元/㎡不等，可选择性很大。

　　记者在济南住宅与房地产信息网站查询该项目销售情况，在售板块浏览历城区在售楼盘中，没有看到与“中国铁建”“梧桐苑”“梧桐天樾”等的有关数据，此前销售情况如何，不得而知。

　　业内人士：改名容易“改命难”

　　在营销中心外，记者碰到了一位前来看房的市民，他告诉记者：“相对于中海华山珑城，这售楼处里比较冷清，置业顾问介绍说是五恒科技被动式住宅，此前没了解过，再考虑考虑。”。据了解，被动式科技住宅是指通过毛细血管网的铺设，让室内热量形成循环，在不依靠空调、地暖等外力辅助下，达到恒温、恒湿等效果的科技住宅。被动式住宅在济南市场上出现已久，比较典型的项目是金茂府以及前段时间同样更名了的中铁城。

　　与中铁城更名一样，对于中国铁建梧桐苑的更名原因，更多业内人士表示此举是因项目卖得不好，另取他名欲重新包装推向市场。

　　近年来，随着华山湖公园的逐渐修复以及开发商的积极开发，华山湖公园新晋为济南城市的名片，片区住宅逐渐被济南市民接受。不过，就目前片区内在售项目来看，多数开发项目仍然主打刚需产品，少数高端改善产品则紧紧依托靠山靠湖的优势。反观中国铁建梧桐天樾，北侧紧邻济广高速的区位条件并没有优势。

　　从规划上看，整个项目规划15栋住宅，约2040户，包含21-26层高层及18层小高层。目前对外宣传的主力户型为119㎡、127㎡、136㎡三居，户型面积段偏刚需及刚改，与高端改善户型有一定差距。

　　从配套上看，项目1公里范围内无地铁等交通枢纽，地铁九号线华山东路站尚在规划中，主要干道奥体中路和奥体西路目前也还在施工。目前华山片区商业设施较为匮乏，目前正在建设的大型商业体是位于二环东路沿线的华山环宇城，预计2022年开业，距离北侧中国铁建梧桐天樾较远。同时，中国铁建·梧桐天樾不临湖，不临湿地，南部为华山片区安置房。

　　业内人士分析表示，中国铁建梧桐天樾目前的销售困境，一方面是客观原因：项目位置、配套、环境等无绝对亮点；另一方面，与深耕济南特别是华山片区多年以及中海地产相比，中铁建品牌吸引度较低；产品定位不准，产品力不足也是其中原因。（据大众网）