碧桂园恒大万科居前三 2018年前三月楼市成交回温

　　坚持调控不放松，楼市成交稳中略升。部分城市亦开启了暖暖春意，楼市成交有所回温。2018年一季度，TOP100房企业绩持续释放，规模上升有预期。

　　图：2018年1-3月房企各阵营的数量、销售额及销售面积均值情况

　　从销售情况来看，房企业绩持续释放，销售规模破百亿的房企增加至54家。2018年1-3月份，销售额超过百亿的企业均值为323.9亿元，龙头房企领先优势继续扩大，碧桂园、恒大、万科三家房企一季度销售额均超1500亿，均值达1711.6亿元，其中碧桂园销售额高达1878.4亿元；保利、融创、中海销售额超500亿元位列第二阵营。100-500亿、50-100亿、50亿以下的企业分别为48家、32家、13家，TOP100门槛上升至43亿元。

　　表：部分房企2018年销售目标

　　企业对市场环境整体保持谨慎乐观，但“规模战”已成共识，不进则退，龙头房企陆续祭出积极的2018年销售目标，增长率均值达到较高水平。

　　从以上企业制定的销售目标来看，龙头企业对全年持较高预期。恒大目标定在5500亿，上年取得3000亿业绩的融创、保利、绿地剑指4000亿，龙湖、泰禾期待突破2000亿；阳光城、富力、融信、雅居乐、中梁、远洋、正荣、祥生等多家企业誓破千亿。此外，万科、碧桂园明确表示不设定目标，但从往年二者的表现和企业表态来看，“不设定”可能意味着更大的进步。

　　千亿目标成新的竞争门槛，行业格局或被再次刷新。从2011年万科首次破千亿以来，每年的千亿企业快速增加，2017年千亿企业达到16家；如果目前房企公布的2018年销售目标可顺利完成，年末千亿房企将可能追加8-10家，1000亿销售额将成为行业TOP25的新门槛。

　　相比去年销售业绩，龙头企业今年的销售目标增速较高，均值达到44%。融信基于收并购、布局调整等的努力下，今年业绩目标增长达138.9%；泰禾在去年刚破千亿销售额后，今年就旨在迈入2000亿时代，预期增长率高达98%;12家企业预期增长率超过40%，超过行业整体增长水平；此外，华润等目标相对稳健的企业也预期20%以上的增速。

　　龙头企业在战略规划、组织架构、销售节奏等方面做出明确和完善，以保障目标实现。绿地集团表示要在内部培养8家300亿以上的区域公司，成为4000亿销售规模的重要基础；一直稳健的中海地产在2018年将着力“好中求快、稳中求快”，销售策略和节奏更为进取，并拟施行股份期权奖励计划，有效地鼓励管理团队及关键员工；绿城集团将继续重点投资武汉、西安、成都、郑州、济南、北京、广州等人口净流入的一二线城市；正荣集团表示今年将实施“快速周转”战略，除加强海西、长三角，环渤海和中西部外，将伺机进入华南和西南。

　　行业竞争愈加激烈，洗牌进程加速，行业集中度持续提升，未来将呈现“大象赛跑”的景象。发展较慢的企业将面临更为严峻的生存环境，还须准确把握机遇，迎头赶上，避免掉队。