融创青岛两项目被指精装修“透明度”低 维湾项目价格承压被疑恐殃及品质

　　鲁网11月30日讯  由于管控制度相对缺失，部分“有心”的开发商开始在精装修上做文章。对他们而言，精装修就像一个黑箱子，可以把不想让人看到的东西装入其中，蒙混过关。于是，精装修没有成为高品质的突破口，而是扮演了成本“调节器”，限价“替罪羊”的角色，这也为诸多矛盾埋下了伏笔。 

　　日前，融创位于青岛的两个楼盘皆因精装修方面的问题遭到质疑。11月9日，有自称融创红岛湾的业主在网络上针对该项目精装修问题指出：“融创红岛湾目前进入网签阶段，而现在的问题是3800元/平米的精装修标准如何得到保证。”此外，该业主还质疑精装修面积按照建筑面积而非套内面积计算的合理性。 

　　上述融创红岛湾业主提出：“要求开发商公示具体的装修标准（包括各种产品的品牌和型号），”并主张开发商应当退回“多收”的装修费用。无独有偶，融创位于青岛的另外一个项目的精装修也传出类似质疑声。13日，青岛本地媒体“浮山快讯”发布的一篇文章中提及，融创维多利亚湾存在的“一个普遍的麻烦就是3000元/平方米的装修报价如何坐实。”  

　　针对上述情况，记者于29日分别致电融创红岛湾和融创维多利亚湾，两个项目售楼处工作人员均记录了记者的联系方式并表示将有相关工作人员回复记者的问题。 

　　山东国曜律师事务所王先荣律师告诉记者，相关规定要求开发商应当向业主公布精装修的标准，包括装修用料的品牌和材质标准等。而对于精装修面积的计算标准，王律师明确告诉记者，按照建筑面积计算是没有问题的。

　　融创中国官方网站显示，融创红岛湾位于青岛市红岛区华中南路与华强路交汇处，是融创中国“高端湾系”先作，坐拥红岛板块三湾三城中心湾区，紧邻百万级市政大配套。融创维多利亚湾位于青岛市西海岸新区汉江路1号，定位为中心湾区城市体，是以香港维多利亚湾为蓝本打造的320万平方米大型滨海社区。   

　　同是被质疑精装修问题，相对于红岛湾项目而言，融创维多利亚湾目前的处境则更显尴尬，因为它正面临着价格“失守”的巨大压力。上述媒体“浮山快讯”13日爆料称：“融创维多利亚湾惠后毛坯价杀入7000元/平方米，这已与该项目开盘以来的最低价相当。”据了解，融创维多利亚湾前五期均为毛坯销售，彼时最低毛坯单价也要在6000元/平方米以上。 

　　若参考房天下的数据，融创维多利亚湾近期价格表现的确差强人意。数据显示，截至2018年4月，融创维多利亚湾价格保持9800元/平方米平稳运行，此后价格上涨迅速，期间，黄岛区房价普涨，2018年5月到8月，融创维多利亚湾价格保持20000元/平方米以上“高位”，8月份以后出现较大幅度下跌，目前维持在12300元/平方米。青岛房管部门官方网站给出的该项目住宅参考均价则为9800元/平方米，可浮动幅度0.1。 

　　值得关注的是，根据房天下的数据，融创维多利亚湾价格在8月份出现回落，此后统计期内一直低于黄岛区的平均房价，这也意味着有着海景房、教育盘标签的融创维多利亚湾价格要低于周边大多数楼盘，这难免让人费解。 

　　对此，上述媒体“浮山快讯”分析称：“维多利亚湾的硬伤一直没有解决，这是块交通不便的城市边角飞地，出入通道大货飞驰，地铁、新隧道等曾经传说的利好均与之擦肩而过，与城市的配套增容割裂。”教育配套方面，该媒体指出：“买到维湾的人渐渐明白，所谓的名校只是时间有限的冠名权。” 

　　关于融创维多利亚湾，外界普遍关注的一个问题还在于，一旦价格走低，利润相应就会被摊薄，那么之前的各种承诺是否存在“打折”的风险。由此，被指疑云重重的精装修标准似乎就显得更加扑朔迷离了。 

　　截至发稿，记者未收到融创红岛湾和融创维多利亚湾有关工作人员的回复。