重汽要卖掉房地产公司！为什么？2017年亏损6900万！2018年赚了……收益不如银行利息！

　　中国重汽要卖地产公司！

　　谭旭光，山东财经界的牛人。目前，他担任山东重工集团、中国重汽集团等公司的董事长职务。

　　谭旭光是在去年调任至中国重汽集团的。到职之后，谭旭光开启了大刀阔斧的改革。针对房地产板块，谭旭光明确提出，要将中国重汽集团的房地产公司卖掉，要心无旁骛攻主业，即做强全系列商用车品牌。

　　迄今为止，谭旭光已经多次谈到这个问题。

　　其中一次是在去年9月，在中国重汽千人干部会议上，谭旭光谈及集团战略时这么说：

　　重汽房地产干了10年，占有100多亿的资金，好的年份挣了一个多亿，不好的年份只有98万元，这一定是亏损的年份，一定是做的假账，不信你们就查查。100亿的资金存在银行里存款也能挣2个亿元、放贷也能挣6个亿。

　　中国重汽上市公司贷款只有50多亿，集团170多亿，这么大的风险你们知道吗？

　　房地产的土地还不少，赶快公开竞标卖个好价钱，我觉得最低也要卖200亿。用这些钱发展全系列商用车。

　　另一次是在今年1月的职工代表大会，谭旭光谈及集团包袱沉重时说：

　　集团2018年两金（应收款及存货占用资金）占用335亿元，其中房地产占了112亿元，房地产公司一旦出现问题，集团随时都有资金链断裂的危险。

　　我和房地产公司一把手杨斌同志说，不能让他退。

　　他说这个公司很辛苦也很累。房地产我们干不了，自己的地种不好去种别人的地。你要重新给我做个方案，怎么有效退出，怎么调动现有人员积极性。只要敢想我就敢给你政策，关键怎么把现有的房子卖出去，回笼变现。

　　2017年亏损6900万！

　　去年前三季度赚了700万！

　　谭旭光为什么要求中国重汽集团退出房地产领域？中国重汽在房地产领域的经营情况到底怎么样？

　　正如谭旭光所言，中国重汽在房地产领域的经营情况确实有点可怜。

　　中国重汽在房地产领域的平台公司名为“中国重汽集团房地产开发有限公司”，公司注册资金30亿元，由中国重汽全资控股，旗下有设有多个公司。

　　这个企业经营情况怎么样呢？我们来看一组数据，来自中国重汽集团2019年第一期中票募集说明书（下称“募集说明书”）。

　　发行人下属子公司中国重汽集团房地产开发有限公司，主营房地产开发、施工与销售。

　　2017 年末该公司资产总额 116.13 亿元，负债总额 86.52 亿元，所有者权益 29.62 亿元，营业收入 29.97 亿元，净利润-0.69 亿元。

　　2018 年 9 月末该公司资产总额 117.94亿元，负债总额 88.26 亿元，所有者权益 29.68 亿元，2018 年 1-9 月实现营业收入 9.02 亿元，净利润 0.07 亿元。

　　也就是说，在房地产市场大热的2017年，中国重汽集团房地产业务居然亏损6900万元；而在2018年前三季度，该板块盈利仅有700万元！

　　正如谭旭光所言，就这样的收益率，还不如将资金放银行里吃利息呢！

　　在净利润一般的情况下，房地产板块还让重汽的存货占用资金较大。上述募集说明书中披露：

　　目前，发行人（中国重汽）集团内房地产公司正在开发的房地产项目有三个，分别为莱蒙湖项目、蝶泉湾项目和翡翠雅郡项目。

　　其中，翡翠雅郡项目规模较大，预计投资 60 亿元，目前已投入 34.60亿元。莱蒙湖项目预计投资金额 17.50 亿元，累计投入16亿元，蝶泉湾项目预计投资18亿元，累计投入12.22亿元。

　　但由于受限购等一系列监管政策影响，发行人房地产板块经营存在一定压力，如国家政策继续收紧，将对企业房地产销售产生影响。此外发行人存货规模较大，存货集中度较高，存在一定的存货跌价损失风险。

　　房地产作为一个资金密集型行业，占用资金较大，这给中国重汽整体资金带来一定不利影响。上述募集说明书披露：

　　2015-2017 年末及 2018 年 9 月末，发行人（中国重汽）的资产负债率分别为 66.23%、68.64%、71.53%和 67.39%，资产负债率较高。

　　最近三年及一期，发行人负债率一直维持在 70%左右的高位。如国家继续实施稳健的财政政策和货币政策，公司的债务成本将会增加，融资难度也会加大，并可能会对公司的偿债能力带来不利影响。

　　退出是一种解脱

　　重汽小镇未来成疑

　　看了上面的财务数据你会感慨：房地产原来并不是想象中的那么好干，有企业投了几十亿甚至上百亿的资金，居然还在亏损线上挣扎。

　　在这样的经营情况下，中国重汽集团退出房地产何尝不是一种解脱！

　　谭旭光说，中国重汽房地产板块的土地至少可以卖200亿！如果真能卖200亿，在偿还了公司 88.26 亿元的债务后，还可以净赚一百多亿呢！这比上卖多少年的房子了！

　　另外，要适当关注重汽退出房地产领域对具体项目的影响。

　　前文已表，中国重汽房地产板块有三个项目，包括位于济南孙村的翡翠雅郡，位于海南省的蝶泉湾，位于济南章丘的莱蒙湖。其中，翡翠雅郡还有较多产品未开发。

　　另外，中国重汽有意退出房地产领域，对规划中的重汽小镇项目带来不确定性。

　　重汽小镇项目位于济南南部党家附近（详情点这里）。

　　在规划中，它将以卡车公司为核心，依托汽车制造、智能制造等汽车产业链，集聚总部经济、金融、科研、商业商务等服务产业，打造产城融合、宜业宜居的特色小镇。

　　整个片区总建设用地面积约5400亩，可开发用地面积约2600亩。开发建设量约400万平方米。

　　这个项目在2017年就开始规划，目前周边已经有部分村庄拆迁。

　　在中国重汽有意退出房地产领域之后，该项目未来还能否落地尚待解疑。