泰禾集团纳入被执行人 4月新增标的逾1.4亿 山东市场销售陷尴尬

　　鲁网4月13日讯 近两年，泰禾的资金链问题备受业界关注。3月，泰禾集团大手笔拟发行120亿元公司债券，步入4月，又新增3条被执行人信息，执行标的逾1.4亿元，其中北京市第四中级人民法院的执行标的为1.337亿元，上海市宝山人民法院两则案件的执行标的高达1100万元。在面临高负债的同时，泰禾的销售额也大幅下滑。泰禾山东市场的项目销售也陷入尴尬期，受资金链的影响，项目能否如期交房引关注。

　　销售额同比下滑 多渠道融资仍难解资金之渴

　　由于资金链紧张，泰禾曾在2018年末就开始寻求将旗下部分项目出售，并于当年12月率先出售三个项目。2019年，为缓解资金压力，泰禾多次出售旗下南昌、杭州、漳州、苏州、广州、佛山、福州等城市项目的部分股权。其中，世茂是主要买家，泰禾向世茂转让杭州蒋村项目、佛山院子项目以及南昌茵梦湖等十余个项目的股权。

　　右手百亿卖项目，左手频“退货”。项目卖不停的泰禾集团同时还进入了“退货”状态，2019年10月，泰禾集团宣布，因经营需要，根据标的公司房地产项目开发条件及交易进度情况，调整项目布局，经各方协商一致，拟解除句容市翔峰置业有限公司(以下简称“翔峰置业”)、江苏中加长龙山置业有限公司(以下简称“中加置业”)的收购协议。

　　据泰禾集团2019年第三季度报告显示，泰禾集团总负债1942.4亿元，有息负债总额合计1028.33亿元，净负债率242.39%。泰禾集团2020年1-2月的销售额仅为66.9亿元，去年1-2月，泰禾集团销售额为137.1亿元，同比销售下滑。

　　2020年3月5日，泰禾集团发布公告称，为拓宽融资渠道、满足资金需求，公司拟面向专业投资者公开发行不超过人民币120亿元公司债券，并将申请在深交所上市。而截止4月10日，泰禾集团总市值仅为127亿元，几乎与泰禾集团此次拟发行的债务金额相当。

　　值得注意的是，2019年，泰禾集团曾深陷资金链危机。今年在中国房地产协会公布的“2020中国房地产500强”中，泰禾集团未上榜，而“2019中国房地产500强”榜单中，泰禾位列23强，此次未能入榜，引人遐想。

　　高价拿地 泰禾山东陷入销售尴尬期

　　2017年3月，泰禾集团通过股权收购收购的方式首入山东，公司及其下属全资子公司济南中维置业有限公司、济南锦兴置业有限公司，分别以约4.2728亿元、10.12亿元受让达盛集团山东置业有限公司70%股权及山东济南泰悦地产东都国际项目资产。时至2019年6月，泰禾又发布了出售公告，旗下全资子公司济南中维置业以3.97亿元的价格转让达盛置业70%股权并退出达盛项目。至今，泰禾在济南开发的楼盘只有泰禾·济南院子、泰禾·禾悦广场2个项目。

　　资料图

　　据悉，2017年8月，泰禾下属全资子公司济南泰禾置业与济南高新控股集团组成联合体参加了济南市的土拍，分别以4.22亿元、2亿元、9.4亿元(合计15.62亿元)竞得高新区汉峪片区B-05、A-13及A-14地块。其中，A-13、A-14地块则为目前在售的泰禾·济南院子项目，2宗住宅楼面价分别为12220元/㎡、13067元/㎡。目前在售的洋房、别墅中，洋房7层、8层、13层，均价在32000元/㎡-36000元/㎡，别墅1000-5000万/套，有双拼，联排，叠拼等多种产品可供选择，仍以四居室大户型为主。与周边竞品对比来看，泰禾·济南院子价格高出不少。目前保利和光山语在售15层小高层，面积为143㎡，均价24000元/㎡;8层洋房，面积为198㎡，均价28500元/㎡—29000元/㎡。在汉峪片区众多高端产品中，济南院子预计很难消化。受资金链的影响，2021年6月，济南院子能否如期交房?

　　泰禾·禾悦广场位于济南高新区汉峪片区B-05地块，经十路以南，莲花山以西，凤凰路以东，项目规划4栋高层商务办公及商务公寓，并配建多层商业及一处文化中心，占地约3万㎡，总建面约20万㎡。

　　禾悦广场1号楼销售情况

　　禾悦广场2号楼销售情况

　　记者在济南住宅与房地产信息网站上了解到，泰禾·禾悦广场自去年11月开盘以来，只销售了169套商务办公产品，1号楼58套商务公寓以及2号楼的60套商务公寓、495套商务办公待售中。

　　卖不动的“院子”、恶化的财务数据、融资渠道不畅，已引起了国际评级机构的警惕。据中华网报道，穆迪已将泰禾集团(000732.SZ)公司家族评级从B3下调至Caa1，将Tahoe Group Global (Co.,)Limited发行、由泰禾担保的票据的Caa1有支持高级无抵押债务评级从Caa1下调至Caa2。穆迪称，上述所有评级展望已由稳定调整至负面。(据海报新闻客户端)