水土不服?“千亿房企”阳光城在济南的发展之路还有多远

　　精准把脉济南楼市，挖掘行业深度新闻。即日起，大众网·海报新闻推出“驻济房企知多少?”楼市系列报道，挖掘驻济开发商的点点滴滴，让购房者更直观的了解市场，为买房置业做出准确判断。

　　今天，我们一起来了解的是阳光城。

　　“千亿房企”阳光城：瞄准时机 迅速布局全国市场

　　阳光城(控股)集团创建于1995年。年报显示，2019年，阳光城实现营业收入610.5亿元，同比增长8.11%;归母净利润40.2亿元，同比增长33.21%。净利率较上年期期末提升0.16个百分点达到7.08%，归母净利润率提升1.24个百分点至6.59%。

　　销售规模更是首次突破双千亿元大关。相关数据显示，阳光城2019年累计实现销售金额2110.3亿元，销售面积1713.3万平方米，分别同比增长29.58%和35.29%，销售增速位列TOP20房企前列。

　　目前，阳光城在福建、北京、上海、陕西、江苏、广西、甘肃、山西、海南等省市均有已建、在建、待建项目，总建筑面积达380万平方米，并有近2万亩土地贮备，基本完成了全国布局的战略目标，跻身全国房地产品牌价值三十强。2019年阳光城的业绩显然值得肯定，有业内人士坦言，整个数据在行业内增长速度非常快，“也是这两年窜得比较猛的房企”。

　　纵观阳光城在济南的发展，目前有丽景公馆和檀悦两个项目，丽景公馆经过两年左右的销售已经接近尾声，而檀悦虽因为“5.17”土拍名噪一时，但此后接踵而来的则是合作方退出、配套要求高、高位站岗等消息。可以说，对于济南购房者来说，阳光城并没有彰显出其“千亿房企”的品牌价值优势，布局之路略显“水土不服”。

　　阳光城丽景公馆：住宅即将清盘 学校商业等配套不足

　　作为阳光城集团在山东开发的首个项目，阳光城丽景公馆总建面约31万方，规划建设22栋高层、小高层，容积率2.8，绿化率35%。

　　2013年，东福置业(山东)有限公司以近2亿的价格拿下位于长清区经济开发区赵家营村附近的两个地块——济西综合体一期A地块和济西综合体一期B地块。

　　根据当时的规划，片区内将打造大型综合体项目印尼城市综合体(济西新城)，该综合体位于长清区刘长山路西延线西侧，处于大学科技园、济南经济开发区、泉城农业公园结合部，规划建设中高档住宅、商务公寓、星级酒店、商业步行街、大型购物中心、国际学校、水上主题乐园等，占地2207亩，建筑面积约300万平方米，预计总投资120亿元。据公开信息，投资方为东福置业(山东)有限公司(由印度尼西亚金锋集团旗下香港力华国际公司和龙佳集团旗下香港龙马企业共同出资成立)。但后续，印尼综合体的住宅部分成为阳光城丽景公馆，配套部分未有明显进展。

　　2018年12月，阳光城丽景公馆首次开盘，售价7600元/㎡起。该项目位于刘长山路延长线、地铁R1线赵营站西北约400米，总建面约31万平。物业公司为阳光城自持物业。

　　后来，丽景公馆先后推出了精装、毛坯等不同类型的房源，价格最低时曾6字头起。随着地铁1号线的开通，阳光城丽景公馆由于距离1号线赵营站较近，吸引了不少刚需购房者的目光。

　　据业内人士透露，目前阳光城丽景公馆尾盘在售，毛坯房源6999元/㎡起，带装修产品7999元/㎡起，与首开时的价格相比，几乎没有太大涨幅：“对于很多市民来说，项目周边大型商业配套不足、学校待定、赵家营村尚未拆迁等因素，预计短期内都无法得到解决，项目最大的优势仍是价格低。”

　　阳光城檀悦：项目未动合作方即退出 预计年底开售

　　2019年5月，原德锡科技地块土拍吸引十余家房企参拍，历经65轮竞价后，5家房企进入“限地价竞配建政府储备性安置房面积”环节，终极阳光城、鑫苑结合以“11.22亿元+10758平方米安顿房”竞得，楼面价14400元/平方米(不计安顿房)，溢价率约37%。

　　同年8月，阳光城德锡科技地块项目定名为阳光城檀悦，属于阳光城悦系高端产品线，当时联合拿地的鑫苑被传退出了项目的合作。据媒体报道，鑫苑的退出或跟德锡科技地块的高价格有关，德锡科技地块在竞争安置房环节时，阳光城+鑫苑联合体高出第二名出价企业7000平米，后来一街之隔的黄台地块被金地摘得，楼面价12325元/平米。这个拿地成本较阳光城低了不少，在盛福片区3宗地的竞争中，阳光城毫无疑问站在了最高点，后期的营销压力可想而知，不知是不是因为这个原因，鑫苑选择了退出。

　　根据规划，阳光城檀悦位于历下区奥体中路以西、花园路以北，建设单位为济南龙宏房地产开发有限公司，用地性质为居住。项目规划共7栋楼，均为18-25层的高层住宅。按照拿地条件，阳光城该地块不仅要配建相当规模的安置房，还要配建幼儿园和九年一贯制学校。

　　目前，该项目暂无售价、开盘等相关信息宣传，据业内人士透露，预计将于年底面市，但在楼市整体平稳，而檀悦成本较高的情况下，对项目后续销售状况持观望态度。

　　无论是丽景公馆还是檀悦，“千亿房企”阳光城布局济南的两个项目对于大多数泉城市民来说，暂时还无法成为“品质”“实力”的代名词。有业内人士认为，大多数品牌房企在济南市场上都能获得购房者的广泛认可，但阳光城则显得有些“水土不服”，想要真正彰显品牌价值优势，阳光城未来还有较大的上升空间。(据海报新闻客户端）