白马山片区腾飞在即，引领城市更新新风向

　　随着国家新旧动能转换综合试验区全面推进，作为先行区的济南将发生一系列大事：泉城真正进入地铁时代;有轨电车1号线工程全长约37.5公里，今年将启动;将建26座黄河桥隧;断头路、瓶颈路打通;新增多条BRT线路;小清河复航工程目前已完成立项和初步设计审批，即将开工建设;齐河黄河大桥免费了;开通更多国内外航线;高速建设加快;今年济南将新建济莱高铁、济郑高铁、济滨高铁等;472个老旧小区列入整治等，未来的济南将会发展的越来越好，其中市中区更是在新年伊始就利好不断：刘长山路开工起建、片区内拆迁力度加大、山体公园落户等。可以预见市中区白马腾飞在即。

　　市中区区长韩永军实地调研

　　3月18日上午，市中区区委副书记，区长韩永军到白马山街道调研重点项目建设工作，实地查看了世茂原山首府小学项目、克郎山南路道路改造以及白马山创智谷展示中心项目推进情况，随后在白马山街道办事处召开座谈会，听取了有关情况的汇报。

　　四大利好城中现，时代聚集白马山

　　第一大利好：区域土地情况

　　市中大拆迁，白马山片区成为主战场

　　2018年济南市市中区征收拆迁项目中,已明确拆迁户数5692户、城市更新面积234.41万平方米。其中城区街道项目31个,涉及拆迁总户数2756户、面积21.58万平;城郊街道项目50个,涉及拆迁总户数3206户,面积212.83万平。在这些入围项目中，市中区的王官庄、七贤、白马山、党家、陡沟为拆迁主战场五大片区连片开发将得以启动。

　　七贤拆迁首战，双龙庄整村拆迁签约!后龙窝、杨家庄、井家沟都要拆迁。根据记者探访，双龙村的拆迁签约正在进行，根据规划，这个村子534户要全部拆迁，并在今年10月底前全部开工安置房。

　　白马山片区供地情况

　　白马山片区2018年9月30日前完成供地300亩;山凹安置地2018年12月31日前完成供地50亩;为片区发展提供土地支持。

　　市场土拍情况

　　目前，土地拍卖也是社会上的一大热点，节节升高的土拍价格是房价攀升的推动器。

 

　　第二大利好：重大项目引进，必将增加区域配套，提升区域价值

　　被遗忘的西南部，要建海尔创智谷

　　据了解，市中区与海尔签约，要建“海尔创智谷”。 项目位置在经十路以南、二环西路两侧。列入了济南市2018年重点项目。占地包括前魏华庄、后魏华庄、东红庙、西红庙、南红庙、韩家庄、尹家堂、朱家庄等8个村子。其中，前魏安置房占地43.2亩;岳而安置房占地46.1亩;后魏安置房占地65亩。“海尔创智谷”包括智慧生活、双创、金融、文化传媒等板块。

　　第三大利好：交通

　　第二条“经十路”刘长山路

　　2017年10月16日，刘长山路西延工程开始进行施工，预计2018年6月30日通车。刘长山路西延(西十里河东街至二环西路)全长3.5公里，设置BRT专用道，规划道路宽度为50到66米，双向6车道，名副其实的交通大动脉。

  

    从图中可以看出，刘长山路的打通对于盘活济南交通网络有多么重要

　　二环西高架

　　济南二环西路高架南延2017年10月份正式通车，二环西路高架桥通车后，济南西部与市区的联系将更紧密。市区将有经十路、北园大街等6条东西向主干道对接二环西路，连接主城区和西部。以从二环西路出发为例，走二环西路高架前往泉城广场，仅需半小时就能到。

 

　　二环南路快速路

　　二环南路快速路为济南南部贯穿东西的主干道，凤凰山立交实现二环西路高架与二环南路快速路网对接，同时连接起南北绕城高速。济南二环高架快速路正式形成闭合成环，内环快速路正式形成，二环内皆为繁华地段。

　　第四大利好：山体公园建设

　　济南2018年开工建设山体公园20处，2020年全部建成

　　市林业和城乡绿化局对2018年城乡绿化重点任务作出安排部署。 济南今年开建20处公园 ，到2020年全部建成，今年开工建设山体公园20处。其中，市中区9处，分别为白马山、大北山、马武寨、小东山、小龟山、鏊子山、长更山、元白山、双山顶。

　　山体公园的建设，将有利于提升片区居民的生活体验环境，在实施高标准绿化提升的同时，兼顾休闲健身，适度规划建设健身路径、休闲设施和服务设施，建成后将为市民打造更好的生活和休闲环境，让广大市民有更多的绿色获得感和幸福感。

　　和其他热点片区相比，白马山片区后期具有更大的改造优势，且距离主城区较近，房价极有可能水涨船高。和二环内其他片区相比，白马山片区目前在售楼盘均价并不高，片区内唯一在售的楼盘：世茂原山首府。项目东侧白马山东路一期工程已经完工，白马山东路二期工程市中区领导已明确列入济南市重点工程事项，6月1日开始施工，预计年底可直达刘长山路，世茂原山首府业主可直接享受刘长山路贯通的利好!

　　白马山片区内唯一在售品质楼盘

　　世茂原山首府，是世茂集团匠筑的62万㎡品质生活社区。涵盖高层、小高层、洋房等多种业态。环拥二环内的山体资源——白马山，结合地势奢造坡地景观园林，打造济南低密生活名著。项目紧邻济南城市主干道：刘长山路，可连接南辛庄西路、二环南路、二环西路高架等，交通便捷畅达全城。小区目前已经入住业主1000余户，现在在售的为三期住宅，位于社区中心位置，环绕中央景观公园。

　　小区实景图

　　在售的住宅全部为精装修交付，出人意料的是，世茂原山首府的精装修竟然带着新风系统、净水系统等配置。

　　样板间实景图

　　世茂原山首府的精装中有很多小细节，总体让人感觉比较人性化。更多的内容，没有办法一一为大家呈现，如果感兴趣可以亲自去体验一下。

　　综合考虑，目前白马山片区，未来极有可能成为济南楼市的黑马，吸引刚需客和投资客的目光。如果你近期想在济南买房，可以把握机会，重点考虑。