上周济南7项目加推新房源3项目为精装 总有一款适合你！
从土地市场来看，上周土地市场新增1宗居住用地，章丘成交4宗，土地面积11.09万平米，全部底价成交。此外，上周无新项目入市，7个在售项目加推新房源。网签情况，上周济南一手住宅网签成交成交2134套，环比增加36%，日均成交305套。
一、土地市场
土地供应
上周，土地市场新增1宗居住用地，土地面积13.35万平米，地块位于孙村片区，起拍楼面价5392元/平米。
土地成交
上周，土地市场成交4宗，均位于章丘区，土地面积11.09万平米，全部底价成交。其中，1宗商务金融用地，位于经十东路以南，危山风景区以东，土地面积10.3万平米，被山东山能智城置业有限公司以1.5亿元底价摘得。据了解，该地块上规划项目为“山能智城”，由山东能源集团投资建设，为2017年9月签约的11个重点项目之一。
二、一手房市场
1、新增房源速递
上周无新项目入市，7个在售项目加推新房源，共计加推房源1196套，整体去化情况在87.54%，加推项目位置示意图如下：
本次加推的7个项目中有3个项目加推的全部为精装房源，当天的去化效果还算可观，其中恒大御峰精装房源104套当天去化96套，据了解认筹场面较为火爆，恒大御峰位于槐荫区青岛路与腊山河东路交汇处，距离西客站有1.2km左右，位置比较不错。恒大御峰周边小区比较多，紧邻着的是龙湖的水晶郦城以及恒大雅苑、中建锦绣城等目前房源均已售罄。
此次恒大御峰加推为11号楼，在小区的西北角处，只有一个单元，2梯4户，户型为114平米三室(57套)，129平米三室(57套)。
此外，身处一个快节奏社会，人们租房都想拎包入住，买新房亦是如此，希望买套装修好的，不用再走繁琐的装修程序，这是从个人角度来讲;从大的角度来讲，新房装修后交付，可以避免分散装修带来的结构破坏、材料浪费、环境污染、噪音扰民、安全隐患等问题，可谓一举多得。未来精装房将是趋势，而且恒大的装修一直比较受购房者认可。
关于精装房，所有精装房都有保修期，一般保修期为两年，两年内发现问题可以随时找开发商进行整改。保修期相当于平时我们买食物必须关注的保质期，这点相当关键，一定要明确的看到地产商保修说明，而且是有效的保修说明，签订合同时更要注意，以免被调换。
鑫苑世家公馆
新推产品：鑫苑世家公馆4月18日加推三期11#楼，全部为精装，共78套;
11#楼，共78套，20层，1个单元，2梯4户，户型为108平米三室(39套)，153平米三室(39套);
成交情况：开盘当天成交70套;
价格及优惠：成交均价一口价16000元/平米;
中海华山珑城
新推产品：中海华山珑城4月19日加推御景台27#楼，全部为精装，共66套;27#楼，共66套，11层，3个单元，1梯2户，户型1-10层为125平米三室(60套)，顶层为100平米退台户型(6套);
成交情况：开盘当天成交15套左右;
价格及优惠：成交均价16000元/平米;优惠政策：微信转发优惠2万，提前排号优惠2万，按时签约优惠1万，当天认购优惠5000，累计优惠5.5万元
恒大御峰
新推产品：恒大御峰4月19日加推11#楼，全部为精装，共104套;11#楼，共104套，26层，1个单元，2梯4户，户型为114平米三室(57套)，129平米三室(57套);
成交情况：开盘当天成交96套;
价格及优惠：成交均价16500元/平米;
龙湖春江郦城
新推产品：龙湖春江郦城4月19日晚加推A地块的6/7/11/14/18#楼，共248套;
6#楼，共44套，11层，2个单元，2梯2户，户型为160平米四室(44套);
7#楼，共44套，11层，2个单元，2梯2户，户型为145和160平米四室(各22套);
11#楼，共44套，11层，2个单元，2梯2户，户型为145和160平米四室(各22套);
14#楼，共44套，11层，2个单元，2梯2户，户型为145和160平米四室(各22套);
18#楼，共72套，18层，2个单元，2梯2户，户型为131平米三室(72套);
成交情况：开盘当天全部售完;
价格及优惠：18层一口价15000元/平米;11层一口价16000元/平米;
龙湖春江悦茗
新推产品：龙湖春江悦茗4月20加推项目最后两栋住宅14/15#楼，共140套;
14#楼，共72套，18层，2个单元，1梯2户，户型为105平米三室(72套);
15#楼，共68套，17层，2个单元，1梯2户，户型为121平米三室(68套);
成交情况：开盘全部售罄;
价格及优惠：成交均价一口价15000元/平米;
万科城市之光
新推产品：万科城市之光4月19日加推A4地块的2/3/7#楼，共272套;
2#楼，共102套，17层，3个单元，1梯2户，户型为128平米三室(102套);
3#楼，共102套，18层(2-18层为住宅)，3个单元，1梯2户，户型为114平米三室(102套);7#楼，共68套，17层，2个单元，1梯2户，户型为144平米四室(68套);
成交情况：开盘当天成交190多套;
价格及优惠：成交均价16500-18000元/平米;
龙山希思庄园
新推产品：龙山希思庄园4月18日加推二期107和108#楼，共288套;
107#楼，共144套，18层，2个单元，2梯4户，户型为95平米两室(72套)，107平米三室(36套),122平米三室(18套)，149平米四室(18套);
108#楼，共144套，18层，2个单元，2梯4户，户型为95平米两室(72套)，107平米三室(36套),122平米三室(18套)，149平米四室(18套);
成交情况：开盘当天全部售完;
价格及优惠：成交均价107号楼两室11000元/平米，三室12000-13000元/平米;108号楼两室12000-13000元/平米，三室14000元/平米;
2、住宅成交情况
上周，济南商品房总成交3470套，比前一周的2820套增加650套，环涨23%;其中住宅网签成交2134套，比前一周的1569套增加565套，环比增加36%，日均成交305套。
由下方的趋势图可以看出，济南上周商品房成交走势颇稳，并在周二、周五的时候网签情况较好分别是626、651套;住宅成交依附于商品房成交，走势较稳且位于总成交的高位，由此看出上周济南住宅成交情况良好，相较前两周回升明显。此外，工作日商品房日均成交约在555套，一手住宅日均约在337套，市场相较前一周好转明显。
