超低密度大盘落户济南西 临湖而居 舒心惬意！

　　距离济南最近的绿城小镇要来了！

　　这是一个临湖而建的超级大盘——环绕3180亩湖面而建，总占地8000余亩，总体容积率只有1.03，距离济南西客站11公里……当然，最重要的是，它是由绿城操盘，案名安德湖小镇。

　　距离西客站11公里

　　黄河生态城核心区

　　我们正在经历的2018年，对于济南周边的卫星城来说是具有历史意义的一年。因为，这这一年里，齐河、济阳等环济南地区迎来诸多大型房产项目，包括N多小镇项目。

　　在这些小镇项目里，安德湖小镇是最引人注目的一个——它是绿城距离济南最近的一个小镇项目，环绕齐河安德湖而建，周围风景宜人。

　　这个项目的位置，在济南西客站西北约11公里处；如果走齐鲁大道、济齐路、齐河黄河大桥，它的行车距离是14.5公里。

　　济齐路目前路况一般，但它的改造已经完成前期立项，改造目标是双向六车道、设计时速80公里。待那时，从西客站到安德湖也许只需要一二十分钟。

　　从上面的地图我们可以看到，在西客站与安德湖小镇之间，济南已经规划了国际医学中心、中瑞生态田园城等。

　　其中，济南国际医学中心占地35平方公里，将打造一个集教学、科研、医疗、康养为一体的医学高地。济南国际医学中心以西则是济西国家湿地公园，它被称为泉城瑰宝、城市之肾，是济南人郊游的好去处。未来，济南还将在济西湿地周边规划一个中瑞（瑞典）生态田园城：

　　安德湖小镇一个最大的看点是3180亩的安德湖，它相当于5个大明湖的大小，它的位置在黄河国际生态城的核心区域：

　　黄河国际生态城是齐河围绕济南周边规划的一片省级旅游度假区。目前，片区内已经建成有欧乐堡、泉城海洋极地公园等旅游产品。未来，整个黄河生态城将规划有文化旅游、商务会展、高等教育等板块：

　　其中，安德湖目前已经建成，3180亩的湖面碧波荡漾，让人心旷神怡：

　　（安德湖一角）

　　10公里环湖路

　　串起四大组团

　　安德湖项目的规模非常庞大！

　　这个项目由当地龙头企业永锋集团拿地，由绿城管理集团操盘。项目总占地8000余亩（包括湖面），其中规划建设用地3200亩，规划总建面约220万平。

　　整个项目分为一心、一环、四组团的格局。

　　一心，即3180亩湖面；一环，10公里滨湖环线；四组团，即欧陆风情乐园、颐乐养生雅园、果岭运动庄园、湿地休闲花园。

　　整个项目内又规划了10个公园，包括滨湖公园、体育公园、颐养公园等，另外湖内还有两个生态岛。

　　这是一个绕湖而建的超级大盘。济南主城区也有类似的项目，即中海华山项目。但与中海华山项目不同的是，这是一个超低密度的大盘：容积率只有1.03！

　　这意味着，它的产品将以珍稀的别墅、洋房为主。即使有高层产品，也是18层的产品。在济南主城，这可以叫做“洋楼”了。

　　首开产品

　　中式院墅、法式别墅、18层高层

　　作为一个超级大盘，安德湖项目采用分期开发的模式。

　　目前，永锋集团旗下的安德湖投资已经多次拿地。根据我们查到的资料，其至少已经拿下12宗土地，总面积910亩，容积率多是1.2，最高的也不超过1.8：

　　这些土地分布在安德湖的东北角和东南角，及前述欧陆风情乐园、颐乐养生雅园内。其中，首开产品将在东南角的颐乐养生雅园内。

　　目前，这一部分产品的规划已经确定，它将主要分为四个组团：

　　A组团是靠近湖面的中式联排别墅，C组团西部是法式联排别墅，C组团东部是18层的高层，B组团配套的颐乐学院和精品酒店。

　　绿城的小镇项目之所以出名，一方面是因为它的产品做得好。

　　比如，在安德湖小镇中，它的中式别墅与绿城桃李春风系列产品一脉传承，主力产品面积段在160平至180平之间，四面环院，推窗见景：

　　法式别墅则透漏着与绿城全运村别墅区相似古典主义气息：

　　而18层高层是整整齐齐的板楼：

　　另一方面，绿城小镇项目通常非常注重后期的物业和配套服务。

　　比如颐乐学院是绿城旗下的一个养老服务品牌，主要是给业主进行一些健康养生、声乐器乐、生活艺术、收藏与鉴赏、自救与急救等方面的课程学习，让业主住有所乐：

　　另外，安德湖小镇的景观规划也很诱惑人。比如，在首开产品的北部规划有类似苏堤的景观：

　　在小镇中心规划有类似威尼斯水城的景观：

　　这样的产品设计，再加上绿城的操盘，整体让人很是期待。