专家为您支招：哪些城市的房子更值得买

　　4月22日，任志强作为演讲嘉宾出现在“2018诺亚财富房地产金融高峰论坛”上，以北京华远地产股份有限公司原董事长身份发表演讲，期间又说了很多对于房地产的观点，其中一个观点就是：越出政策的地方房价越涨。他强调了政策对于房价的影响，融360说房君觉得政策带来的房价上涨可能是一时的，今天涨了，明天还能跌回去，重要的是我们要弄清楚影响楼市的长远因素，从而可以作为判断城市房子值不值得买的参考依据。

　　人口流入足够多+地区协同发展

　　一个城市的房子值不值得买，首先取决于人口，想想以往那些房价上涨的城市，哪个不是靠人支撑起来的。楼市前期的发展重点集中在高级别城市，如首都北京、魔都上海、经济特区深圳，之后形成了以北京为中心的京津冀、上海为中心的长三角、深圳为中心的珠三角城市群,以及后来的一些副省级、直辖城市，如杭州、南京、青岛、成都等。

　　我们知道，重点城市限购之后，很多外溢的需求都流向了其周边城市，俗话说，背靠大树好乘凉，未来的大趋势就是，中心城市带动周边小城市发展，一方面是为了疏解人口，另一方面是为了形成城市群，让城市之间协同发展。过去十几年里，中国一直致力从基于廉价劳动力的生产模式，向在高生产率基础上创造高附加值的创新模式转变，围绕区域经济的方式已经在进行了，这将直接影响到之后的产业结构和人口流入。

　　上图是三大城市群人口流入占比情况，这三大城市圈近两年房价都呈现过上涨的趋势。

　　以京津冀的廊坊为例，虽然近一年的房价在调整中，但是长线看仍然潜力很大，新机场的建设将带动当地多种产业发展，包括物流、机场补给、购物，为当地民众提供多种工作岗位，也能吸引来自北京及周边地区的人口流入。 

　　数据来源：房价网 

　　再比如珠三角的东莞，地处深圳、广州、香港之间，充分获得了来自大城市的外溢资源，不断吸引人口流入，2016年11月以前维持在相对稳定的水平，之后在两个月内就单价破万，2017年出现过小幅下跌，但从去年5月份到现在仍保持上涨趋势，平均单价也维持在了每平米一万多元，当然，这只是均价，像一些地段好、质量佳的房子价格就更高了。

　　总之，有人就会有需求，需求足够多，房子才能流动起来，起码价值不会缩水太多，这一点相当重要。同时，离核心城市近的城市比远的更值得买，比如在东莞买比在惠州、中山更好，在廊坊比在张家口买好。

　　高铁规划密集发达

　　还有一点重要因素就是交通，尤其是高铁密集发达地区，要说高铁对房价的影响，还得提下城市圈之间的相互影响，高铁缩短了城市间的通行时间，促进了人才、技术等各种资源的交流，没错，又是人。

　　下图是三大城市圈高铁主要线路及主要城市房价涨幅情况：

　　将房价5年涨幅超过30%的城市图放大：

　　长沙房价5年涨幅35%，西安和郑州房价5年涨幅都是38%，武汉房价5年涨幅41%，南京5年涨幅70%，合肥5年涨幅89%。以南京为例，根据当地的规划，要在江北高新区建一座新的南京北站，将成为南京三大铁路客运站之一，还是那句话，有高铁的地方就会有人，有人就会有需求。

　　说了这么多，融360说房君是想告诉大家： 

　　一是买房要看城市的真实力，说白了就是有足够的人流支撑，即便是买三四线城市的房子，也要选择离大城市近的地区，大腿能抱得更紧。

　　二是买房别总盯着北上广深不放了，很多城市都出了人才优惠政策，比如南京40岁以下本科学历人员可以凭毕业证书办理落户，西安在校大学生凭学生证和身份证可以落户等等，可选择的地方多着呢。