济南“银四”开盘数量创年内新高 5月6盘将推新

　　4月是传统楼市的“银四”，济南楼市的4月有一些不平凡，3月15日济南供暖季结束，历时4个月的供暖季停工也正式谢幕，济南楼市施工开始复苏，各项目也趁旺季推出房源。据济南房地产网统计，截止到4月27日，4月济南楼市18盘共迎来22次开盘，推出3110套房源，5月预计6项目将推新，各区“雨露均沾”，天桥区、槐荫区、历城区、章丘区四区都将有新房源面市。

　　4月济南楼市18盘共迎来22次开盘

　　4月济南楼市18盘共迎来22次开盘，推出3110套房源，其中中海御景台分别在4月12日、19日、25日开盘，前两次推出小高层，最后一次推出高层。荣盛华府在4月1日首开之后又在4月12日推出新房源，中新锦绣天地也迎来两次开盘。大部分楼盘去化率在90%左右，重点区域如高新区的两盘开盘当天售罄。高端盘去化率低一些，翡丽公馆存量较足。

　　从开盘区域来说，历城区12盘占据72%的比例，成为当之无愧的“供货大区”。从一开始的刚需供应地，到如今的高端盘渐渐崭露头角，历城区成为济南楼市发展趋势的缩影，楼盘分化越来越明显。新东站片区因距离主城区近，加上未来新东站的带动，”宜居片区“的规划，土地楼面价高，片区内楼盘价格偏高，定位高端人群，如翡丽公馆精装楼盘20500元/平。随着城市副中心的定位和建设的加速，唐冶片区内刚需楼盘也逐渐被高端楼盘取代，万科高端系列产品翡翠系落户唐冶正式拉开了唐冶”高端楼盘“的大幕，玖唐府15%的超低建筑密度也让刚需们望而却步。雪山片区和华山片区是目前刚需置业者的最主要的两个选择，这两个片区因开发商拿地早楼面价较低，上市产品对于刚需来说性价比较高。华山片区主要在售中海御景台，雪山片区为中新国际城、中新锦绣天地和龙湖春江郦城。而放眼当今的济南市区，历下区因配套好、福利多早已成为“富人们”的首选，市中区尤其是南部区域环境好，成为“小资们”的领地，高新区因为企业多，居住人群多为“精英”——而追溯到以前，这些地区都是刚需，一如2016年以前的历城。

　　4月成2018年以来开盘项目数量“之最”

　　从开盘项目数量来看，4月18盘开盘成为2018年以来的最高点。供暖季结束后，济南各项目施工进入正轨，但是从建设到取得预售证需要一定时间，所以4月份开盘项目数量高于3月份。

　　从开盘套数上看，与4月份相比，1月份和3月份逆袭的主要原因是万达城开盘，1月份万达城项目首开推出2719套房源，3月份万达城又推出662套房源直接拉高了当月的开盘套数。同时，因为4月份推出的房源多为洋房小高层等，在套数上不占优势，1月3月多为刚需盘，容积率较高，一栋楼就可以多达几百套房源。

　　2月份受春节假期影响，不管在开盘项目数量还是推新套数都是2018年以来的最低点。

　　5月预计6盘将推新

　　天桥区的三箭瑞景苑与加州启城5月份将推新。历城区反常的低调，仅两盘预计加推，但是不排除多个项目突然加推的情况。市中区已然进入城市化发展的”翻新“阶段，新盘数量较少，存量也不多。

　　槐荫区西城济水上苑北区将加推新房源，可以为西客站片区一缓“无房可买”的燃眉之急。后期金科城也会加推，蓝城杨柳春风及中建高铁围合区面市的速度不断加快，但是总体来说，西客站片区建设进入后期，再也不会出现2014年“百家争客”的场面。

　　4月济南楼市温暖如春，推盘数量和套数都比较强劲，预计5月份济南楼市依然稳定向好。4月26日，济南市城乡建设委员会明令禁止全款优先，不得拒绝公积金贷款，不得捆绑车位及地下室，在政策上最大限度保障刚需的权益，对刚需置业者尤其是西客站的刚需置业者来说是个利好。