济南“两集中”首场土拍吸金近282亿 114宗地少数流拍 部分溢价超40%

　　鲁网·泰山财经5月25日讯（记者 张琴） 5月24日，济南市迎来了执行“两集中”后的首场土拍，出让土地总面积5141.5亩，共有市本级、章丘、济阳区114宗挂牌的居住、商业、教育、零售地块，分为五批次交易。各大房企隔空“激战”，截至交易结束，少数地块流拍，多数地块底价成交，部分热点地块吸金能力超强，其中南北康地块竞争最激烈，竞价超百轮。房企中，万科、龙湖、中海、绿地、碧桂园等多家头部房企均有斩获。 

　　“史诗级”土拍吸金近282亿  万科百轮竞价拿下南北康  

　　此次济南土拍竞争激烈，由于集中出让地块较多，供地总面积5141.5亩，堪称济南“史上最大规模土拍”。经过一天竞拍，共吸金281.8亿，114宗地中有30宗地溢价成交，济南高新、章丘、莱芜共6宗地流拍，其余78宗土地则以底价成交。各大房企纷纷展示自己雄厚的实力，其中南北康地块竞争最激烈，竞价超过百轮，溢价率也是本批次成交土地中最高的。历城区山塑地块也是吸引了是十余家房企争夺，成交溢价超50%。 

　　参与房企中，中海、绿地、万科收获较多，均收获了5个地块，其中万科通过百轮鏖战拿下南北康片区4住+1商，容积率2-2.7，价格高达355699万元，溢价64.41%；绿地泉则以143429万元溢价摘取党家智慧城一期项目A-2，A-6，A-7，A-8，A-10地块，溢价率2.44%；另外5宗党家智慧城一期项目A-1, A-3， A-4，A-5， A-9地块则由中海地产以161581万元摘得，溢价率1.45%。 

　　此外，龙湖、旭辉银盛泰、历城控股、中电建核电地产等也各自将高新区、主城区粮食局、神武片区及中央商务区绸带公园两侧等不同地块收入囊中。大华则是将此前报名阶段就已“未拍先热”的山东塑料厂地块以平均50%的高溢价率成功摘得。  

　　中国绿发、天鸿也都拿了四个地块，在数量上占优，但一个是安置地块，一个是插花地块，可操盘面积较少。 

　　“黑马”出世  济宁瑞马高溢价拿下多宗热点地块 

　　在今天的竞拍中，一匹非常亮眼“黑马”横空出世，来自济宁的瑞马集团，作为几乎未在济南土拍市场出现过的企业，此次一举拿下张马屯片区的2宗土地和市中区除尘设备厂地块。 

　　前者两宗住宅用地吸引了万科、金地、中建、旭辉银盛泰多家房企参与，最终在竞拍15轮后，济宁瑞马+城投嘉华以55540万元摘取，溢价率36.43%。后者市中区除尘设备厂地块项目也是在经过6轮竞拍后，瑞马以24000万元将其摘得，溢价率26.73%。 

　　官网显示，瑞马集团是家年营收为50亿元的“年轻”企业，起始于1993年，业务涵盖房地产开发、建筑施工、物业管理和资本投资，下设济宁春天置业有限公司、山东拓邦建筑工程有限公司、济宁瑞马物业服务有限公司等多家子公司。  

　　其先后在济宁市开发建设了丽都花园、罗马假日、瑞马名门、瑞马意墅、瑞马大公馆、瑞马大都会等项目，与红星美凯龙、济宁城投、济宁公用集团、惠民城投和中南置地等公司合作开发了红星瑞马世家、爱琴海商业综合体、城投瑞马锦府、城投瑞马晴洲、兖州瑞马名门、公用瑞马悦府、惠民瑞马世家和中南瑞马樾府等项目。 

　　部分去年流拍地块成交  首次进行“地铁上盖”概念土拍 

　　在此次成交地块中，有部分去年流拍地块。其中由龙湖摘得的大众地块曾于2020年底流拍，与上次挂牌出让时相比，这次大众地块绑定的只有1宗商业地块，减少了9000平米的商业板顶，但又增加了直饮水入户、1.2万平商办和100个停车位的产权无偿移交等条件。 

　　泺源大街住宅地块、二环东路商住及商业地块也曾在2020年12月4日流拍，这次是二次挂牌出让，旭辉银盛泰此次拿地，与上次出让相比，泺源大街地块起始楼面价由9417元/平米下调到现在4271元/平米，甸柳商业地块楼面价下调了大约170元/平米，不过在挂牌条件中，增加了异地配建租赁住房的要求，拿地成本的增加，或是住宅地块楼面价大幅下调的原因。 

　　值得一提的是，此次济南土拍也首次打起了“概念牌”。王府车辆段上盖开发项目地块A（盖上）/D/E/F就是济南首次打出地铁上盖的概念进行土地拍卖。最终，A地块由中梁摘得，E地块建发拿下，F地块海信获得。 

　　业内人士预测，随着济南地铁建设的推进，未来，轨道交通沿线将有更多的土地挂牌出来，TOD概念在济南将会越来越常见。 

　　附济南5.24土拍全部批次概览：