济南买房又出新高度 泰禾济南院子:验资千万才能看房

　　鲁网9月29日讯   近日，有网友向大众网记者爆料，济南汉峪片区有楼盘实行“验资看房”。网友邓先生告诉记者，近日，他和妻子想看一下济南东边的别墅产品，没想到到了售楼处却吃了闭门羹，被要求想了解别墅产品需提供1000万以上资产截图。

　　只听说有买房需要验资的，还没听说看房也需要验资的，并且金额还是1000万，到底是怎么一回事呢?

　　情况属实 看房需预约 预约需验资

　　9月15日，泰禾·济南院子项目营销中心正式对外开放，邓先生和他的妻子前往售楼处准备了解一下别墅产品，到了门口被告知看房需要预约，待邓先生问及如何预约时，置业顾问表示需要其出示1000万资产证明，邓先生对此颇有微辞。

　　记者就此事致电项目售楼处，项目置业顾问表示，泰禾·济南院子项目的确需要验资才能看房。验资标准为洋房300万，别墅1000万。活期、定期银行存款，银行理财证明，股票账户，支付宝账户等财产证明均可，通过出示财产证明截图给置业顾问，方可预约看房。记者询问其原因时，该销售人员表示，项目产品比较少，看房客户多，所以需要提前验资预约。

　　说到初入济南的泰禾，许多人不熟悉。泰禾是一家在地产、金融、文化等领域多元发展的上市公司，公司创始于福建。地产为公司核心业务，开发项目多集中在京津冀、长三角、珠三角等省会和经济发达城市。据了解，泰禾院子系产品定位为顶级豪宅，济南院子项目规划有地上三层、地下两层的合院别墅，定价或刷新济南豪宅产品价格新高。

　　值得一提的是，“看房验资”现象在泰禾已经不是一件新鲜事，早在2016年泰禾·南京院子开放时，就因“史上最高看房门槛”--2000万验资而受到民众吐槽。

　　名为“验资看房” 实为宣传和销售手段

　　据悉，“验资看房”最早兴起于上海，适用于高端地产项目，在北上广深等房价较高的一线城市较为普及。开发商之所以热衷于“验资”，除了上面所说的项目比较高端，旨在筛选精准意向客户外，“验资看房”对于开发商来讲也是一种宣传噱头。

　　“济南现在豪宅满天飞，开发商抢客户都来不及，这个项目却要验资1000万才能看房，这得是什么样得房子?”得知泰禾看房需验资1000万后，有业内人士这样说到。而开发商也正是抓住这种好奇心理，增加项目话题度和神秘感，从而达到宣传效果。

　　同时，1000万验资的高门槛对于普通民众来说高不可攀，但是对于获得了看房资格的人来说，则获得了一种社会地位的尊崇感与满足感，使购房者本身即对项目有好感，从而促进项目销售。

　　“验资看房”现象不普遍 有歧视消费者嫌疑

　　在房地产市场火爆的背景下，验资购房和全款优先现象在市场中比较普遍，此前，济南西客站片区鑫苑世家公馆就出现过买房全款验资的情况,但被市场批评一片，起到了不良的作用。不过，济南地产市场下半年逐渐降温，而泰禾·济南院子的“看房需验资”现象无疑是进一步将购房者划成了三六九等。通过“验资看房”，从一开始就将普通人群排除在外。

　　合富辉煌山东公司副总经理许传明针对此事件表示：此前，由于济南高总价房源较少，“验资看房”现象在济南并不普遍。开发商此举意在设置门槛找寻精准客群，对于普通消费者来说或有歧视嫌疑，大多数消费者或不会接受这种行为。

　　当事人邓先生也表示，我们只是看房，不是买房，作为一名消费者，哪怕是在价高者得的市场规律面前，也有权利要求有同样的竞价入场券，而不是粗暴的划分在某一特定区域，从心理被鄙视。

　　济南“豪宅”进入繁盛期 谁能“称王”尚未可知

　　据了解，2018年下半年济南房地产市场约有70多个纯新盘集中上市，其中不乏高端住宅及别墅产品。CBD片区内仁恒·公园世纪、招商雍华府以及复地项目，都是以做豪宅著称，受到济南市民的较多关注。

　　在地价比CBD还高的汉峪片区,除了泰禾·济南院子外，保利·和光山语、金科·东方博翠也定位在高端住宅产品。位置靠东一些的还有旭辉铂悦府、璟仕府、银丰玖玺城等项目，都是开发商推出的高端产品系，价格较高。还有CBD北中央生活区海尔·天玺、彩石片区众美·观山壹号院等，户型较大，总价不菲。

　　豪宅“百花齐放”，别墅产品也有多重选择。入市较早的有彩石片区中铁城项目，以创新打造被动式“四恒”科技住宅凸显项目高端性。与泰禾·济南院子同在旅游路以南的金科·博翠山是金科在济南首次推出的新亚洲风格产品，以强调体验感、品质感、礼仪尊崇感著称。与泰禾同样规划有合院产品的还有龙湖·景粼原著，位于济南东部唐冶围子山片区，坐拥千亿级城市配套以及稀缺公园山体资源，可以说是泰禾·院子强有力的竞争对手。