“我说了交，你就得要” 济南绿城玉兰花园二期惊现“霸王式”交房

　　玉兰花园二期南大门（鲁网记者 王琦崴 摄）

　　鲁网7月18日讯（记者 王琦崴）“绿城在济南摊上大事儿了！”近日，济南市民致电鲁网爆料，称济南绿城玉兰花园二期（又名诚园，下称“玉兰花园二期”）由于项目强制交房事件，遭到了业主“群起而怼之”。接到爆料后，鲁网记者赶赴玉兰花园二期实地探访、一探究竟。

　　玉兰花园二期进出道路（鲁网记者 王琦崴 摄）

　　欢喜收房，却遭“当头一棒”

　　“我们和开发商的矛盾在一个多月前就爆发了。”玉兰花园二期的业主张女士表示，早在今年6月1日，业主们就群情激昂地走上街头，扯起了“绿城，生在杭州，死在济南”的横幅。

　　当时正值国际儿童节，又逢周末。在这个本该合家欢乐、尽情放松的日子里，出于何种愤懑，才能让这些市民放弃休息、放弃节日，对一个入鲁多年、广投项目的房地产企业群起而“怼”之？

　　“我们这群人都是玉兰花园二期的购房者。”张女士表示，今年5月24日起，业主陆续接到了交房告知书。就在事情发生的前一天（5月31日），玉兰花园二期开始交房。“我们兴冲冲地到现场看房，却被眼前的景象泼了一头冷水！”

　　据张女士描述，业主不满的主要有如下两个方面。

　　一是成员项目未取得综合验收或分期综合验收，供水供电都是用的临时管线，不能办理不动产证，“处处是漏洞”。而关于这一方面的约定，开发商拟出的购房合同与补充协议相矛盾。

　　二是进出小区仅有一条临时施工道路，各种施工车辆混杂其中，让玉兰花园二期成为了一座孤岛，然而开发商试图用一句“此为市政道路”撇清了责任。

　　“这都过去了一个多月了，情况还没有得到改观，我们业主只好到处奔走维权”张女士表示。

　　玉兰花园二期项目是否真如业主所爆料的一样？小区的环境到现在有没有得到改善。为探寻真相，近日，鲁网记者驱车前往玉兰花园二期一探究竟。

　　购房合同截图，源自网络

　　未经验收，“霸王”交房？开发商未做回应

　　按照张女士提供的地址，记者顺着旅游路一路向东，在距舜华南路100米处右拐，开上了一条南北走向的无名道路。道路尽头遍布土堆和坑洼，不具备驾车条件。记者弃车步行，沿着一条不时有工程车辆开过的小路，走进了玉兰花园二期。

　　进入小区后，记者看到，小区部分地面仍处于裸露状态，一些楼房单元的出入口更是物料杂陈。记者在这儿遇到了业主李先生，他的说法和张女士的爆料基本一致。“一座未经验收就强行交房的‘城中孤岛’，这样的房子能收么、能住么？”

　　李先生表示，业主们曾联合向有关部门反映情况。5月29日，济南市城建局对开发商下达了《责令整改通知书》。“开发商非但不积极整改，反而利用业主孩子上学一事进行要挟，强行让我们收房，还强制收取物业费。这种做派未免过于霸道了！”

　　一位小区内的施工人员悄悄告诉记者：“这里的楼房还没向有关部门（济南市住房和城乡建设局）进行综合验收报备。业主想办理房产证？至少再等个两三年吧！”

　　记者就此事对专业人士进行了咨询。山东润银律师事务所律师靳先凯指出：如果目前开发商尚不具备合同约定的交房条件，或者是法律规定的强制性标准，购房人有权拒绝收房。如果因此导致交房延期，开发商应该承担违约责任。

　　随后，记者致电开发商求证。电话接通后，对方工作人员以“不了解此事，需向领导汇报”为由，拒绝回答记者的求证。

　　截至发稿，记者仍未收到开发商的反馈。鲁网将持续关注此事。

　　玉兰花园二期小区内楼房（鲁网记者 王琦崴 摄）

　　补充阅读：绿城中国的山东布局

　　资料显示，玉兰花园二期的直接开发商为济南东创置业有限公司。通过企业查询系统可以查知，东创置业受山东绿城投资置业有限公司控股，而后者是绿城房地产集团有限公司（简称：“绿城房产”）的全资子公司。各项资料均指出，绿城房产的真正“东家”为绿城中国控股有限公司（下称“绿城中国”）。

　　实际上，在绿城中国的官网上，能查到该企业的区域公司项目，其中在山东投资的项目包括济南中心、绿城·济南百合花园、高新绿城·济南玉蘭（兰）花园、绿城·青岛深蓝中心、绿城·青岛理想之城、绿城·胶州紫薇广场、绿城·淄博百合花园、绿城·曲阜诚园、绿城·新泰玉兰花园。

　　本篇报道中提到的玉兰花园二期，正是高新绿城·济南玉兰花园的二期项目。

　　绿城中国项目分布图（源自：绿城中国官网）