驻济工行个贷最高年龄提高 中年群体受益但利息多缴不少
近日,中国工商银行在全国范围内将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和由原来的不超过70年调整为不超过75年。记者采访获悉,目前驻济中国工商银行已执行这一政策,但其他驻济银行尚未跟进。业内人士表示,这一政策主要受益群体是40岁以上的中年群体,不过虽然每月的房贷压力会有所减轻,但利息却相对增加不少。
驻济工行个人房贷最高年龄放至70岁
在雪山片区某楼盘从事职业“拉访”的“小红帽”张女士告诉记者,为完成每天必须要完成的3个拉访任务,在今年年初时,她曾经“拉”过一个近70岁的老太太前去售楼处充当购房者。但她的这次“拉访”被营销公司的领导知道后,大为愤怒。“领导直接就骂我了,说造假都不动动脑子,拉一个快70岁的老太太去充当购房者,楼盘那边能愿意吗?当售楼处是菜市场啊,都快70岁了,买房子还能贷款吗?”
目前,按照银行的贷款政策,购买新房时,个人住房贷款借款人的年龄一般不得超过60周岁,且最高年龄为65周岁,同时绝大部分银行规定个人住房贷款借款人的年龄加贷款的年限之和不得超过70年。就此来讲,张女士挨她领导的这顿骂并不委屈。不过,在中国工商银行看来,张女士或许的确有点“委屈”。
近日,中国工商银行发布了最新的个人住房贷款政策,在全国范围内将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和由原来的不超过70年调整为不超过75年。23日,对于这一新政策,记者联系了济南多家中国工商银行支行行点确认,目前该政策在济南已经落地实施。其中中国工商银行历下支行一工作人员表示,“首先,个人住房贷款最高年限不得超过30年;其次,借款人年龄与贷款期限之和不得超过75年,这是目前我们的政策,已经实施一段时间了。”
这也意味着,相较于中国工商银行此前的个人住房贷款政策,除了贷款最长期限30年没有变之外,无论是借款人的最高年龄,还是借款人年龄加贷款年限之和,均增长了5年。举个例子来说,今年45周岁的济南市民老王在购置新房时,若是按照此前中国工商银行的贷款政策,其个人住房贷款年限最高仅能是25年,而新政策实施后,其个人住房贷款年限最高能够达到30年。
另外,对于已经超过65周岁但未超过70周岁的济南市民,其在购房时也可从中国工商银行申请到个人住房贷款,只不过其所能够申请到的贷款年限最高仅为10年,最短则只有5年。
可减少月供压力但要多掏不少利息
据公开数据统计,我国2015年60岁及以上人口达到2.22亿,占总人口的16.15%;预计到2020年,老年人口达到2.48亿,老龄化水平达到17.17%;2025年,60岁以上人口将达到3亿,成为超老年型国家。随着老龄化社会的到来,改善型住房需求群体将会迅速增加。
毫无疑问,中国工商银行出台的这一政策,对于年龄在45周岁以上的计划购房群体影响颇大。据记者了解,2017年,济南市上调了企业退休人员养老金,调整后月人均养老金达到2489元。由此可以看出,中国工行对于中老年群体贷款年限的提高,尤其是在如今房价较高的情况下,可减少中老年群体的还贷压力。
还是以上述济南市民老王为例,他想改善一下自己的住房条件,打算卖掉老房子换一套舒适的新房子,按照目前济南的购房政策,他需要付6成的首付,而第二套的个人住房贷款的商贷利率基本在基准利率的基础上上浮到了25%。以其商业贷款50万为例,按照此前的政策,他每个月需要还房贷3259.82元,而新政策之后,他每个月的房贷只需3038.05元,相较之前每个月可少还221.77元。
不过,济南市民曹先生在接受记者采访时表示,虽然中国工商银行的个人住房贷款政策可以减少中老年购房群体的每月还贷压力,但是增加的这“5年贷款期限”,却要多出不少利息。“要是我来选,我肯定还是选择25年的期限,因为多出的这5年,要多还10多万的利息。”
曹先生说得并非没有道理。就以上述老王的购房条件为例,若是选择贷款25年的期限,其贷款50万共需还利息477945.95元,而选择30年的贷款期限,其利息共计需要593698.97元。虽然仅有5年之差,但利息却多出11.5万多。
其他驻济银行暂未提高个贷最高年龄
据业内人士介绍,中国工商银行这一政策的出台是考虑到现在贷款买房的客户年龄特征,调整后使年龄偏大、但有能力并且有改善型住房需求的人群能够得到贷款。
同时,中国工商银行历下支行的工作人员也表示,年龄放宽后,主要影响到的是中老年群体,其中最受益的是40岁以上的中年购房者。
而记者采访中国建设银行、中国农业银行、中国银行、招商银行等其他驻济银行获悉,目前他们尚未跟进这一政策。“现在我们的政策还是跟以前一样,并没有将个人住房贷款的年龄放款至70岁。”中国建设银行一工作人员表示,“以后会不会出台这样的政策还需要上面制定,我们这一层的目前并不了解。”