返乡置业?三四线城市房价上涨超过预期

　　“淄博二手房最高房价16341元/平米，房价太吓人了……”近日，随着4月份的城市房价统计数据出炉，有关三四线城市房价的讨论热度随之升温。随着返乡置业者越来越多，回三四线城市购房似乎成为了当下的一股潮流。值得注意的是，目前三四线城市房价上涨速度远超预期，返乡置业是否行得通呢？

　　涨声不断，抢房大战一触即发

　　尽管目前房地产政策并未松动，但是通过国家统计局4月份公布的70个城市的新建住宅价格可以看出，2018年3月房价仍出现了三个月来的最大涨幅，并且，小城市领涨。

　　以淄博为例，淄博4月二手房均价7565元/㎡，5月二手房均价7615元/平米，环比上月上涨0.66%，同比去年上涨18.37%。

　　记者通过走访淄博市张店区绿城某楼盘后得知，该项目房价目前已经达到18000元/㎡，此次预计加推的400套房源已经有1800多人预约购房。并且，购房者如果想要预约购房需要先缴纳100万的购房款才具有选房资格。

　　无独有偶，在探访另一处本地开发商开发的楼盘时得知，该楼盘一共18套的87㎡房源意向购房者已经达到400人，抢房大战一触即发。

　　一线城市购房政策收紧 购房需求转移

　　业内人士认为，从去年开始，随着大中城市房地产购房政策不断收紧，多数一二线城市基本全面升级调控到限购+限贷+限价+限售的“四限时代”。反观三四线城市，贷款政策和购房政策却相对宽松，这就使得很多一二线城市被限购的购房人群外溢至三四线城市，购房需求发生了转移。

　　一线房企入驻，羊群效应显现

　　伴随着一二线城市严厉的限购政策，以及一二线城市越来越高的地价和房价，开发商拿地的难度越来越大。加之国家对于三四线城市“去库存”的号召，很多国内一线开发商开始抢滩入驻三四线城市。“你好淄博，我是万科！”4月27日，“济南万科”公众号发布题为“你好，淄博”的文章，宣告万科正式入淄。

　　众多房企的加入给三四线城市的投资客和购房者打了一剂强心针，购房者对房地产预期向好。再加之优秀房企丰富的营销经验势必将搅动市场房价，使得越来越多人盲目跟从购房投资，加剧三四线城市房价上涨。

　　城镇化助推楼市，货币化安置成主因

　　近两年，全国各地推行货币化安置的棚改模式，淄博在2018年工作会议中也明确指出，2018年淄博还将对18个村进行整体棚户改造，加速推进城镇化建设。棚户区改造使得大量棚改区住房拆除，拆迁居民亟待买房。购房需求不断上升，库存持续减少，短期内制造抢房的热潮，进而推动房价的飞速上涨。

　　市政、交通逐渐完善 刚需入手正当时

　　近年来，重大基础设施和各城城建规划频出，莱芜筹建城际铁路、淄博建设轻轨等等各类基础设施逐渐完善，城市自身竞争力不断提升，对于返乡置业的刚需客而言是个购房的好时机。

　　最后，此次三四线城市房地产快速升温，并非刚需拉动，主要是投资需求推动，在这样的情况下，升温快降温也很快。在这样的环境里，投资三四线城市还存在着很大的不确定性，所以返乡置业的投资者也需擦亮眼睛，多选择大牌房企以及跟随城市的发展方向，不要盲目购买。