济南CBD迎全面开发期 文服中心将投用

　　6日，由原二钢老厂房改建的CBD文化服务中心基本建成。 记者王锋 摄

　　6月6日上午，济南中央商务区(CBD)8宗地顺利出让，这是自2016年7月首次供地以来的第十次出让，CBD内余下零星地块，今年年内完成全部出让。目前，由济南城投集团负责实施的CBD内已呈现出热火朝天的建设场景：文化服务中心项目计划6月底交付，成为片区建设以来首个交付项目;5座超高层已开工3座，其他两座计划年底前全部开工。

　　【过去】

　　2年10次出让CBD进入大开发期

　　按照城市设计方案，CBD占地面积约3.2平方公里，北起工业南路，南至经十路，东起奥体西路，西至华阳路，总规划建筑面积约1000万平方米，其中地上规划建筑面积约800万平方米，可出让经营性开发用地约3000亩。

　　从2015年7月济南提出在文博片区建设CBD，随着规划策划和征收拆迁工作取得阶段性成果，2016年CBD转入基础设施建设和开发建设阶段。当年7月，CBD首次大规模出让，绿地集团摘得19宗地，成为率先进入片区开发、建设的企业。

　　进入2017年，CBD连续7次挂牌出让，4座超高层项目先后落地，公共地下空间“南大门”、中央公园、“北大门”3个地下广场项目也全部出让。今年以来，分别在2月26日、6月6日进行了两次土地出让，CBD内可出让经营性开发用地基本供完，余下零星地块将在年内完成出让，进入全面开发时期。

　　据不完全统计，截至目前CBD已出让用地面积接近3000亩。在已出让地块中，至少20座百米以上超高层。记者了解到，在土地出让的同时，CBD已先后完成综合交通、市政公用设施、地下空间、消防、景观概念及15条道路景观等十余项专项规划编制工作。新开展的照明广告专项规划工作也在有序推进中。

　　【现在】

　　首个项目本月交付市政道路转入二期建设

　　“高大帅”的CBD寸土寸金，但有一座不甚高大、甚至有些陈旧的建筑引人注目，那就是在原济南第二钢铁厂轧钢车间基础上改建的文化服务中心，它见证着CBD的过去、现在和即将开启的未来。

　　二钢这座老厂房有着近50年的历史。在这里，触摸二钢的工业遗存印记，见证济南经济转型，不由得对城市经济高地的CBD充满期待。2016年3月12日，轧钢厂正式熄火停产，3个月后文化服务中心就开工建设。经过为期2年的建设，该项目已全部建成，将于今年6月投入使用。记者看到，文化服务中心保留了原轧钢车间的结构体系，尽可能还原和传承老厂房所蕴含的历史价值和文化意义，同时融入适应CBD发展的新功能，建成后将发挥规划展示、文创办公、艺术展览、商务服务四大功能，丰富片区的文化艺术生活。

　　除了文化服务中心，CBD地标“五指山”在今年下半年将有大变化，不再只是深坑，而是直刺苍穹。“第一高”、428米的绿地超高层项目已完成桩基施工，计划年底主塔楼施工至25层。华润、平安超高层目前正在开展土方外运，计划年底分别完成主体正负零施工和底板施工。复星超高层项目已完成塔楼概念方案设计，计划9月底开工建设。中信泰富超高层项目正在进行超高层概念设计方案的准备工作，预计年底开工建设。

　　在市政道路建设中，地下综合管廊及地下环路主体完工，“三纵三横”6条市政道路实现快车道全部通车。目前，市政道路转入二期建设，主要建设内容包括华阳路、和平路东延等10条总长度为9487米的道路，和平路东延(浆水泉路至茂岭二号路)快车道沥青摊铺完成。除受制约的路段，预计今年年底将实现快车道全面通车。

　　【未来】

　　新旧动能转换东部高地CBD驶入“快车道”

　　济南是山东新旧动能转换的先行区，承载着打造山东未来发展高地的重大使命。在今年省政府印发的《山东省新旧动能转换重大工程实施规划》中提出，济南构建“一先三区两高地”的核心布局，在这两大重点建设的高地中，CBD就是其中一大高地。

　　据了解，按照“两核、一芯、一辅”产业定位，CBD将总部经济、中介服务、租赁、基金、文化创意等六大类业态作为招商重点。绿地、平安、华润、复星、中信泰富五家世界500强企业云集，相继引入了酒店、总部经济、文化、金融、科创等新业态。以5座超高层项目为代表，截至2017年底有18个项目已实现落地，其中华润万象城、绿地金融中心等12个项目正在施工建设，复星金融中心、岚桥金融中心等6个项目正在进行规划设计和施工准备，已落地项目总规划建筑地上面积约630万平方米。目前，中国银行山东分行、山东岚桥民间资本等企业总部已确定入驻，丽思卡尔顿五星级酒店已签署入驻协议。

　　一座现代化新城正加速崛起，自信地迈入顶尖CBD之列。（来源：舜网-济南时报）