三年飙266位 解密恒大加速发展的战略逻辑

　　《财富》世界500强是衡量全球大型公司的最著名、最权威的榜单，被誉为“终极实力榜单”。入榜世界500强，是每个企业的梦想。

　　7月19日，《财富》杂志发布2018年“世界500强”排行榜，恒大以460.19亿美元的营业收入位列第230名，较2017年大幅上升108位，较2016年更是飙升266位，成为世界500强历史上排名提升最快的企业之一。

　　作为全球地产业唯一一家仅用20年即跻身世界500强的民营企业，年仅22岁的恒大排名实现“三级跳”，成为世界500强最大的“黑马”，它又是如何完成“光速奔跑”?

　　利润排名153位

　　2020年将比肩微软

　　自2016年上榜以来，恒大几乎平均每2天就赶超一位世界500强。但更值得关注的是，如果按照净利润排名，恒大以36.1亿美元位列世界500强的第153位，远高于榜单上公布的第230位的排名。

　　众所周知，世界500强排名以营业收入为参考指标，但光有很高的营收，没有利润，这样的企业只能说是虚胖。比如美国邮政、Uniper公司、巴西国家石油公司等，这些企业虽然排名较前，但却是亏损。显而易见，“规模+利润”兼备的恒大真正实力被低估。

　　更重要的是，恒大当前的主要营收来自于房地产销售，其业绩大部分会在次年才结算成营业收入，因此恒大在世界500强的排名还有很大的提升空间!

　　2017年恒大销售5010亿，预计2018年营业收入将达5000亿左右。考虑到今年榜单百强的营业额门槛是764.5亿美元(约5000亿人民币)，若以今年榜单数据预估，2019年恒大在世界500强排名将升至100位左右。恒大2019年营业收入有望达6000亿左右，预估2020年恒大在世界500强排名将升至70位左右!

　　这意味着到了2020年，恒大将成为比肩微软、西门子的世界顶级企业!

　　“规模+效益”兼备

　　多元产业齐头并进

　　那么，恒大到底是如何实现“光速奔跑”?笔者认为，这主要有两个原因，一是自去年开始，恒大启动战略转型，向“规模+效益”型发展模式和低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式转变，大大提高了增长质量;二是恒大多年前启动了多元化探索，积累了丰富经验并成功完成了转型，已经形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，以高科技产业为龙头的产业格局，为业绩持续稳健增长打下了坚实基础。

　　恒大在“控成本、增效益”方面下大功夫。在控制成本方面，得益于统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，大大降低了营销、管理、财务三大费用。2017年，恒大三费费率下降了2.5个百分点。

　　此外，恒大也通过多举措提升附加值。恒大项目的施工单位均为全国前十强，所用材料均为国内外知名品牌，园林环境均按豪宅标淮设计。此外，恒大与800多家国内外品牌企业建立战略结盟，确保装修品质，是唯一能够大规模建设，且全部精装交楼的企业，大大提升了产品附加值。

　　正因如此，恒大在保持销售畅旺的前提下，利润率稳步提升，实现“规模+效益”的双丰收。

　　在房地产持续高增长的同时，恒大的多元产业也陆续发力。目前恒大已完成在文化旅游、健康养生及高科技的布局，而这些均为万亿级的巨大产业，每一个都能成为恒大业绩高速增长的新引擎。

　　以文化旅游为例，近年来，我国旅游业总收入每年都保持在两位数以上的增速。同时，旅游业对GDP的综合贡献率，以及带动的就业人数占全国总就业人数的比重，也都超过两位数，旅游业已经成为实现“美好生活”的战略性支柱产业。

　　作为恒大在文化旅游的拳头产品，恒大已在全国布局了15个恒大童世界，均设计有33个大型游乐项目，远高于其他同级别主题乐园，预计未来2~5年陆续竣工开业。每个童世界辐射半径500公里、8000万人口，年游客量预计将达1500万~2000万人次，拉动旅游消费超200亿!

　　更令人期待的是恒大今年大举布局的高科技产业。4月，恒大与中国科学院签署全面合作协议，宣布在未来10年内投入1000亿打造三大科研基地，全面进军高科技产业!涉及生命科学、航空航天、集成电路、量子科技等领域。

　　投资FF，更是恒大进军高科技领域的“神来之笔”。2017年全球新能源汽车总销量约142万辆，中国就占了一半。与美日德等诸多传统汽车制造强国相比，我国在新能源汽车方面已经形成了一定的综合比较优势，是弯道超车的好机会。而FF在中美两地提交申请专利接近1500件，多项技术指标全面领先行业标准。从许家印此前赴美考察的情况来看，FF的技术研发能力非常强悍，FF91日前更完成了第一个白车身的打造，距离量产更进一步，极有可能成为全球电动汽车的“爆款”。

　　许家印此时进军高科技产业，不仅是为了将恒大打造成百年老店，更是源自于他的家国情怀。事实上，恒大的布局不少是《中国制造2025》战略里的重点领域，尤其是在美国打击中国高科技发展的情况下，充分显示了许家印的远见和使命感!

　　可以预见的是，未来的恒大不仅是“大”，它更是一家紧握科技创新的潮流，以助力科技强国战略为己任的世界顶级企业!