7月济青成交价环比分别下降0.1%和0.6% 二手房价格连降　中介“门可罗雀”

    二手房成交清淡,房产中介生意难做 由于二手房价格连续下降,这也让市场产生了比较明显的降价预期,并延缓了一些人的购房时间

　　◆导报首席记者　王延锋　济南报道

　　济南的二手房价格又下降了。国家统计局发布的最新数据显示,济南二手房成交价格在7月份有小幅下降,这是连续第4个月下降。

　　在二手房价格连续下降的背后,是二手房需求萎靡、成交清淡的行情,这也让一些做二手房生意的门店面临重重压力,一些二手房门店因生意不好不得不选择关门。

　　部分二手房门店关门

　　在济南市和平路以北、燕子山小区西路以西,曾经坐落着两家二手房中介门店,分别是21世纪不动产和房友地产,都为国内知名二手房交易中介。但就在最近,这两家房地产中介门店都遭遇了变化——其中一家变成了理发店；另一家则改头换面,变成了另一家二手房中介。

　　除了这两家二手房门店,同样是在燕山片区,位于燕子山路东侧、甸新中路南侧的一家二手房门店也于近期停止营业。

　　“生意不好做啊。很多店面每月成交不了几套,有时候甚至一套也成交不了,房租和人工成本高,所以选择闭店也在情理之中。”曾经在附近做二手房置业顾问的刘先生对经济导报记者如此说道。

　　这3家二手房门店的遭遇折射了二手房市场面临的萎靡行情——价格下滑、成交清淡、生意难做。

　　来自国家统计局的数据显示,在7月份,济南二手房成交价格环比下降0.1%,连续第4个月出现下降；青岛的二手房价格则环比下降0.6%,连续第6个月出现降价。在纳入国家统计的全国70个大中城市中,包括北京、天津在内的共20个城市7月的二手房均出现了降价现象。

　　在济南,各个二手房中介平台的成交数据也显示了类似的行情。以链家平台为例,该平台7月份的二手房成交均价为16871元/平方米,较上个月环比下降0.81%。其中,济南市章丘区j价格降幅最大,环比下降5.78%,成交均价10114元/平方米；历下区成交均价最高,成交均价为24035元/平方米,环比下降0.50%；槐荫区在几个主城内降幅较大,成交均价15963元/平方米,环比下降1.72%。

　　同时,由于二手房价格连续下降,这也让市场产生了比较明显的降价预期,并延缓了一些人的购房时间。“现在的问题是,很多买房人都想着二手房价格还会下降,所以都不着急出手。即使出手的,在价格方面也总是会尽量压低。而对于卖房人来说,由于市场存在降价预期,那些着急出手的通常会不得不调低价格,这样才能促成快速成交。”前述刘先生向经济导报记者说道。而链家平台的数据也显示,在该平台所挂房源的调价记录中,7月份涨价房源所占比例仅为10%,其余90%的调价都是降价。

　　影响新房市场定价

　　二手房市场目前的疲软行情,深层次原因是市场的供求关系。经济导报记者注意到,目前济南市场上的二手房供应整体比较充足。

　　合富辉煌山东分公司副总经理许传明分析,目前济南市场上的二手房供应确实比较充足。其中一个重要原因是,过去两年济南有大量的新建社区陆续迎来交房,其二手房也在陆续入市,这使二手房供应量有明显增加。经济导报记者注意到,在一些二手房交易平台上,新挂牌的二手房有很多是新交房的楼盘。在2015年至2017年,济南的新房成交量曾经非常大,现如今这些新房已经陆续交房,这些新楼盘的二手房也在陆续进入市场开始交易,这造成了济南市场二手房供应量明显增加。同时,由于市场行情整体萎靡,市场观望气息浓厚,需求没有大幅增加,市场供求关系发生了微妙的变化。

　　值得注意的是,二手房市场的萎靡给新房市场也造成了很大的压力。济南东部某楼盘营销负责人李先生向经济导报记者分析道:“目前,济南很多片区的新房价格都比较低迷,其中一个重要原因就是周边的二手房供应量比较大,价格也普遍比较低。在很多片区,其二手房价格都要明显低于新房市场的价格,这让一些新楼盘在定价的时候不得不考虑二手房市场,价格不能定得太高,否则的话就会面临着卖不出去的局面。”经济导报记者也注意到,以东部唐冶片区为例,目前该片区新房售价在1.5万元/平方米左右,而二手房的成交价格多在1.3万元/平方米左右,二手房的价格有着明显竞争优势,并对新房市场形成了明显挤压。

　　二手房市场的行情也影响到了一些新房置换性需求。“现在市场上的二手房出手周期比较长,特别是一些挂牌价格比较高的房子,几乎无人问津。这就造成一些想换房子的人卖不掉老房子也就没法置换新房,这进一步对新房市场需求造成了比较大的影响。”李先生说。

　　对于目前这种行情,业内很多人士认为将持续一段时间。“目前,国家对房地产行业的整体金融环境在收紧,市场的整体供应也比较充足,房地产市场或将经历一段比较长的盘整期。”许传明分析说。