济南唐冶片区在售楼盘密集，新入市楼盘竞争惨烈

　　鲁网12月13日讯 雪山片区价格战频现、新东站张马屯片区楼盘竞价PK……相比之下，在12月份楼市销售冲刺的关键期，唐冶片区的楼盘反而显得安静许多。记者多方了解到，在楼盘密集供应的唐冶片区，开发商的日子并不好过。

　　雪山片区价格战冲击，唐冶新楼盘低调销售

　　今年以来，受市场热度、业绩和资金压力等因素的影响，新东站、雪山等片区的楼盘因为同品质竞品密集，价格“大战”频发。

　　“这几个月来，雪山片区的中新锦绣天地、中新国际城等楼盘的价格优惠力度非常大，部分楼盘价格已经下探至10000-11000元/平米之间，这样的价格优势已经对唐冶的楼盘形成了较大的冲击。”济南一家渠道公司的工作人员透露。

　　与雪山片区的热闹相比，虽然已经开盘两三个月，远洋·天著春秋、高铁城、保利·和唐悦色等项目在济南市场上的声音并不“响亮”。

　　高铁城在开盘时曾经搞过内部团购活动，但据渠道人士透露，“销售情况平平，卖的一般”。远洋·天著春秋目前16000元/平米的精装价格，与相隔较近的新城·悦隽风华低至11000元/平米的价格相比，也失去了价格优势。且远洋地产较晚入驻济南，当地消费者对其品牌的认知度也非常有限。

　　相比之下，玖唐府、鲁能泰山7号等楼盘受益于开盘较早、在市场情况较好时先入为主的优势，已经收割过了一波“韭菜”。新城·悦隽风华更是以后来居上的“白菜价”价格优势，又抢走了部分客源。

　　在大势不佳的背景之下，以精装房面世的远洋·天著春秋、高铁城等项目，只能选择面对现实，低调消化房源。

　　高端盘不好卖，片区开发商拿地价格高企，日子“慢慢熬”

　　在唐冶片区，同样面临较大销售压力的还有部分高端盘项目。龙湖·九里晴川、龙湖·景粼原著、保利·和唐悦色、万科翡翠山语等项目，因为拿地地价较高，在成本的压力之下，销售价格“底线”无法调的过低。

　　进入12月份，在严峻的形势之下，面对年度最后的销售冲刺机会，一向价格坚挺的龙湖·景粼原著、龙湖·九里晴川等项目有点绷不住了，推出了年度惊喜价，甚至打出了“首付分期30万起、首付10万上省实验”的口号，吸引眼球。

　　与楼面成本价高达14000元/平米的保利·和唐悦色选择今年开盘相比，拿地已经2年多、楼面价高达12084元/平米的山钢·锦悦华府则选择了继续默默等待，至今没有开盘。

　　显而易见的是，保利·和唐悦色的每套售价在360-450万元之间的价格区间，与汉峪、CBD等片区内楼盘相比，并无较大优势。

　　业内人士认为，在改善型需求选择观望、刚性需求为主力支撑的市场情况下，与唐冶片区楼盘偏高的价格相比，雪山片区的低价楼盘、张马屯片区的楼盘项目反而显得“火爆”的多，卖的更好。在市场大环境没有根本好转的情况下，唐冶的高成本楼盘恐怕只能选择面对现实了，慢慢消化了。

　　二手房卖的“也不好”，想要快出手只能“下调价格”

　　新房市场不景气，唐冶的二手房市场同样冷清。

　　截止到12月12日，链家济南的二手房挂牌量达43894套，唐冶片区的二手房挂牌量显示765套，成为济南东部城区挂牌量仅次于汉峪片区的区域，均价14000元/平米，具体到不同品质的楼盘，价格在11000元-18000元/平米之间。

　　面对业主端较重的观望情绪，济南二手房买卖成交进行仍然相对缓慢。来自贝壳研究院的统计数据显示，在2019年初，二手房议价空间较低，仅有2.5%左右。随着市场的不断变化，截至11月份，济南二手房市场议价空间扩大至3.72%，客户议价能力提升。

　　据鲁商凤凰城业主李女士透露，小区目前的二手房价格在14000元/平米左右，如果高于这一价格，根本无人问津，一万二三的价格，更能吸引到有购房需求的人群，想要将房源尽快出手，只能“下调价格”。

　　业内人士认为，从市场的情况来看，济南房价总体稳定，而且部分楼盘的价格已经给出了较大的让利空间，下跌空间较小。目前，市场整体供应充足，房价稳定，到12月底，急于再拼一把业绩的开发商可能还会有价格“杀手锏”，有购房需求的人群可以择机出手。