承诺人车分流却出现百余地上车位？济南力高君御世家小区：明确公示过

　　鲁网3月19日讯 近日，济南市民王女士向齐鲁晚报·齐鲁壹点反映，称2018年她在槐荫区君御世家购买了一套房子，当时开发商承诺小区人车分流，但在3月10日交房时却发现，楼下的花园竟然变成了停车场。因规划图中就有车位，业主们质疑开发商销售时隐瞒实情。3月16日，小区物业提出解决方案，称地上停车位“不售不租”，但被业主拒绝。

　　

  

　　王女士家住槐荫区八里桥附近，由于工作也在槐荫区，便想在附近买一套改善型住房。2018年，她看中了位于张庄路的君御世家楼盘。“当时开发商承诺说是人车分流，正好我家也有老人，觉得挺好的。”就这样，王女士买了一套140㎡的房子 ，花费近300万元。

　　按照当时签的购房合同，开发商应该在今年6月交房，不过最后提前到3月交房了。从3月10日起，王女士和其他业主陆续 收到开发商的通知，让他们分批次前去收房。能提前收房，原本是一件令人高兴的事，毕竟可以提前入住，但在交房现场时 ，业主们却发现了问题。

　　“收房时他们让先交半年物业费，不交钱不让验房，还有就是楼下的花园竟然变成了停车场。”王女士告诉记者，当初 买房时不但置业顾问向她承诺过小区里是人车分流，就连开发商的微信公众号文章里也宣称是人车完全分离，且售楼处的沙盘也显示楼下区域是花园，没有地上车位，没想到最后交房时却突然冒出151个地上停车位，门口还挂出了停车场收费公示牌 ，这让她无法接受。

 

  不过，在查询了小区的规划后，王女士却发现小区的建设是符合规划的，因为规划图里小区里就有很多地上车位。“规划图里有地上车位，但开发商销售时却承诺是人车分流，完全不提规划的地上车位，这就是欺诈啊！”王女士说，除了花园 变停车场，当初开发商还承诺将他们四栋商品房和两栋安置房分开，但现在两栋安置房并未和他们隔开，仍共用一个物业。

　　“我们也没别的要求，就要求开发商按照当初的承诺，把地上的停车位铲掉，并恢复成花园绿地。”王女士表示，因出现花园变绿地和未分隔商品房和安置房的情况，业主们对开发商非常不满，虽然交房已过去一周，但很多业主都拒绝收房。

　　3月17日下午，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者来到位于槐荫区张庄路的君御世家小区的交房现场，接待中心门口聚集了十多名前来维权的业主。“我们已经在这儿好几天了，但开发商的领导就是不出面，没办法，我们只能在现场蹲守着，每天都有业 主轮流值守。”业主马先生（化姓）告诉记者。

　　记者在交房接待大厅里看到，大厅里张贴着君御世家的各项施工手续，建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证和营业执照等非常齐全。不过，项目总平面图显示，小区是有地上停车位的，而小区外围的建设工程规划公示牌也显示，地上有不少停车位。

　　“我们小区一共936户居民，本来我们四栋商品房只有270多户，大部分都买了昂贵的地下车位，但安置房还有五六百户 ，可能是开发商为了达到配建的车位数，才建了151个地上停车位，但这样一来就没法实现人车分流了，和他们当初承诺的不符。”马先生说。

　　记者了解到，此前君御世家物业服务中心在3月16日提出过一个解决方案，称地上停车位只作为应急车位，临时停放进行应急处置、实施救助救护的车辆如120、119和市政工程抢修等执行公务期间机动车、业主需求婚丧嫁娶车等车辆，其他任何车辆不许停放，地上停车位“不售不租”。

　　不过，业主们却认为这151个地上停车位就像是物业嘴边的一块肥肉，虽然他们现在承诺不售不租，但难免以后会变卦将车位对外出租，所以业主们拒绝接受物业服务中心提出的解决方案，执意要求开发商兑现当初的承诺，铲掉地上停车位并恢复绿化。

　　律师：开发商涉嫌虚假宣传和欺诈

　　资料显示，君御世家是由力高地产与金羚置业联合开发的住宅项目，建设单位为山东新广友置业有限公司，2020年6月交房。在各大房产交易网上，开发商均宣称该项目只有四栋居民楼，包含3栋18层小高层和1栋34层高层，共276户居民，且车位配比为1:0.8。

　　就业主们反映的花园变停车场一事，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者随后来到君御世家交房接待中心。不过，开发商相关负责人不在，只有两名工作人员。“业主这边我们已经回答过了，我们现场都有公示，用地规划许可证等所有的资料我们都是全的，包括我们项目外面也有，这些都有明确的公示过。”工作人员表示。

　　随后，工作人员让记者留下联系方式，称下班之前会由新闻发言人进行答复。不过，截至晚上9点记者发稿时，君御世家的开发商方面仍未回应此事。

　　“如果开发商当初承诺了地上没有停车位，那就可能涉嫌虚假宣传和欺诈。如果欺诈行为够严重的话，有可能因为欺诈 胁迫而让订立合同的另一方享有撤销权。”山东舜翔律师事务所律师王建华认为，目前业主们要做的是先固定好证据，证明开发商确实承诺过，然后通过法律途径向法院提起诉讼。（据齐鲁壹点新闻客户端）

   （稿件原标题：承诺人车分流却出现百余地上车位？济南君御世家小区：明确公示过）