济南新东站片区多个新项目即将入市，片区竞争白热化

　　鲁网4月24日讯 近日，济南新东站片区海信·翰墨府、天鸿·万象东方、中建张马项目多个新楼盘即将入市，加上片区内原有在售项目，十几个在售楼盘的新东站片区热度不断攀升。有业内人士分析，新东站片区已经迎来大规模供货模式，同片区竞品竞争激烈，而对于购房者而言，当前市场形势下，可在短期观望后，根据自身需求择机出手。

　　片区内竞品竞争激烈，各项目亮点不一

　　目前，天鸿、海信、中建、碧桂园、恒大、万科、正荣、世茂、保利、中粮、旭辉银盛泰等多家房企已在新东站片区开疆拓土。海信·翰墨府、天鸿·万象东方、中建张马项目即将进入销售阶段。

　　海信·翰墨府售楼处沙盘

　　海信2018年土拍资料 此次首开楼座A7地块楼面价为8900元/㎡

　　据悉，海信·翰墨府位于工业北路与冷水路交汇处，近期即将开盘，首推4#和7#楼两栋房源，主力户型为105㎡和115㎡三室两厅两卫或一卫户型，预计毛坯售价在14000-15000元/㎡之间。资料显示，此次首推的两个楼座位于A7地块，楼面价为8900元/㎡，容积率2.1，是海信地产在2018年9月21日土拍中以底价竞得的王舍人街道球墨铸管的A5、A7、A10地块之一。记者从置业顾问处获悉，海信·翰墨府距离地铁R3线王舍人站约1000米左右，周边有万虹广场商业综合体，生活配套方面较为完善。但据知情人士透露，海信·翰墨府地处原球墨铸铁厂地块，项目南侧紧邻两条胶济铁路，未来噪音影响不可避免;同时，新东站片区内教育资源分配不完善，未来项目学校划分还未知。

　　中建2019年土拍资料

　　在同一片区内，中建张马项目案名还未确定，售楼处将于近期开放。资料显示，在2019年7月22日土拍中，中建东孚以起始价约32.6亿元摘得张马屯片区的5宗地块。其中，C-6-1地块容积率为1.91，楼面价为7252元/㎡;A-7地块容积率为1.61，楼面价为9256元/㎡;A-8地块容积率为1.86，楼面价为8569元/㎡;A-3地块最大容积率不超过1.69，楼面价9805元/㎡;A-4地块容积率2.32，楼面价6985元/㎡。单从各地块容积率来看，A-4地块将会是刚需高层地块，价格方面将十分可观。同时A-3地块紧邻奥体中路，距地铁R3线工业北路站不到1公里，位置十分优越，也是值得关注的地块。

　　天鸿·万象东方沙盘图

　　天鸿·万象东方是天鸿在新东站大盘中的又一全新组团，位于坝王路东侧，响泉路以南。目前处在认筹阶段，预计4月底首开，项目总规划35栋楼座，主打102-127㎡创新户型，对外释放价格为毛坯10999元/㎡起。天鸿·万象东方与新东站大多项目一样都采取小街区模式，值得一提的是，项目距离地铁R3线裴家营站仅400米左右的距离，未来出行较为便利。虽然新东站片区内教育资源分布不均，但天鸿所配套的万象新天学校在同片区内教学质量较优，这在刚需楼盘云集的新东站片区，还是占有一定的优势。

　　配套逐步完善，新东站片区发展未来可期

　　在新东站片区各楼盘群雄逐鹿的同时，片区内各交通、商业等配套也在逐步完善。易居(中国)克而瑞数据业务事业部济南机构副总经理张泓谈到，随着奥体中路北延，未来新东站片区将与CBD连成一片;同时，新东站片区处在城市发展的中心位置，往东连接空港经济区，往北联通新旧动能转换区，可以说新东站片区未来可期。

　　家住恒大城的刘女士表示，从2015年搬到新东站片区后，随着工业北高架建成和凤凰路的开通，出行也越来越方便，开车到泉城广场附近只需要半个小时左右的时间;万虹广场也满足了日常生活的需要，现在的新东站片区“家”的感觉更浓了。

　　业内人士也表示，目前新东站片区各项目竞争激烈，但对于购房者而言是一件好事，购房者可以在短期观望后，根据自身需求择机出手。(据海报新闻客户端）