回望2020年济南楼市：整体“量增价稳” 库存分化明显楼盘竞争加剧

　　鲁网12月31日讯(记者 张琴）  12月31日，济南市房地产业协会在济南建设大厦举办了2020年济南房地产市场运行情况暨销售排行榜发布会，市房协发言人孙大海博士对榜单进行了解读，并进一步分析了济南市2020年房地产市场的运行情况：今年济南楼市整体实现了“量增价稳”，套均面积和签约项目数量创历年新高。 

　　全年新建住宅销售8.85万套 

　　远超去年同期 

　　数据显示，虽然2020年上半年受疫情影响，济南楼市在一季度经历停摆和断档，但在政府复工复产政策支持以及企业积极自救的努力下，成交量开始逐步复苏，6月份市场已基本恢复至2019年同期水平。 

　　随着三、四季度项目施工进度的加快、企业供应增加以及需求的稳步释放，市场保持了相对稳定的增幅，在供应和销售周期压缩的情况下，全年新建商品房销售19.77万套，面积1579.60万平方米、同比增长4.11%，均价为每平方米11753.78元、同比下降1.25%。其中，住宅销售8.85万套，面积1112.11万平方米、同比增长10.31%，均价为每平方米12889.56元、同比下降1.41%。 

　　区域库存分化明显   

　　住宅平均成交金额同比减少楼盘竞争加剧 

　　孙大海博士表示，济南市新建商品住宅存量处在合理范围，但区域间和区域内各板块分化明显。数据统计，截至2020年12月末，济南市新建商品住宅可售套数为8.05万套，可售面积约为1096.14万㎡，较6月末库存减少0.25万套，24.3万㎡。套数去化周期为10.6个月，面积去化周期为11.4个月。 

　　去库存方面，各区商品住宅库存目前分化明显，主城区库存去化周期处于合理区间，其他区域库存规模正在逐渐减小，但仍存在一定压力。 

　　值得注意的是，虽然2020年下半年市场供应量加大，但新建商品住宅单项目平均成交金额为2.65亿元，同比减少6.5%。分析人士认为，今年济南多个片区新项目“集体入市”，聚集扎堆现象明显，不少开发商为了促进销售“以价换量”，这也使得市场竞争不断加剧。 

　　改善需求强劲  

　　楼盘附加价值为楼盘竞争“加码” 

　　从目前成交的面积段结构来看，100-144㎡的产品是市场主力户型。其中，100-120㎡面积段29697套，占比达36%， 121-144㎡面积段共31702套，占比达38%，二者合计比例达74%。 

　　此外，相比于此前对于楼盘质量或户型设计的关注，楼盘所处的区域价值、附近的商业、学校等配套建设正吸引更多的购房者的目光。购房者的需求正从“有房住”向“住好房”提升，现阶段来看，济南市新建商品住宅刚需项目和产品的市场占有率保持稳定，改善需求强劲。