未来产品竞争力丨把济南“得房率”卷出了新高度！

2024-09-20 12:44:06　来源:鲁网大字体小字体扫码带走

对绝大部分家庭来讲，买房都不是一件小事，除选择地段优越、社区景观好、户型设计科学等硬件优势突出的房源之外，得房率也绝不容忽视。

众所周知，以居住者的居住体验为标准，在保证小区配套完备合理的前提下，得房率越大越好。在目前的房地产市场上，一般小高层的建筑物得房率为82%左右，高层的建筑物得房率为73%左右。

2024年以来，各大房企在越来越多的城市开始卷起了“得房率”。同样产权面积下，通过减少公摊、增加赠送面积，提升项目的实得面积。目前，西安、广州、南京、长沙、成都、武汉等城市市场上的实际使用“得房率”超100%的项目频现！

○实拍图

据CRIC统计2024H1全国主要城市超100%实得率的项目达70余个。其中西安因为四代宅项目落地较多，占比最高，实得率都超过105%。广州计容标准最早放宽，近13个项目实得率超100%。实得率即住宅的实际使用得房率，一般除了套内面积之外，还包含额外“赠送”的阳台、飘窗、花池、独立电梯厅、入户花园等的面积。

○图源网络

买了大面积的房子，不一定就能住上大面积的房子，所以，在买房之前，首先要了解的要点之一，就是这座房子的得房率。得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

○图源网络

假设一套房子的建筑面积是100㎡，其中套内可以使用的面积是80㎡，那么得房率就是80%。也就是说，您买了100㎡的房子，而实际生活当中能用的，也就只有80㎡。换句话讲，得房率80%的房子和得房率90%的房子相比，花同样的钱拥有了更多的实用空间，也相当于房价便宜了约10%！

○图源网络

低得房率，不仅会导致居家空间过于紧凑，物业费相比也更不划算，生活成本也会大大提高。而高得房率意味着你花更少的钱买到更大面积的房子，拥有更多的使用空间。但传统住宅通过减少公共区域比如入户大堂、电梯间、过道等面积，来提高项目得房率的做法并不可取，因为这样既会影响业主的居住舒适度，也会降低生活的品质感。

○图源网络

第四代住宅的出现，完美解决了这一难题，达成了“高得房率+高舒适度”双赢，“鱼与熊掌”兼得的效果。

随着越来越多的第四代住宅项目的出现，产品的实得率也得到了显著提升。作为济南首个整盘四代宅，银丰·玖玺城七期珑和院的实际使用得房率最高已经达到了110%！

○珑和院效果图

较于市面上普遍约78%-84%的得房率，珑和院以最高110%实际使用得房率，兼顾了房子的空间感和生活的舒适度，让家人在从容有余的境界里，能拥有更多自在悠然的时光。这是由银丰研发团队履迹18个城市、考察全国50+鼎级豪宅代表作、并基于自身资源去精研6500+业主的高品质需求、历经700多个日夜潜心打磨而成的。

有些购房者可能有疑惑：约110%的得房率，前所未见、闻所未闻，这究竟意味着什么？拿珑和院约450㎡户型为例，一梯一户的私属电梯厅高达约20㎡，飘窗超11㎡，挑高6.2m的空中院子面积达到了约72㎡还要多，实际生活中您与家人可使用的面积超乎了常规住宅的所有想象，使用得房率高达110%！

○露台效果图