济南凤熙书院豪墅高调热销过半 所含商务写字楼超期半年未竣工

  近期，济南凤熙书院商墅项目在短视频平台高调推广“济南第一中式合院大宅”，短视频配文称“春风十里桃花开”。因“春风十里”来自赞美扬州青楼女子的古诗，因此引发网友关注讨论。据介绍，凤熙书院是把苏州园林“搬”到了济南，独院里太湖石、风雨连廊、折桥、暖阁、六角亭俱全，甚至车库都是中式陈设。目前，项目别墅全部建成，79套已售出50多套。销售人员说，项目中的近百米高的商务写字楼目前停工，“正在协调更改规划，不再建那么高”。 

  “凤熙书院”的开发商是山东远舜置业公司。公开资料显示，“凤熙书院”项目地处济南市历城区，位于山东建筑大学以西、兴港南路以北、雪山以南，土地面积29672平米，约45亩。 据认证为山东远舜置业公司的凤熙书院短视频平台官方账号，凤熙书院建成79套别墅，其标签是“济南别墅”“济南豪宅别墅”，宣传为“豪宅天花板”，“独门独院 济南主城唯一”“一亩地院子”“合院别墅的归家仪式感，不止是奢华”。其中，7套产权面积460平米到480平米的独立别墅，使用面积过千平米，“吊打济南所有的别墅”，报价3500万元。 

  工商信息显示，山东远舜置业公司2020年11月19日注册成立。凤熙书院地块招拍挂信息显示，11天后的2020年11月30日，山东远舜置业公司即以1.543亿元的起始价格中标该地块，规划土地用途为商务金融用地，地上容积率要求在1.2-2.0之间。 

  联排别墅容积率通常为0.4-0.7，独立别墅容积率通常为0.2-0.5。凤熙书院项目却满足规划指标中对于容积率的要求：项目规划许可公示牌显示，在凤熙书院地块，同时建设一座容积率较高的、近百米的商务写字楼。挂牌文件显示，凤熙书院地块要求“供地后 1 年内开工建设，开工后3 年内建设完毕”。即凤熙书院整体项目，含商务写字楼在内，最迟在2024年11月底应全部竣工。该商务楼现已超出规定的竣工期限约半年。 

  凤熙书院地块位于经十路北侧的济南市“智能智造走廊”规划区，寸土寸金。据挂牌文件，历城区政府拟在地块内引进一家新设立的金融机构省级总部及一家宽禁带半导体集成电路上市公司省级总部。开发商须自持上述商务写字楼地上建筑面积不低于2万平米，自持年限不低于10年，在自持期间无偿提供给上述引入的省级金融机构总部使用。自持期满，开发商征得历城区政府同意后方可对外销售。开发商还须向引入的宽禁带半导体集成电路上市公司省级总部，无偿移交地上建筑面积不低于3万平米的物业产权。 

  对于该用以招引高科技企业的商务写字楼何时建成，销售人员告诉记者，目前山东远舜置业公司正在协调更改商务写字楼项目规划，“不再建那么高”。