西客站利好不断 但房源缺货 新项目何时入市

　　西客站片区利好不断

　　近来，西客站的利好不断！慢慢打破了济南人“住东不住西”的偏见，入住率越来越高，教育配套日渐完善，吴家堡的拆迁一度让西客站片区成为济南人关注的焦点。

　　4月24日，济南第一条地铁R1线全线贯通；郑济高铁山东段确定走南线；宜家和麦德龙的相继投入使用；济南国际医学中心落地西城……

　　西客站片区房源缺货

　　西客站片区越来越受关注，但此片区的售楼盘较少，房源一直稀缺。加推的项目一般去化率也在90%以上，上周加推的鑫苑世家公馆和恒大御峰楼盘动态如下：

　　鑫苑世家公馆

　　房价：16000元/㎡

　　地址：清源路与淄博路交汇处

　　楼盘动态：鑫苑世家公馆三期西区11#楼4月18日开盘，1个单元，20层，2梯4户，108㎡、153㎡户型，共计78套房源；当天全部去化，去化率100%。

　　恒大御峰

　　房价：16500元/㎡

　　地址：青岛路与腊山河东路交汇处西北角

　　楼盘动态：恒大御峰4月19日加推11#楼，全部为精装，共104套，11#楼26层，1个单元，2梯4户，户型为114㎡三室和129㎡三室，当天去化96套，去化率92%。

　　西客站新项目入市

　　西客站片区从去年至今，整体楼盘供应量一直不足，房源较少，还要几个存量较少的楼盘，济水上苑、鑫苑世家公馆、恒大御峰、大尧风华盛景、荣宝御园五个楼盘，预计将在今年全部售罄。据统计，今年下半年会有几个新项目入市，可能会稍微缓解供不应求的局面。

　　数据来源于济南地产市场研究

　　【蓝城杨柳春风】位于西客站西北侧的高铁围合区，项目共五个地块，其中A1地块规划为洋房和中式别墅，A2、A3地块为高层、小高层。首推A1地块中式别墅组团：江南里，预计今年5月首开。

　　【世茂——璀璨悦府】项目详情：2017年12月1日，世茂集团以9573元/㎡将西沙王庄村的G113地块收入囊中，总占地面积50625㎡。由世茂和中建东孚强强联合，位于美里湖与二环西路交汇处，总建筑面积20万㎡，规划小高层、洋房。预计今年7月份入市。

　　【融创财富壹号】位于西客站经十路舜和酒店西邻，项目共三个地块，其中A1-1和A1-2是住宅用地，A4是金融用地，预计今年7月份首开一栋住宅。该项目总体规划2栋公寓、10栋住宅，主力户型105㎡、125㎡、135㎡，今年预计全部推出。

　　【和昌府】位于槐荫区匡山附近，项目以小高和退台洋房为主，全部精装交付，预估洋房价格在22000元/㎡，预计今年下半年首开。