前三周成交现减速趋势 济南9月楼市现购房时机（图）

　　转眼间已是九月下旬,面对传统的楼市“金九银十”,开发商大多没有放弃重要节点的推售,各类暖场活动轮番上演,认筹开盘接连不断,为了吸引购房者的到访一直热情满满地做着“金九旺季”该做的事情。但楼市还是难逃整体市场平淡的影响,从省城前三周成交数据来看,市场并没有迸发出黄金销售季节的火花,依旧“淡”字当头,摸索前行。

　　前三周成交现“减速”趋势

　　9月开局第一周市场成交数据的环比下降曾让许多业内人士眉头一紧,担心市场后劲不足,时至九月下旬,回看黄金九月的表现,果真没有实现市场的逆袭,成交甚至出现了下行的趋势。

　　据济南世联怡高机构数据统计,9月1日——9月21日三周内,济南商品住宅成交分别为1279套、891套、954套,前三周日均成交套数为149套,相比去年9月5761套成交总数,日均成交192套的光鲜数据,显得暗淡了许多,同比下跌已成定局。业内人士表示,9月济南市场整体成交数据的不理想,主要还是缘于市场上购房者的观望仍在持续,甚至一些没有太大销售压力的开发商也站在了观望的队列,荣盛锦绣澜湾、中海华山珑城等个别楼盘由于品牌效应和市场的刚性需求,还是取得了较好的销售成绩。

　　金九开局不利 价格接地气

　　记者调查发现,大多在观望的购房者主要等待的是合适的买房价格,即使意向的楼盘已经基本确定,但在价格的诱导下可能会有所转变,从事地产研究的李女士表示,当下的市场上,谁都不知道哪天会有哪个楼盘爆出惊爆的价格给楼市带来震动。

　　据世联怡高数据显示,2013年9月济南住宅市场的成交均价为8779元/平米,而今年市场上“7字头”、“6字头”甚至“5字头”的房源不断涌现,购房者的眼球一再被刷新。李女士表示,甭说普通刚需购房者了,业内许多人士都觉得眼花缭乱,建议购房者选房还要理性,从自身实际出发,选择方便自己生活的合适房源。

　　据世联怡高市场周报,上周加推房源的中海天悦府项目,A1号楼90平米两室成交均价7950元/平米,再次让人眼前一亮。9月21日开盘的荣盛锦绣澜湾也以8200元/平米的成交均价取得了较好的成交效果。业内人士表示,过了金九销售旺季,市场如没有明显好转,各上市房企迫于销售指标的压力,价格较低,正是出手购房时机。