青岛沿海二手房市场呈现僵持局面 买家观望"不出手"

二手房市场买卖僵持局面四季度或将缓解　　　　

　　十一黄金周期间，青岛二手房不升反降，“银十”照例呈现“低开”格局。根据抽样调查显示，在麦岛、香港路、宁夏路、延吉路等买卖热区，十一黄金周二手房成交量、带看量普遍较9月同期下降3-4成，虽楼市新政频出，但行情仍冷。

　　值得一提的是，目前在青岛东部沿海二手房市场，买卖双方陷入了新一轮的僵持局面，原因主要是部分卖家嗅到暖市信号停售了原本“贱卖”“急售”的房源，而买家则感觉新政发酵落地需要时间，选择继续观望等待更大利好。

　　降价房源被叫停 卖家:先放几个月再说

　　近几日，中介公司的金牌经纪人小陈被“新政”折腾惨了。不过，他并不是在忙着带人看房、买房，而是应房东的要求，将挂着“急售”“降价”字样的房源从网络发布平台上撤下来，“大概是近期楼市的利好政策出台比较频繁，不少房东觉得楼市要回暖，房子不能卖的太便宜了。”

　　“从目前收到的反馈来看，被叫停降价的以沿海住宅为主。今天我刚刚撤下来的，是五四广场旁边滨海花园的一套小户型，面积87㎡，之前由于房东说着急出手挂出的售价是145万元，单价仅约1.7万/㎡左右，这相对于该小区1.9万/㎡的挂牌价着实低了不少，挂出后也有不少人来看过房。不过最近两天房东卖房的意向逐渐转淡，经常拒绝看房，今天早晨还电话通知我先把房子信息撤下来，说过几个月看看市场情况再决定以什么样的价格出手。”

　　无独有偶，石老人浴场附近弄海园小区的一套别墅也被房东收回了“降价20万元急售”的贴牌，房东要求中介先进行短租处理，近期不再挂出出售信息。“之前着急卖是因为觉得房价下降趋势明显，而别墅本就难销，打算降价处理，而现在来看，房价可能会复苏，房东打算先将其出租，观望一下市场。”

　　“售价高的看都不看” 专访买家：新房都比二手房便宜

　　“我上个月看过几次房，可房东都表示不能议价，虽然我确实有置业计划，但是我觉得近期出台的利好政策落地青岛还需要时间，届时不少新房应该会趁机促销，同区域的二手房势必要受其影响售价下滑”计划在市南沿海置业的陈女士自信的说道，“现在售价高的房源我看都不看，因为觉得没有支撑它继续高价的理由了。”

　　“从9月末开始，市南沿海也新问世不少在售新盘，相对于二手房的售价还便宜不少，虽然有些地段确实无法复刻，但相差几百米新房却比二手房便宜几十万，这让我不得不重新考虑置业区域”市民刘先生如是说，“我的置业意向就是在市南沿海，如果二手房行情如此僵持下去，买新房市场也是不错的选择。”

　　据记者调查了解，除挂牌量下降导致可选择房源数量减少外，价格未达降至预期是导致目前青岛东部沿海区域各中介门店冷清的主要原因。由于今年以来二手房行情长时间低迷，不少买房者对于房价的预判仍处低位，如此一来，当房东减少优惠或报价稍高时，部分买房者也立刻选择继续观望或转战新房市场。

　　业内：购房者观望卖房者不急 僵持局面四季度将缓解

　　青岛链家市场部分析师刘烁表示，“央行新政”对于房产市场影响广泛，在中国大部分地区，买房主体多是刚需型，需要向银行借取贷款来缓解自身压力，而首套住房贷款还清则购买的第二套住房仍然按首贷，对于购房者来说购房难度和短期成本都大幅降低，刺激了很多潜在购房者的购房欲望。但是目前青岛各大银行还没有具体的实施细节，所以购房者观望情绪较重。同时，暖市政策频出，让二手房卖家对于房价上涨的期望心理增强。如此一来，买卖双方都不愿意让步，也就造成目前沿海一线二手房市场“买卖僵持”的现象。

　　“二手房市场对于政策变化是反应迅速而敏感的”科威不动产青岛区总经理孙杰表示，二手房市场是由买卖双方合力运营的，而导致双方买卖行为的决定性因素便是心态。自今年8月以来，在冷空气中挣扎了许久的青岛楼市频频迎来政策暖流，二手房虽然在成交上看似仍无起色，但实际上这些新政已经在悄然影响着买卖双方的心理。东部沿海作为青岛最具城市特色的高端二手房区域，买卖双方僵持问题率先显现，显得尤为突出，其实此类现象在其他区域也有发生。不过预计伴随近期房贷新政的落地，这一情形将得到缓解，业内看好四季度二手房市场，普遍认为成交氛围将优于“金九银十”。