济南住宅存量“供不应求” 新房价格环比21连涨

　　3月份济南新建商品住宅价格环比上涨0.4%，较上1个月缩小0.1个百分点，从2012年7月以来，已连续上涨21个月，累计上涨11.4%。值得注意的是，自去年12月以来，同比涨幅已连续第3个月收窄，当月同比上涨8.1%，在2月份基础上又缩小0.5个百分点。从分类价格指数看，90平方米及以下新房价格环比上涨0.5%，同比上涨9.5%。90-144平方米环比上涨0.5%，同比上涨7.3%;144平方米以上环比上涨0.3%，同比上涨9.1%。

　　二手住宅方面，济南3月环比上涨0.1%，涨幅比上1个月缩小0.1个百分点，自去年1月以来，已15个月上涨，累计上涨4.5%;同比上涨3.8%，在2月份基础上进一步缩小了0.1个百分点。从分类价格指数看，90平方米及以下二手住宅价格环比持平，同比上涨3.5%;90-144平方米环比上涨0.1%，同比上涨3.7%;144平方米以上环比上涨0.5%，同比上涨4.6%。

　　受信贷政策持续偏紧等多重因素影响，今年开春以来，一二手房市场成交量有所萎缩。但从目前看，环比价格上涨的趋势仍在延续。预计未来一段时间，楼市仍可能呈现环比价格小幅上涨、同比价格继续收窄的趋势。

　　3月房价呈现三大特征

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，3月房价现三大特征：70个城市房价未涨的达到了14个，这已是2013年以来房价未涨城市个数的最高点;价格环比平均指数涨幅创下新低;一线城市的房价同比涨幅开始回落，除上海外，其他一线城市的房价已经全线回落至15%以下。“市场触顶的迹象已经比较明显了。”张大伟表示，2014年楼市从2013年出现的市场分化逐渐演变为市场的全线放缓。“商品房销售额、面积均出现下调，库存则明显上涨。从数据看已经基本可以明确，市场在2013年四季度已经触顶。量价涨幅会持续回落。”