四月烟台楼市卖房2619套 “红五月”备受期待

　　新浪乐居讯(记者 李晓娜) 充满变数与各种猜测的“银四月”终于收官，回顾这个月，上旬市场表现平淡，下旬伴随多盘入市，市场热度有所回升。据同策咨询监控数据显示，四月烟台卖房2619套，环比微涨5.3%，同比下跌21.3%。成交均价依旧居高不下，7100元/平，同比去年上涨了8%。

　　五月全国市场开局不利，消极情绪弥漫，房地产市场是否真的在步入下行周期？如此看来，五月的市场表现会特别重要，也格外备受期待了。

　　烟台房地产供求月度走势

　　四月烟台楼市成交2619套 芝罘区夺冠

　　据同策咨询监控数据显示，4月全市六区房地产共成交2619套房，环比3月上涨5.3%，同比去年下滑21.3%。成交量主要来自近期开盘加推项目，如：4月初散售82#、91#的的嵛景华城，4月网签121套；4.19开盘的海信天山郡，4月网签97套；4月两次推盘的越秀星汇金沙，网签96套；4.30开盘的蜜橙，网签92套；4.20顺销推盘的现代国际新城，网签87套等。

　　月六区成交方面，仅高新区成交环比下滑，其余五区成交环比上涨。芝罘区以847套居首，开发区成交672套位居第二，福山区成交363套位居三位，牟平区成交337套位居第四，莱山区成交270套位居第五，高新区成交130套最少。

　　四月烟台楼市成交量小幅回升，新增项目推盘时间多在4月底至5月，入市带动成交项目较少，整体看，全市成交依旧较低。

　　四月成交均价居高不下 同比上涨

　　今年以来，烟台的月度成交均价一直在7000元/平以上。1月全市成交均价7586元/平，环比去年12月上涨10.7%，全市单月成交均价7500元/平，达历史新高。2月成交均价7300元/平，环比1月下滑3.8%。3月六区成交均价为7700元/平，同比去年3月的6568元/平，上涨了1132元。

　　尽管全国房价一直在唱跌，但四月，烟台的房价依旧居高不下。同策咨询监测数据显示，4月全市六区成交均价7100元/平，环比3月下降8.7%，同比去年上涨8%。

　　烟台楼市四月的成交均价虽有所下降，但依然受现代国际新城商铺、龙湖葡醍海湾商铺和精装公寓等高房价产品支撑，处于高位。

　　今年楼市火不火全看五月 业内称市场或迎拐点

　　随着市场回温，港城各项目陆续迎来年后首轮推盘，带动市场新增大幅回升，四月份的新增量主要来自西部区域开发区和福山区。四月下旬，烟台楼市迎来了年后的首个推盘小高峰，开发区蜜橙和海信天山郡两个项目表现较好，也给从节后一直低迷的市场注入了新的活力。

　　同策咨询市场分析师王艺澎表示，自4月下旬以来，烟台楼市推盘项目明显增多，自一季度市场的供求观望过后，房企开始调整推盘节奏，推出新品抢夺市场客户，周度成交量也在近期逐步回温。港城楼市第一波推盘热已现雏形，但各项目推盘量较少，试水市场依旧谨慎。

　　五月开局，全国市场遇冷，有统计数据的城市一片惨淡，北京等城市成交总量同比大跌近八成。市场弥漫了一股消极的气息，有业内分析，当前房企与购房者之间的博弈已经出现了微妙的变化。在多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。

　　从烟台“五一”市场来看，主要还是以开发商的营销活动为主，多为后期推盘做蓄客准备。但烟台作为三线城市，市场供需情况还算健康，预计受全国市场影响并不大。

　　但不可否认的是，五月的市场表现在这个关键的时间节点会显得格外重要，作为一年中的重要销售月份，今年烟台市场火不火，就看五月这个头炮打得响不响了。

　　对于备受期待的五月市场，王艺澎称，伴随“五一”带动的传统旺季即将来临，房企热情高涨，各项目的推广力度加大，结合频繁的线上、线下活动持续释放新品信息、推出特价优惠，以吸引市场目光，逐步打消购房者观望情绪，为项目积极蓄客。借助此番“五一“特价、优惠炒作及新颖创意活动，有望促成市场供求回暖，在五月或将迎来市场拐点。