烟台楼市量跌价升 莱山芝罘开发区房价上涨

　　随着金三银四的落空，5月开局烟台楼市依然未见起色。据克而瑞楼市周报数据，上周烟台卖房522套，环比下降16%，成交均价7213元，环比上涨了641元。90平米的刚需户型成交均价下降了237元。

六区成交量价对比

　　六区中莱山芝罘开发区房价上涨，福山高新牟平区房价下跌。莱山区房价最高，达10598元/平米，环比大涨2912元；芝罘区房价8037元/平米，环比上涨798元；高新区房价6509元/平米，环比下降598元；开发区房价6304元/平米，环比上涨337元；福山区房价5672元/平米，环比下降97元；牟平区房价4564元/平米，环比大降1332元。

　　90平米以下的产品均价为5747元/平米，环比下降237元/平米；90—120平米的产品均价是6265元/平米，环比下降51元/平米；120—144平米的产品均价为7630元/平米，环比上涨487元/平米；144—180平米的产品均价为8791元/平米，环比上涨1239元/平米；180平米以上的产品均价在13055元/平米，环比上涨2273元/平米。

　　上周芝罘区的成交量六区最高，莱山区次之，开发区第三；从产品线看，90平米以下的户型成交量最高，北海新城、阳光首院等项目为该面积段产品成交主力。从数据中不难看出，90平米以下、90—120平米的户型成交价格出现下滑，说明开发商对刚需客户加大了促销力度。楼市是跳水还是将迎来窗口期，对于购房者来说都是淘到优质房的好时机。