济南住宅销售逆势而行 房价连续21个月持续上涨

　　“总的来看,济南的房地产市场相对比较理性、平稳,保持了温和、健康的发展态势,也可以说是不温不火,受国家一系列调控政策的影响不是太大,炒作的空间也不大,想在济南炒房挣大钱很难。”这是日前济南市举行的例行新闻发布会上,市统计局副局长苑子建对省会房地产市场作出的一个基本判断。

　　支撑苑子建观点的是这样一组数字:今年一季度,济南市固定资产投资增长18.7%,其中房地产开发投资总量达到196亿元,超过青岛列全省第1位,其增速达到17.5%。在建的投资项目1442个,同比增加了134个,其中房地产项目361个,同比增加23个。

　　“尽管一季度济南市房地产开发17.5%的投资增速同比回落了3.8个百分点,但仍分别高于全国、全省0.7、3.1个百分点,到位资金更是增长31.5%,高于全国(6.6%)24.9个百分点。”苑子建说。

　　从商品房销售面积看,济南市一季度住宅增长31.7%,分别高于全国(-5.7%)、全省(3.7%)37.4和28个百分点,与全国整体情形完全相反。

　　从房价看,国家统计局公布的70个大中城市价格监测显示,3月份济南新建商品住宅环比上涨0.4%,同比上涨8.1%,是自2012年7月以来已连续21个月持续上涨。二手房也是上涨的,环比增长0.1%,同比增长3.8%。

　　“支撑房地产市场健康发展的,主要还是刚性需求,包括无房居民的刚性需求和有房居民的改善性需求。”苑子建举例说,国家统计局刚刚发布的我国城市化率每年增长是1个百分点,济南要略高于这个水平。

　　“十二五”以来的三年时间,济南常住人口净增了18万人,平均每年增加6万人。去年济南结婚的新人有62050对,这就是最大的“刚需”。而去年济南市商品房销售了700多万平方米,按平均100平方米一套的话,就是7万多套,其中住宅在6万多套。