驻济房企两级分化严重 前八个月恒大成绩最好

　　商报济南消息(记者张阳阳)“金九”的到来代表着今年已过去三分之二，受上半年楼市低迷影响，多数房企业绩不佳，甚至难以完成今年一半的目标任务。并且从统计数据来看，济南房企销售金额差距进一步拉大，两极分化严重。

　　从克而瑞济南机构统计的数据来看，前八个月，济南前十名房企销售额全部超过10亿元，成绩最好的为恒大，成交金额40.45亿元，相比去年同期的17.22亿元增加了134.9%，超出一倍还多。从全国来看，恒大地产1—8月份共销售911亿元，已经接近今年1100亿元的目标，完成全年任务几无压力。

　　另一家任务完成较好的是绿地，1—8月份在济南共成交金额38.15亿元，相比去年同期的27.19亿元增加了40.3%。但是今年年初，绿地控股曾把全国任务定在2400亿的历史最高位，相信济南项目分到的任务量也会有大幅的增加。1—8月，绿地控股在全国销售额达到1115亿元，名列房企第二位，但也仅完成了全年任务的46%，想要完成全年任务，绿地控股在下半年势必会继续加大优惠力度。

　　前8个月在济销售额第三名为中海，销售额为22.91亿元，与前两名已经拉开一段差距。去年同期，中海曾完成销售额27.32亿元，为济南销售冠军，今年销售额下降让人意外。但是从项目开发过程分析，中海前8个月销售额降低与其规划有很大的关系，其主力项目中海国际社区过去两年销量一直在济南楼盘中保持领先，今年的供应量已经跟不上前几年，另外，中海在济南的另一个超大型项目华山珑城已经开始认筹，相信接下来的4个月里，两个超级大盘同时运作，中海的销售额会有大幅的提高。

　　从销售额排行上来看，其他房企前两名的差距也越拉越大，位列第十名的中建完成销售额10.07亿元，与第一名的恒大差了3倍多。而在去年同期，济南销售额冠军中海完成销售额27.32亿元，仅比第十名中铁13.15亿元的成绩高出1倍多。

　　并且相比去年同期，今年前8个月在济房企销售额排行榜“门槛”降低了不少，去年位列第十名的中铁完成13.15亿元，而今年第十名的中建仅完成10.07亿元。甚至今年位列后四位的房企销售额都低于去年的最低额，造成这些房企与前两名的差距越来越大。

　　房企销售额分化的加剧与项目开发数量有直接关系，今年，恒大集团已在济南新开盘4个项目，建筑面积超过百万平米，加上恒大赖以生存的快销模式，前8个月完成这样的销售额也就不足为奇了。另外，排名较为靠后的几家房企，在今年多半没有推出新的项目，单纯的依靠老项目支撑，难以让销售额上涨。