烟台二手房价格结束连跌 新建住宅价格降幅收窄

　　水母网8月24日讯(YMG记者 徐睿)距离楼市的传统旺季“金九银十”越来越近，很多刚需购房者特别关心，现在的房价处于什么样的水平？可以出手买房吗？据国家统计局近几月的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，今年我市新建商品住宅价格仍然回落，但降幅呈逐步缩小趋稳；二手房价格更是终结了连跌势头。业内人士分析，烟台房价基本不会出现大涨或大跌的可能，如果有性价比较高的目标，可以考虑。

　　新房价格或在近期止跌回升

　　从今年3月开始，我市的新建商品住宅销售价格便逐渐趋于稳定。3月至7月，销售价格环比降幅均保持在0.1%到0.2%之间。在业内人士看来，这种情况是比较正常的。楼市研究人士分析，现在全国楼市整体趋势是回暖的，房价环比增长的城市也在增多。像省内的济南、青岛，已经开始止跌回升了；烟台属于楼市的三线城市，受利好政策影响相对小一些，反应的速度也慢一些。

　　尽管7月新建商品住宅价格环比仍微跌，但从大趋势看，止跌甚至回升的日子应该不远了。

　　成交量稳定在3000套以上

　　在房价逐渐趋稳的同时，楼市的成交量近几个月也基本保持稳定。据烟台峻德咨询市场研究部统计，今年7月，六区成交商品房3440 套，5、6、7月连续三个月销量都在3000套以上。

　　烟台峻德咨询公司负责人武俊表示，7月虽然比6月的成交套数和成交面积有所下降，但成交情况也较为乐观，至少远高于去年同期，与5月份的成交结果也较为接近。可以说，今年下半年六区楼市的开局还不错。从往年情况看，烟台楼市下半年的成交一向好于上半年，因此，今年下半年的楼市的成交情况应该会呈现一种稳中有升的态势。

　　对于下半年市场的走势，同策咨询市场分析师王艺澎也持乐观态度。他说，近几个月来楼市的大环境在逐渐趋好，越来越多的房企对市场的信心在持续回升，这都成为近期支撑烟台楼市稳步回暖的重要因素。预计今年8月有望延续7月供求相对活跃的局面，“金九银十”或许将借政策东风迎来又一个成交高峰。

　　二手房价格率先结束连跌

　　7月的烟台二手房市场的回暖势头也在加速，仅从价格上就有所反映：在连跌13个月之后，7月的二手房价格终于刹住了下滑的势头。

　　“从今年的‘3·30’房产新政及营业税‘5改2’新政出台以来，二手房市场的下滑趋势就得到遏制了。”烟台佳城房产的唐勇经理告诉记者，本身近几个月二手房市场受到各种利好政策的刺激，还有不少家长提前准备，给孩子上学筹备学区房，使得二季度的市场关注度有了明显提升。

　　从“3·30”房产新政降低二套房贷首付、营业税免征门槛降低，到年内三次降息降准，再到放宽公积金贷款申请门槛，这些政策调整，将许多购房者的潜在的购房需求释放出来，支撑起二手房市场复苏。即将到来的“金九银十”，对二手房市场同样是一个机遇。