济南二手房市场，有投资客被套！7套房全砸手里了！

　　鲁网9月28日讯 国家统计局日前发布的8月份70个大中城市房价指数显示，济南无论是新房还是二手房，价格在8月份均有下跌。其中，二手房价格环比下跌0.5%、同比下跌2.9%。统计局的数据显示，济南二手房在今年3月份之前曾连续下跌11个月。二手房连续下跌，这让炒房客们慌了神儿。

　　经济导报记者在调查中发现，最近一段时间，二手房房源挂牌数量节节攀升，但市场观望情绪比较浓厚，成交周期不断拉长，议价空间加大。一些炒房客为了能尽快将手中的房子卖出，连续调降价格，但买房者仍然不买账。

　　被套的投资客

　　“如果能回到过去，我会坚决反对买这两套房子的。”24日，济南投资客周铭接受经济导报记者采访时表示。

　　尽管名下已经有了两套房产，但禁不住家中老人的百般劝说，2016年9月份，周铭和妻子一起在济南再次投资了两套住宅，“当时济南的房价又一直涨，两家人一咬牙，决定拿出所有积蓄再投资两套。”

　　然而，妻子的失业、自身的降薪以及济南楼市的遇冷，使得周铭不得不考虑舍弃其中一套房子，“今年4月的时候，妻子的身体出了状况，不得不辞职在家养病。而我也自身难保，算上基本工资和应该有的业务提成，大概工资能拿到去年的一半，这都是乐观的。关键是济南的房价也跌起来看不到头。”

　　“这套房子买的时候220万元，4月份挂出去的时候我给出的价格是270万元，经过几轮降价后，价格已经降到230万元，依旧没有卖出去。这已经是成本价了，再低就得割肉卖了，心疼啊。”周铭说，“如果有办法，我也不想这样就卖出去。就这几个月，我都快憋出病了。”

　　与周铭相似的还有职业炒房族李志明，今年他的日子也不好过。“从去年到现在，手中的7套房子一套也没有卖出去。单从价格上说，7套房子挂牌价已经降了260万元。”

　　李志明说，他挂出的房子价格都调整了，其中一套的价格从去年6月份的377万元逐渐下调，今年8月份降到了340万元，这个月降到330万元,而他成交的心理底价是320万元。“即便是这样下调，别说成交了，连询价的也没几个。”李志明说。

　　“中介和我说，现在市场环境差，卖房的越来越多，买房的越来越少，要么再降价，要么等一等。”李志明表示，此前压根没想到市场会冷到这个地步。

　　以李志明在凯旋公馆一套房产为例，2019年7月份挂牌时标价220万元，今年2月份调整到200万元，4月份降到了190万元，7月份降到了180万元，就在几天前，降到了170万元。也就是说，在一年多点的时间里，这套房子降价50万元。尽管如此，该房源一直没有成交。

　　济南华诚房地产中介公司负责人徐华鹏告诉经济导报记者，目前让价的业主主要是一些置换型卖家和投资型卖家。置换型卖家卖掉旧房后还要寻觅新的二手房，因此其降价幅度根据再次购入的二手房房价波动，“大幅让价抛售的现象主要出现在那些手中握有多套房产，贷款压力大的投机客中。”

　　降价是主趋势

　　“降价是今年济南二手房的主流趋势。”济南鑫汇房地产经纪公司负责人初鑫说，“有些房东在1个月的时间内会降价10万-15万元，有的房子在半年内降价30万元。”

　　来自安居客的数据也显示，济南房价在下降。数据显示，济南8月二手房均价为15437元/平方米，9月二手房均价15229元/平方米，环比下跌1.34%，同比下跌8.81% 。从房价整体走势来看，自去年10月份开始至今，房价整体呈现下滑趋势。

　　济南链家网的数据同样如此，参考均价一路走低，根据链家的数据，去年1月，济南二手房挂牌均价为19706元/平方米，到了去年5月，挂牌均价已经下降到19577元/平方米。今年8月份，均价为15436元/平方米。

　　从区域情况看，部分地区的二手房房价下跌速度还比较快。链接App9月11日-17日的二手房数据显示，济南高新片区均价为15681元/平方米，环比下跌16%；济南天桥区上周均价13368/平方米，环比下跌了2.6%；历城区均价14171元/平方米，环比下跌7%；槐荫区均价13941元/平方米，环比下跌0.4%；市中区均价19222元/平方米，环比下跌1.2%。

　　尽管链家的数据仅是其自身系统的成交统计，并不全面，但仍可以窥见整体的市场行情——二手房在降温。

　　对于价格的下滑，买家也颇有感受。

　　“去年6月份，我看中汇科旺园的一套114.44平的房子，当时房主报价230万元，折合单价在2万元左右，当时感觉比较高，就没出手。”市民徐鹏说，“今年7月份又看到这套房子，报价已经降到185万元，又和房主谈了谈，最终以180万元的价格拿下，单价还不到1.6万元/平，相当合适了。”

　　“系统里还有保利海德公馆的房子，今年8月29日挂牌，挂牌价185万元，第二天降了3万元，然后每隔几天就降一点，现在的报价已经到了169万元。”徐华鹏说，“这个价格可以说比小区均价低了不少，应该会在两个月内成交。”

　　二手房挂牌量激增

　　在二手房价格逐步下降的同时，挂牌量则大幅增长。

　　济南鑫汇房地产经纪公司负责人初鑫告诉经济导报记者，目前济南二手房房源的挂牌量已经突破6万套。

　　正如初鑫所说，经济导报记者在安居客App、链家APP和贝壳找房App上看来，虽然具体数字不同，但挂牌量确实比较高，其中，济南二手房源挂牌量在今年“五一”前后超过了5万套，而去年4月挂牌量刚刚迈过3万套关口。不少房源甚至都是一年前挂牌甚至两年前挂牌的。

　　在安居客App上，经济导报记者注意到，其数据显示，济南市二手房的挂牌量接近10万套。其中，槐荫区1.4万套;，桥区0.8万套，市中区1.2万套，历城区2.8万套，历下区1.6万套，高新1.4万套，合计9.2万套。

　　对于二手房数量增加，卖家也有感触。“我在名士豪庭有套房子想卖，去年11月份挂出去的时候，报价430万元，今年3月份降到410万元，现在降到了380万元，还没有卖出去，而且看房的人也没有。”济南市民付经瑞说。

　　初鑫告诉经济导报记者， 去年以来济南新入市楼盘增多，竞争之下，不仅同区域新房价格低于二手房，而且开发商竞相加大在中介渠道的投入，“截流”了部分改善或刚需客户。

　　合富辉煌山东分公司副总经理许传明分析，目前济南市场上的二手房供应确实比较充足。其中一个重要原因是，过去两年济南有大量的新建社区陆续迎来交房，其二手房也在陆续入市，这使二手房供应量有明显增加。

　　经济导报记者注意到，在一些二手房交易平台上，新挂牌的二手房有很多是新交房的楼盘。在2015年至2017年，济南的新房成交量曾经非常大，现如今这些新房已经陆续交房，这些新楼盘的二手房也在陆续进入市场开始交易，这造成了济南市场二手房供应量明显增加。同时，由于市场行情整体萎靡，市场观望气息浓厚，需求没有大幅增加，市场供求关系发生了微妙的变化。

　　二手房价格连续下降也让市场产生明显的降价预期，并延缓了一些人的购房时间。“近几个月来，二手房市场比较平淡，成交量不高。出于‘买涨不买跌’的心理，整个市场观望情绪比较浓厚。”初鑫说，“济南新房的价格在逐步走低，新房的降价将会持续影响二手房的价格，未来济南二手房的价格可能还会走低。”（据大众报业）