让利去库存济南啥情况？ 住宅库存不大已成“卖方市场”

　　“济南住宅库存量不大，但商铺、写字楼积压严重，因此下一步去库存政策必须精细化，不能一刀切。”针对政协委员提出的去库存提案，济南业内人士表示。

　　据官方统计数据，今年1—6月，我市新建商品住宅共销售67713套，同比增长54.76%；销售面积共计811.94万平方米，同比增长62.04%，占销售总面积的79.84%；均价为每平方米8092.84元，同比增长7.56%。“在这些政策的刺激下，济南的住宅库存得到很大的释放，并且进入卖方市场。”

　　截至6月30日，我市商品住宅去化周期由去年同期的9.56个月下降到7.69个月。整体看来，济南住宅去库存周期远低于全省平均值，压力不是很大，处于良性区间。

　　商业地产是房企心头刺

    现有写字楼能卖5年

　　“济南目前的写字楼，即使没有新项目入市，也能卖上5年没问题。”山东连城置业董事长陆建林表示，除了写字楼市场的供应过剩，商铺方面，由于受电子商务的冲击，市场需求不振。

　　其实不仅仅是济南，山东乃至全国很多大中型城市都存在着商业地产供应过剩的情况。省住建厅此次公布的非住宅市场去化周期数据显示，全省有6个市超过70个月。“虽然没点名，前两名里肯定有济南。”业内人士说，按照当前楼市形势来看，非住宅市场才是开发商的心头难题，也是缓解济南楼市库存压力的关键，提高非住宅市场的去库存效率或许是济南楼市未来的走向。

　　“商改住”去库存已亮绿灯

　　但济南还没出相关细则

　　6月，国务院出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。这一政策被市场称为“商改住”新政。

　　“商改住是未来商业地产去库存的方向，但仍然有很多门槛要迈。”央企驻济南的一家开发商总经理说，他们公司在济南的商业地产库存量最大，但目前的困惑有两个：“商改住”涉及改变土地用途，目前济南还没有政策，也没有先例；项目商住配建比例太高了，“商业地产存量这么多了，配建比例应该适当降低。”

　　这位总经理建议说，这一点可以学学南昌、成都等，今年年初，这些城市就出台了“商改住”的细则，有效地化解了非住宅市场的库存量。

　　此外，济南为去库存也做了一些有益的尝试。6月份，济南城市更新局表示济南将打造团购平台，打通棚户区改造、城中村安置房与商品住房衔接通道，安置户可以在平台上买到比市场上价格优惠的房子。据了解，10月份前该平台将搭建完成。 （记者何涛）

来源：济南时报