裂缝塌陷还漏雨,中建·新悦城被曝交房刚一年问题频现

　　鲁网11月30日讯  近日，小编接到市民反映，称自己所在的中建·新悦城小区二期交房不到一年，房屋质量，物业服务等问题颇多，业主为此还专门成立维权委员会，多次与开发商和物业公司沟通。

　　“我们交房才不到一年，这问题，那问题就这么多，还都不是小问题，这让我们以后住的怎么能安心住呢？”爆料人张先生说道。他们小区是2017年年底交的房，入住才不到一年，小区就出现了人车不分离、车库漏水，地面积水，房屋裂缝，地表疑似塌陷等问题。

　　接到爆料之后，小编第一时间来到位于将山附近的中建新悦城实地探访。中建新悦城是由山东中建瑞孚置业有限公司开发建设，总建筑面积393000㎡，总占地面积91000㎡，共计2730户，小区物业是山东中建东孚物业。

　　应急车位私家车停

　　说好的人车分离呢？

　　“当初买房时，开发商承诺说人车分离，至今也没实现，相反，车辆可以随意出入小区，停在园区路面的应急车位上。而且小区车库也没有人管理，外来人可以随意进入车库，从车库进入园区内部。”张先生讲到。

　　

　　中建新悦城二期东大门

　　随后小编在张先生的带领下，来到位于小区西面的车库入口，发现车库入口确实无人管理，翻过跨栏，从车库电梯上去就可直达小区内部。

　　

　　中建新悦城二期西车库入口

　　同样小区东门的停车库入口，虽然设置保安亭，但也无人站岗，车库也是可以随意出入。

　　

　　中建新悦城二期东车库入口

　　“我们现在就是没有安全感，什么人都可以进来，我们很多业主都在自己家门口装了摄像头。”张先生说道。

　　

　　就在小编实地探访不久，小区物业在业主呼声之下终于贴出管理通知，表示要在12月份对东西两个车库入口道闸系统进行改造升级。

　　但据业主讲，虽然人车分离，实际小区内也有地上车位。这些车位属于应急车位，是在出现火情或急求情况时，用来停放消防车、救护车的。

　　但是走在小区内部，小编看到不少应急车位随意停放着私家车。

　　

　　小区应急停车位

　　“之前是装修期，我们理解。可现在都过了装修期了，私家车还停在这。我们维权委员会也和物业反映过，可物业说要跟治安处协调，就一直拖着，问题并没有解决。”同为维权委员会的业主李先生说道。

　　就此小编也咨询了物业，工作人员表示，停放在此停车位的车辆一般都是老人车、外来串门，未录入车库系统的无牌新车等，门卫都会押着证件，如果停的过久会联系车主开走。

　　　塌陷、裂缝随处见

　　物业人员维修神操作

　　张先生还告诉小编，车库的问题还是小问题，最让业主们担心的是地面塌陷和房屋裂缝。有的楼墙体与地面之间的交接处都存在开裂现象，而且裂缝日益增大。在张先生的指引下，小编发现7、9、11号楼的墙体与地面间确实存在开裂现象，一些裂缝还被人用水泥糊上和被泡沫塞上。

　　

　　9号楼墙体与地面间裂缝

　　张先生说之前向开发商反映，他们派人来维修，用水泥糊上了，但是并没有探究开裂的原因。

　　

　　小区绿化带已下沉

　　

　　负一层地下室房顶

　　“这种塌陷还好，有的地面塌陷直接连地下室的屋顶都漏出来了。我们有的业主家住2楼的，就发现家中存在多处墙体有裂缝。我们现在就怀疑这是由于地面塌陷导致的墙体开裂。”张先生说道。

　　

　　随后小编来到2楼的李女士家，在李女士的指引下发现像墙体的裂缝家里共有三四处。“我之前也打过12345，质监部门的相关工作人员也来查看过，说是有质量问题。”李女士说道。

　　“之前也跟物业反映过，他们的态度就是一直在拖。像上次有路面有破损，我们反映了很久都没人修，后来我们业主准备自己修，物业才拿木棍和沥青补的。”张先生说道。

　　随后小编询问了物业关于楼体与地面开裂的相关问题。“您反应的问题领导们已经知道了，但具体怎么修还没有回复，我再跟领导汇报一下。”物业工作人员答道。

　　路面积水、车库漏水

　　物业发明地漏排水法

　　据张先生讲，这个小区奇葩的事情还有很多，像每逢下雨天园区内必定积水，车库漏水现象也很普遍。

　　随后张先生给小编看了几处他们园区的洼地，不看不知道，这操作，确实又刷新了小编对物业工作水平的认识。容易积水的洼地，没有填平，反而是挖了管道安装地漏引到下水口。

　　

　　“这是我们小区物业的新发明，像这种地漏共有三四处，但是效果差强人意，一到下雨天路面上，花园里到处都是积水。最夸张是，上面下小雨，车库下大雨，整个车库和水帘洞一样。”张先生讲。

　　根据张先生所讲，小编来到了车库几处漏雨处发现，几处漏雨处虽然已干，但大片的水渍和霉斑还在。漏雨的地方还有大量的电线。“现在这些水渍还少了很多，之前我们跟物业反映，让物业来修，结果物业只拿乳胶漆把水渍盖上了。”张先生讲道。

　　

　　

　　就此问题，物业工作人员表示说已派工作人员检修过了，如有漏水的话可再派人去修。

　　“我们现在已经对开发商和物业失望透了，我们花那么多钱买的房子，1.85元每平的物业费，得到的却是这种服务，房子没法退了，我们现在就等入住率高了，投票把物业给换了”张先生说道。

　　小编说：最近一段时间，我们接到的新小区维权线索很多。经过前两年楼市的买买买，未来几年，新小区集中入住，根据往常的经验，这个阶段也是房屋质量问题的高发期。在市场的上行期，整个楼市都是浮躁的。为了追求速度和利润，一些开发商忽视了最最重要的质量问题。

　　对于刚需客来说，在城市里打拼多年，凑够首付买套房子，不过是图个安居乐业。住进这样一个问题多多的小区，也真是很闹心。通过这篇探访，我们也喊话开发商和物业，希望能够正视问题，不要逃避，早日解决，给业主一个交代。