成交环比下降 七月首周济南楼市仍在“修养期”

　　鲁网7月8日讯（记者 鞠鹏）虽然上月末济南楼市商品房周成交再次突破3500套关口，但这一势头并未在七月首周得以延续，成交环比下降。业内人士认为，六七月一般为济南楼市的“修养期”，这段时间内仍以平稳过渡为主，但是从开盘数量和开盘去化情况来看，7月首周还是给楼市注入了一剂强心针。 

　　量跌价涨 大房企三盘加推 

济南市近几周商品房及普通住宅成交套数 

　　根据房价点评网数据统计，上周济南市商品房成交2721套，成交面积24.10万平方米，环比下降5.12%；成交均价8904元/平方米，环比增长5.96%，其中普通住宅成交1728套，成交面积19.79万平方米，成交均价8422元/平方米。 

　　房源加推方面，上周共有恒大翡翠华庭、鲁能领秀城以及中建锦绣城三盘有新品房源入市。其中，恒大翡翠华庭于6月30日加推三期17#楼，共计116套房源，户型为144㎡三房、165㎡四房，当日成交53套；鲁能领秀城于7月5日新推中央公园东区一期共936套房源，当日成交803套；中建锦绣城于7 月4 日加推三期1#楼，共64 套，户型为91㎡两室、101㎡三室，开盘成交32 套。 

　　克而瑞房价点评网济南站总经理唐堂认为，上周济南商品房、住宅呈现明显的量跌价涨的局面，虽然成交上看，仍然没有走出6月份“休养生息”的态势，但是从开盘数量和开盘去化情况来看，7月首周还是给楼市注入了一剂强心针，特别是鲁能领秀城的大体量入市成交和万科金域华府的成功认筹，都很能说明问题。 

　　从价格上来看，周度成交均价再度上涨，这和主力成交项目的关系非常大，除了历城区继续以刚需成交为主以外，槐荫区和历下区成交主力项目都偏中高端，拉高了整体成交价格。 

　　体量大盘坐镇 历城区销量继续领跑 

2015年6月29日-7月5日各区域商品房成交情况 

　　上周商品房成交量第一的区域是历城区，总计成交5.74万㎡，成交均价6992元/㎡，成交主力是中海华山珑城、天鸿万象新天。 

　　槐荫区成交量居于第二位，成交面积4.17万平方米，成交均价8040元/平方米，成交主力项目是恒大金碧新城和保利中心华府；历下区成交量位于第三位，成交面积3.63万平方米，成交均价11518元/平方米，成交主力项目是融创财富中心和海尔绿城全运村。