济南楼市新增供应猛涨 住宅周成交再破2000套

鲁网8月5日讯（记者 鞠鹏）从7月中旬开始，休整了近一个月的楼市又开始进入高位成交模式，商品房成交套数两度突破3000套，而普通住宅成交套数也维持在1800套以上，上周（7月27日-8月2日）更是超过了2000套。数据显示，楼市新增供应量的暴涨是商品房成交增长的首要因素。

市场供应量增加近八成 住宅成交破两千

济南市近几周商品房及普通住宅成交套数

根据房价点评网数据统计，上周济南市商品房成交3205套，成交面积28.79万平方米，环比增长1.52%；成交均价8338元/平方米，环比下降10.00%。其中普通住宅成交2102套，成交面积24.12万平方米，环比上周增加了15%，成交均价8215元/平方米，较上周略有下降。

成交量的增涨与供应增加有直接关联，克而瑞数据显示，上周济南市有16个项目新增供应，总供应面积41.25万㎡，比前一周增加了76.7%。其中市中区的华润城紫云府供应13.98万㎡（住宅、商业、储藏室、车库），长清区的汇侨城供应4.38万㎡（住宅、储藏室），历下区的中建国熙台供应3.91万㎡（住宅、商业、储藏室）。

值得一提的是，上周由于各物业类型受成交结构影响均价普遍有所下跌，导致商品房均价跌幅较大。

房价点评网济南站总经理唐堂认为，早前一周开盘的万科金域华府等楼盘，成交数据立刻反应到了上周的网签数据中，因此可以看出，网签滞后的因素正在减弱，多数新开楼盘都在采取迅速网签、回流资金的方式。由此可以预见的是，上周41.25万㎡的供应，也会迅速在接下来的几周中有所体现，保持高位成交模式。

两盘加推 均为改善型

在新品推出方面，上周共有保利中心华府和中建国熙台两个项目有新推房源入市。其中，保利中心华府于8月1日加推A5地块3号楼，共100套房源，户型为96㎡、138㎡三室，成交均价10900元/平米，开盘当天成交90套；中建国熙台于8月2日首次开盘，推出7#、10#楼一个单元，共204套房源，户型为93㎡、124㎡、127㎡、139㎡三室，成交均价16800元/平，开盘当天成交180套。

由于两盘均位于二环以内成熟地段，且都为改善型住宅，因此成交均价都在一万元每平以上，但从去化上来看，两盘均达到了90%，这也在客观上反应了目前济南楼市改善型住宅成交热的现实。

历下区再次领跑区域成交量

2015年7月27日-8月2日各区域商品房成交情况

由于新开项目发力，上周商品房成交量第一的区域仍然是历下区，总计成交8.39万㎡，成交均价10228元/㎡，成交主力是万科金域华府、保利华庭、财富中心。

槐荫区成交量居于第二位，成交面积6.75万平方米，成交均价7208元/平方米，成交主力项目是绿地新里香榭丽公馆；历城区成交量位于第三位，成交面积5.35万平方米，成交均价7313元/平方米，成交主力项目是中海华山珑城。