品牌房企纷纷引入高端产品线 济南改善群体有福了！

　　随着房价和地价的不断走高，区别于几年前的刚需产品打天下，高端改善产品在楼市中的占比越来越重，越来越多的房企将其高端产品线引入了济南。

　　高价地倒逼新房市场豪宅化

　　2015年以来，受土地成本增加以及限购取消、二孩政策等综合因素的影响，济南改善型产品逐渐增多。尤其在济南东部奥体龙洞板块，名悦山庄、大华紫郡、财富中心、恒大龙奥御苑等，高端改善型产品扎堆，丰富了改善群体的置业选择。

　　2016年之后，全国房价出现新一轮的上涨。同年年中，济南“6.30”土拍新政实施，拿地模式由“熟化人拿地”变成“价高者得”。激烈的土拍之下，济南地价不断攀升，昔日一些房企不放在眼中的唐冶雪山地块都成了炙手可热的香饽饽，楼面价由2000+被抬升到4000+、6000+，甚至更高，济南高价地也越来越多。

　　出于利润以及区别于周边低价地等方面的考虑，在这些高价地块上，多数房企都选择打造高端改善产品，一些品牌房企纷纷把他们的高端产品线引入济南。

　　品牌房企纷纷引入集团高端产品线

　　回望2017年的济南土地市场，唐冶土拍、汉峪土拍、彩石土拍、CBD世界500强巨头的入驻……毫无疑问东部是重头。在这些地块上打造的项目中，高端改善产品居多。

　　比如，万科在济南雪山片区高溢价获得的地块上，与龙湖合作，引入万科高端紫系产品，打造出了万科龙湖紫郡。

　　再以CBD片区为例，绿地在拿下“五指山”“第一指”后，打造了高端精品住宅——绿地IFC中央公馆。随后摘得“第二指”的平安不动产，选择了与万科、龙湖、招商、仁恒四家房企合作。面对举全市之力打造的济南CBD地块，四家房企都拿出了满满的诚意：万科将打造的住宅产品名为万科大都会，位于北京CBD的万科大都会定位为“专属私人会客厅”，相信济南的也不会差到哪里去；龙湖则引入了其天字系产品——龙湖天璞，要知道，龙湖天字系可谓城市中心顶级豪宅的代名词，项目令人期待；起步于上海，专供中高端改善的仁恒则拿出了仁恒世纪花园，献给城市精英人群；招商的住宅项目案名为招商雍华府，同样是定位高端的豪宅项目。

　　此外，在汉峪拿地的泰禾即将为济南人带来首 个院子系产品；在唐冶连连拿地的龙湖即将为济南人奉上其首 个原著产品——龙湖景粼原著；首进济南的中骏在章丘打造了中骏雍景湾；与其地块比邻的和昌在拿地后则与新城合作开发出了新城和昌湖畔樾山。

　　高端改善产品提升济南居住品质

　　曾几何时，房子对人们而言只是遮风挡雨的存在。随着社会的发展和生活水平的提高，人们对居住品质的要求也越来越高。

　　2015年，有着“地产骇客”之称的孙宏斌作为论坛嘉宾现身济南时，曾指出“济南有钱人没房住”，说的就是济南高端改善产品的匮乏。彼时，摆脱限购束缚不久的济南房地产市场，改善型产品刚刚出现增多的趋势。

　　随着房地产市场发展得越来越成熟，满足人们改善需求的产品不断更新换代。再加上近几年济南城市驶入发展快车道，对外来房企的吸引力增大，越来越多的房企新面孔现身济南，带来了其成熟的改善类住宅产品。在新进房企的竞争压力下，济南原有房企也不断提升住宅品质，推出新的产品系列，济南整体居住水平由此也得到了很大提高。